Verkocht

Edisonstraat 28 H

€525.000 k.k.

Woonruimte

82m²

Kamers

5

Energieklasse

C

Slaapkamers

4

Woning

Appartement

Omschrijving

***ENGLISH TEXT BELOW***

Royaal en volledig gerenoveerd 5-kamer appartement met ruim terras en zonnige tuin! De woning is circa 82 m2 groot, heeft een berging in de kelder en ligt bovendien op eigen grond. Recent is de woning intern volledig gerenoveerd en daarbij onder andere voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, toilet, vloeren, gestucte wanden en plafonds. Vanuit de woonkamer en slaapkamers aan de achterzijde is het brede terras bereikbaar, met drie treden naar de tuin (zuidoosten) over de volle breedte van het appartement (bijna 9 meter).

Omgeving:
Het appartement ligt in een fijne groene wijk in de Watergraafsmeer, met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik: goede winkelvoorzieningen zoals Christiaan Huygensplein, Middenweg en iets verderop Oostpoort, scholen, park Frankendael, Flevopark en diverse restaurants, openbaar vervoer (tram 19 en diverse bussen naar Amstelstation, NS Sciencepark op loopafstand). Uitstekend bereikbaar met de auto via afslag S113 vanaf de Ring A10. Er is in dit deel van de wijk geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Het appartement ligt aan de rand van sportpark Middenmeer dus meteen aan de overkant van de Kruislaan is een enorm aanbod van sportfaciliteiten waaronder voetbal-, hockey- en tennisclubs en natuurlijk de Jaap Edenbaan.

Indeling:
Vanuit de gemeenschappelijke entree via drie traptreden omhoog toegang tot het appartement. Achter de voordeur ruimte voor een garderobe en vervolgens een lange gang van waaruit alle ruimtes bereikbaar zijn. Aan de achterzijde van de woning twee slaapkamers en de woonkamer, allen met deuren naar het terras en de tuin. In de woonkamer een open keuken voorzien van een nieuw wit keukenblok met inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van de woning twee royale slaapkamers. De badkamer, met inloopdouche, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine/droger, en het aparte toilet zijn voorzien van een grijze wand en vloertegel. In de hele woning een nieuwe PVC vloer, gestucte muren en plafonds (met LED inbouwspots), nieuwe deuren en nieuwe schakelmateriaal en elektrische bedrading. In de kelder is er nog een ruime berging.

Bijzonderheden/voorzieningen:
• Bouwjaar 1954
• Gelegen op eigen grond
• Woonoppervlakte 82 m2 (meetrapport aanwezig)
• Separate berging in de kelder
• Geheel voorzien van dubbel glas
• Nieuwe elektrische bedrading en meterkast
• Gasloze woning, warm water via 2 boilers. Blokverwarming (gasgestookt) via VVE. Elektrische vloerverwarming in badkamer.
• VVE bijdrage € 190,- per maand, inclusief € 50,- voorschot stookkosten. Professionele beheerder (B&O VVE-Beheer)
• Gemeentelijk monument
• Oplevering in overleg, kan snel
• Er is voor deze woning door de gemeente een vergunning verleend voor onzelfstandige verhuur van 4 kamers (nog wel goedkeuring van de VVE nodig).
• Alhoewel wij dit object hebben laten inmeten, worden aspirant-kopers uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
• OZB € 152,37 per jaar (2020)
• Watersysteemheffing € 52,- (2020)
• Rioolrecht € 144,- per jaar (2021)

*********************************

Generously proportioned and fully renovated 5-room apartment with a large terrace and sunny garden! The property is approx. 82 m2, has a storage cellar and is freehold. The interior of the property was completely renovated recently and a new kitchen, bathroom, toilet and flooring were fitted, and the walls and ceilings were plastered. The broad terrace is accessible from the living room and bedrooms at the rear and has three steps leading down to the south-east facing garden, which runs along the full width of the apartment (almost 9 meters).

Surrounding area:
The apartment is located in a pleasant and green part of the Watergraafsmeer rea, with everything you need close at hand: a variety of shops along Christiaan Huygensplein, Middenweg, Oostpoort shopping centre, schools, Park Frankendael, Flevopark, a variety of restaurants, public transport (tram 19 and various buses to Amstel train station, Sciencepark train station is just a short walk away). The area is within easy reach of the A10 motorway (exit S113). You are immediately eligible for a parking permit in this area. The apartment is on the edge of Middenmeer sports park, which means you are just across the road from a range of sports facilities, including soccer, hocky and tennis clubs and the Jaap Edenbaan ice rink.

Layout:
Communal entrance area, three steps up to the front door of the apartment. Entrance, wardrobe space and a long hall with access to all the rooms. Two bedrooms and the living room are situated at the rear of the property, all of which have doors to the terrace and garden. The living room has an open plan kitchen with white new kitchen units with fitted appliances. The two other bedrooms are spacious and are situated at the front of the property. The bathroom, which includes a walk-in shower, washbasin, space for washing machine/drier, and the separate toilet both have grey wall and floor tiling. The property has new PVC flooring, plastered walls and ceilings (with recessed LED lighting) and new doors, fittings and electrical wiring throughout. There is additional storage space in the cellar.

Specifics/facilities:
• Year of construction: 1954
• The property is freehold
• Living area 82 m2 (measurement report available)
• Separate storage space in the cellar
• Double glazing throughout
• New electrical wiring and meter cupboard
• Property has no gas supply; hot water is generated by 2 boilers. Block heating (gas) via the Owners’ Association. Electrical floor heating in the bathroom.
• Monthly contribution Owners’ Association: € 190; this includes an advance payment of € 50 to cover the heating costs. Professionally managed Owners’ Association (B&O VVE-Beheer)
• Municipal Listed Building
• Delivery in consultation, is possible in the short term
• The municipality has given planning permission for the property to be used as a house in multiple occupation, involving the rental of 4 rooms (this still needs to be approved by the Owners’ Association).
• Although we have had this property measured, we specifically encourage prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€525.000 k.k.
Prijs per m²
€6402
Aangeboden sinds
40 maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object locations
Aan rustige weg, In woonwijk
Object services
Mechanische ventilatie
Bouwjaar
1954

Oppervlakten

Woonoppervlakte
82m²
Inhoud
293m³
Kamers
5
Slaapkamers
4

Energie

Energielabel
C
Verwarmingssoorten
Blokverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Tuinoppervlakte
35m²
Tuinsoort
Achtertuin
Tuin locatie
Zuidoost
Tuin kwaliteit
Normaal
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Foto's

Plattegronden

Maak een vrijblijvende afspraak bij Pappie & van der Zee

Wij helpen jou graag bij het vinden van jouw droomwoning in Amsterdam. Bezoek ons kantoor, de koffie staat klaar!

Edisonstraat 28 H

€525.000 k.k.