Verkocht

Bertrand Russellstraat 170

€525.000 k.k.

Woonruimte

97m²

Kamers

4

Energieklasse

C

Slaapkamers

3

Woning

Appartement

Omschrijving

***ENGLISH VERSION BELOW***

Heerlijk licht 4-kamerappartement met een groot terras op het zuiden gelegen op de bovenste twee woonlagen van een modern complex met lift, in een rustige buurt op loopafstand van het Amstelstation. De woning heeft een woonkamer met open keuken en een studeerkamer op de derde verdieping en twee slaapkamers, een badkamer en groot terras op de vierde verdieping. Er is voldoende bergruimte in het appartement zelf, maar ook op de begane grond is een eigen berging. Uiteraard is de woning volledig geïsoleerd.

Omgeving:
Het appartement ligt in een, voor velen onbekende, rustige en autoluwe straat middenin de groene Watergraafsmeer. De Bertrand Russellstraat is een doodlopend straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Het appartementencomplex Julianapark is in 1990 gebouwd en ligt op 5 minuten loopafstand van NS station Amstel (trein, metro, tram en bus). Ook met de auto bereikt u snel de Ring A10 via de Gooiseweg. Er is hier geen wachttijd voor een parkeervergunning. De voorzieningen in de buurt zijn uitstekend, waaronder goede scholen, supermarkten, restaurants, Park Frankendael.

Indeling:
Via een gemeenschappelijke entree komt u met de trap/lift op de derde verdieping waar de entree van de woning is: ruime hal met garderobe, meterkast en bergkast onder de trap naar de verdieping, toilet met fonteintje en berging met opstelplaats wasmachine en CV-combiketel. De woonkeuken heeft een U-vormige keukenblok met betonnen blad en gezellige eetbar en diverse (inbouw)apparatuur zoals gaskookplaat, afzuigschouw, oven, vaatwasser en vrijstaande koel-/vriescombinatie. Hier ook voldoende ruimte voor een eettafel met stoelen. Via sfeervolle schuifdeuren met inbouwkasten is de naastgelegen werkkamer bereikbaar. De woonkamer is licht en zonnig en heeft vrij uitzicht door de vele ramen aan alle zijden. Deze verdieping is grotendeels voorzien van eiken vloerdelen en deels Castello plavuizen.

Vierde verdieping: overloop, badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en tweede toilet, twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het riante dakterras op het zuiden van bijna 30 m2 groot! Deze verdieping is (met uitzondering van de badkamer waar keramisch parket ligt) voorzien van een bamboe parketvloer.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1991
• Woonoppervlakte ca. 97 m2, meetrapport aanwezig
• Berging in de onderbouw
• Volledig geïsoleerd
• Energielabel C
• Actieve VVE “Julianapark”, professionele beheerder Newomij
• CV-combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2016)
• Voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam, einddatum 15-01-2040. (Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1966 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing).
• Verkopers hebben een aanvraag ingediend voor mogelijkheid tot overstap naar eeuwigdurende erfpacht met kortingsregeling uit 2019. Deze aanvraag is overdraagbaar op koper.

Alhoewel wij dit object hebben laten inmeten, worden aspirant-kopers uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Lasten:
• Bijdrage VVE € 187,- per maand
• Erfpachtcanon € 1.899,- per jaar
• OZB zakelijk recht: € 174,80 per jaar (2020)
• Rioolrecht: € 144,00 per jaar (2021)

****************************************************

Wonderfully bright 4-room apartment with large south-facing terrace, located on the two upper floors of a modern apartment complex with elevator, in a quiet neighbourhood and within short walking distance of Amstel station. The property has a living room with open-plan kitchen and a study on the third floor and two bedrooms, a bathroom and large terrace on the fourth floor. The apartment has lots of storage space and also includes a separate storage unit on the floor unit. The property is fully insulated.

Location:
The apartment is located in a quiet and low-traffic street, in the heart of the green Watergraafsmeer area. Bertrand Russellstraat is a cul-de-sac with only residential traffic. The Julianapark apartment complex was built in 1990, is situated close to Amstel station (train, metro, tram and bus) and is easily accessible from the motorway via Gooiseweg. You are immediately eligible for a parking permit. The area has excellent amenities, including good schools, supermarkets, restaurants and Park Frankendael.

Layout:
The communal entrance area with stairs/elevator to the third floor to entrance of the apartment: large hallway with wardrobe, meter cupboard and storage cupboard beneath the stairs, toilet with small washbasin and a utility/storage room with washing machine connection and central heating boiler. The kitchen-diner has U-shaped kitchen with concrete worktop, a cosy breakfast bar and various (fitted) kitchen appliances, including a gas cooker, extractor hood, oven, dishwasher and separate fridge-freezer, and has enough space to fit a dining table and chairs. The charming sliding doors with fitted cupboards provide access to the adjacent study. The bright and sunny living room offers an unobstructed view from the windows on both sides. This floor largely has oak flooring, and partially Castello tiling.

Fourth floor: landing, bathroom with large walk-in shower, washbasin and second toilet, two bedrooms, one of which has access to the large south-facing roof terrace (almost 30 m2!). This floor has bamboo flooring throughout, with the exception of the bathroom, which has ceramic parquet flooring.

Specifics:
• Year of construction: 1991
• Living area: approx. 97 m2 (measurement report available)
• Separate ground floor storage unit
• Fully insulated
• Energy label C
• Active Owners’ Association “Julianapark”, professionally managed by Newomij
• Central heating boiler (Intergas HRE, 2016)
• Continuous leasehold of the municipality of Amsterdam, end date 15/01/2040. (The 1966 general provisions for continuous ground rent of the municipality of Amsterdam apply)
• In 2019, the sellers applied for the possibility to transfer to perpetual ground lease subject to favourable conditions. This application is transferable to the buyer.

Although we have had this property measured, we specifically encourage prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges:
• Monthly contribution Owners’ Association: € 187
• Annual ground rent amounts to € 1,899.
• Annual property tax: € 174.80 (2020)
• Annual sewer charges: € 144.00 (2021)

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€525.000 k.k.
Prijs per m²
€5412
Aangeboden sinds
39 maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object locations
In woonwijk, Vrij uitzicht
Object services
Mechanische ventilatie, Lift
Bouwjaar
1991

Oppervlakten

Woonoppervlakte
97m²
Inhoud
304m³
Kamers
4
Slaapkamers
3

Energie

Energielabel
C
Verwarmingssoorten
Cv ketel
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
Cv ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Buitenruimte

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Foto's

Plattegronden

Maak een vrijblijvende afspraak bij Pappie & van der Zee

Wij helpen jou graag bij het vinden van jouw droomwoning in Amsterdam. Bezoek ons kantoor, de koffie staat klaar!

Bertrand Russellstraat 170

€525.000 k.k.