Verkocht

Hogeweg 15

€1.850.000 k.k.

Woonruimte

310m²

Kamers

12

Energieklasse

C

Slaapkamers

8

Woning

Woonhuis

Omschrijving

Prachtig herenhuis met karakteristieke gevel gelegen in één van meest geliefde straten in de Watergraafsmeer. De woning bestaat uit maar liefst vier verdiepingen en heeft een tuin op het noordwesten. In de woning zijn nog een aantal originele details aanwezig, o.a. de prachtige entree met marmeren trappen. Intern verdient de woning een renovatie om het geheel aan te passen aan de eisen van deze tijd. Kortom, een unieke kans om dit prachtige herenhuis geheel naar eigen idee te verbouwen.

De woning ligt centraal in de Watergraafsmeer, met verschillende buurtwinkels, restaurants en gezellige cafés op loopafstand. De Watergraafsmeer is een heerlijke plek om te wonen en/of werken aan huis, ook ideaal voor gezinnen met kinderen, door de aanwezigheid van diverse goede scholen, sportvelden en speeltuinen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond: entree, hal met marmeren trappen en toegang naar de beletage of het souterrain.
Beletage: royale doorzon woonkamer (voorheen kamer en suite) met hoog plafond (3,14 meter hoog), parketvloer en fraaie lichtinval via de hoge ramen aan de voorzijde. Aan de achterzijde is het voormalige balkon ooit dicht gemaakt en is hier een keukenblokje geplaatst. Aluminium schuiframen en een glazen dak. Zijkamer aan de achterzijde met wastafel. Gang met toilet met fonteintje.

Souterrain met plafondhoogte van ca. 2.78 m. Gang met toegang tot alle vertrekken.
Bergruimte met gas- en elektrameter, doorlopend tot onder de trap van hal naar souterrain.
Verhoogd toilet met fonteintje. Grote open ruimte met houten betimmeringen aan de wand, een balkenplafond en een plavuizenvloer. Aan de voorzijde twee ramen op straatniveau. Dubbele houten deur naar de keuken aan de achterzijde, voorzien van de oude granito vloer. Hier hangt ook de CV-combiketel. Deur naar de achtertuin op het noordwesten. Eenvoudige badkamer met granitovloer, douchehoek en een wastafel. Separaat toilet met fonteintje, ernaast een bergkast met verhoogde vloer.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle kamers (voorheen zijn er 3 kamers in gebruik geweest ten behoeve van een tandartspraktijk): ruime kamer aan de voorzijde, voorzijkamer, ruime kamer aan de achterzijde. Hier zijn de en suite deuren en kasten nog zichtbaar. Deur vanuit de achterkamer naar de naastgelegen zijkamer achter. Separaat toilet met fonteintje op de overloop.
Tweede verdieping: trap vanuit de overloop op de eerste verdieping: overloop met daklicht, slaapkamer aan de achterzijde met een laminaatvloer en een vaste kast, keuken aan de achterzijde voorzien van een wit keukenblok met inbouwapparatuur, toegang tot het balkon op het platte dak van de eerste verdieping. Separaat toilet. Slaapkamer aan de voorzijde, hal met toegang tot de tweede slaapkamer aan de voorzijde en toegang naar de badkamer met klein zijraam, en voorzien van een wastafel en douche. Warm water d.m.v. een elektrische boiler. Zelfs op deze verdieping hebben de plafonds een mooie hoogte van bijna 3 meter!

Bijzonderheden/voorzieningen:
– Bouwjaar 1903
– Woonoppervlakte 310 m2
– Eigen grond
– Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas
– Verwarming en warmwater d.m.v. Nefit combiketel en deels door boiler.
– De oplevering is ‘as is’
– Het pand staat geregistreerd met bestemming ‘Gemengd 2’, en is voorheen in gebruik geweest als woonhuis met tandartspraktijk aan huis.
– In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen alsmede een clausule dat verkopers het verkochte niet zelf bewoond hebben.
– Oplevering kan snel

Zakelijke lasten:
– OZB zakelijk recht 2021: € 90,51 per jaar (niet-woning) en € 557,68 per jaar (woning)
– Rioolrecht 2021: € 288,= per jaar

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

********************************************************************************

Gorgeous family home with characteristic façade, situated along one of the most popular streets in the Watergraafsmeer area. The property has no less than four floors and a north-west facing garden. The house still has a number of original features, including the beautiful entrance area and the marble staircase. The house is in need of an internal renovation; a unique opportunity to renovate the property exactly to your liking!

The location is perfect: in the middle of the Watergraafsmeer area, within walking distance of a variety of shops, bars and restaurants. This is a great area to live and/or work from home and ideal for families with children as there are various good schools, sports facilities and playgrounds nearby.

Layout
Ground floor: entrance, hall with marble staircase and access to the elevated ground floor or the basement.
Elevated ground floor: generously proportioned sunny living room (former en-suite room) with high ceiling (3.14 meters high), parquet flooring and high windows at the front, letting in lots of natural light. At the rear is the former balcony, which was closed off at some point and used for a small kitchen. Aluminium sliding windows and a glass roof. Side room at the rear with a washbasin. Hall with toilet and small washbasin.

Basement with ceiling height of approx. 2.78 m. Hallway with access to all the rooms.
Storage space with gas and electricity meters, which continues beneath the stairs of the hall to the basement.
Raised toilet with small washbasin. Large open space with wooden wall panelling, a beamed ceiling and a tiled floor. At the front, two windows at street level. Double wooden doors to the kitchen at the rear, which has old terrazzo flooring. This is also where the central heating boiler is located. Door to the north-west facing back garden. Basic bathroom with terrazzo flooring, shower corner and a washbasin. Separate toilet with small washbasin, next a storage cupboard with raised flooring.
First floor: landing with access to all the rooms (three rooms were previously used as a dental practice): large room at the front, front side room and a large room at the rear. The en-suite doors and cupboards are still visible. Door from the back room to the adjacent side-room at the rear. Separate toilet with small washbasin along the landing.
Second floor: stairs from the landing on the first floor: landing with sky light, bedroom at the rear with laminate flooring and a fitted wardrobe, kitchen at the rear with white kitchen units and fitted kitchen appliances, access to the balcony on the flat roof of the first floor. Separate toilet. Bedroom at the front, hall with access to the second bedroom at the front and access to the bathroom with small side window; the bathroom includes a shower and a washbasin. Hot water is generated by an electric boiler. This floor, too, has a beautiful ceiling height of almost 3 meters!

Specifics/facilities:
– Year of construction: 1903
– Living area 310 m2
– Freehold
– The apartment partially has PVC window frames and insulated glass
– Heating and hot water generated by Nefit combi-boiler; one bathroom has an electric boiler.
– Delivery ‘as is’
– The property has planning permission for mixed use (‘Gemengd 2’), and was formerly partly used as a home and partly as a dental practice.
– the deed of transfer shall include an old-age clause, an asbestos clause and a clause that the sellers have not personally lived in the property.
– Quick delivery is possible

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€1.850.000 k.k.
Prijs per m²
€5968
Aangeboden sinds
27 maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object soort
Herenhuis
Object type
Tussenwoning
Object locations
Aan rustige weg, In woonwijk
Bouwjaar
1903

Oppervlakten

Woonoppervlakte
310m²
Perceel
120m²
Inhoud
1157m³
Kamers
12
Slaapkamers
8

Energie

Energielabel
C
Verwarmingssoorten
Cv ketel
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Cv ketel
Cv ketel
(gas gestookt uit , eigendom)

Buitenruimte

Tuinoppervlakte
36m²
Tuinsoort
Achtertuin
Tuin locatie
Noordwest
Tuin kwaliteit
Normaal

Foto's

Plattegronden

Maak een vrijblijvende afspraak bij Pappie & van der Zee

Wij helpen jou graag bij het vinden van jouw droomwoning in Amsterdam. Bezoek ons kantoor, de koffie staat klaar!

Hogeweg 15

€1.850.000 k.k.