Verkocht

Hogeweg 71 H

€1.125.000 k.k.

Woonruimte

154m²

Kamers

5

Energieklasse

D

Slaapkamers

3

Woning

Appartement

Omschrijving

****ENGLISH TEXT BELOW****

Prachtig dubbel benedenhuis van circa 154 m2 met een kelder en een beschutte tuin gelegen op eigen grond in een statig pand uit 1911 in een van de mooiste straten van de Watergraafsmeer. In de sfeervolle woning zijn veel originele details bewaard gebleven waaronder paneeldeuren, schouwen, suitedeuren en -kasten en ornamentenplafonds die op de begane grond maar liefst 3.20 m hoog zijn. Op beide verdiepingen liggen mooie eiken vloerdelen.

Omgeving:
Het appartement ligt in het mooiste gedeelte van de populaire Watergraafsmeer, een buurt met alle denkbare faciliteiten op nabije afstand: Park Frankendael, goede basisscholen en kinderopvang, winkels voor de dagelijkse boodschappen en exclusieve winkels op de Middenweg of Oostpoort, tal van terrassen en goede restaurants. Met de fiets bent u zo in het centrum van Amsterdam. De in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, en openbaar vervoer is er ook in de directe omgeving: tram 19, bussen, en NS stations Muiderpoort, Amstel en Science Park.

Indeling:
Begane grond:
Eigen entree, tochtportaal, gang, berging met garderobe en meterkast, toegang tot de kelder, toilet met fonteintje. De woonkamer bestaat uit de voormalige kamer en suite met een serre die via openslaande deuren toegang geeft tot het verhoogde terras en de achtertuin. De sfeervolle tuin biedt veel privacy en ligt op het noordwesten, dus hier kunt u vanaf de namiddag heerlijk van de zon genieten. De keuken ligt ook aan de achterzijde en is in 2015 vernieuwd, handgemaakt van massief hout en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een groot vrijstaand fornuis. Vanuit de keuken ook een deur naar het terras met een trapje naar de tuin. De kelder heeft een goede stahoogte en heeft een oppervlakte van circa 14 m2. Hier staat ook de cv-ketel opgesteld.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop toegang tot de drie slaapkamers: een grote slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar een klein balkon, een naastgelegen kleinere slaapkamer en aan de achterzijde een zeer ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het voormalige balkon dat recent is omgebouwd tot een praktische extra (werk)kamer. Vanuit deze slaapkamer is de luxe badkamer bereikbaar met ligbad, grote douchehoek, design wastafel en toilet. Hier is ook ruimte voor een wasmachine en droger, netjes weggewerkt in een nis.

Bijzonderheden/voorzieningen:
• Bouwjaar 1911
• Gelegen op eigen grond
• Cv-combiketel Nefit HR, bouwjaar 2015
• Gedeeltelijk dubbel glas
• De VVE bestaat uit 3 leden
• Woonoppervlakte 154 m2 (+ 14 m2 kelder)
• Meetrapport aanwezig. Aspirant-kopers worden uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op of na te meten. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij Pappie & van der Zee Makelaars van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
• OZB € 300,10 per jaar (2020)
• Watersysteemheffing € 102,74 (2020)
• Rioolrecht € 140,40 per jaar (2021)

***************************************

Splendid double lower house of approx. 154 m2 with basement and secluded garden, freehold, in a stately property which was built in 1911 and is situated along one of the prettiest streets in the Watergraafsmeer area. The charming property has retained a lot of its original features, including the panel doors, hearths, suite-doors and cupboards and ornamental ceilings; the ceiling height on the ground floor is 3.20 m! Both floors have beautiful oak wooden flooring.

Surrounding area:
The apartment is situated in the best part of the popular Watergraafsmeer area, with everything you need close at hand: Park Frankendael, excellent primary schools and child care centres, a good selection of shops for your daily shopping and more along Middenweg or Oostpoort and a variety of bars and restaurants. The city centre is just short bike ride away. The area is easily accessible by car and has excellent public transport links (tram 19, buses and Muiderpoort, Amstel and Science Park train stations).

Layout:
Ground floor:
Private entrance, vestibule, hallway, storage cupboard with wardrobe and meter cupboard, access to the cellar, toilet with small washbasin. The living room is the former room en-suite and includes a conservatory and French doors leading out onto the raised terrace and back garden. The pleasant north-west facing garden offers a lot of privacy and catches the sun from the afternoon onwards. The kitchen is also situated at the rear and was renewed in 2015; it is hand-made of massive wood and includes various kitchen appliances and a large free-standing cooker. The kitchen also has a door to the terrace and the steps down to the garden. The cellar is approx. 14 m2 and has a good standing height. This is also where the central heating boiler is located.

First floor:
From the landing access to the three bedrooms: at the front, a large bedroom with French doors to a small balcony and a smaller bedroom; at the rear, the spacious master bedroom with French doors to the former balcony, which has recently been converted into a practical additional room/study. The luxurious bathroom is accessible from this bedroom and includes a bathtub, large corner shower, design washbasin and toilet. The bathroom also has a recess to accommodate a washing machine and drier.

Specifics/facilities:
• Year of construction: 1911
• The property is freehold
• Central heating boiler (Nefit HR, 2015)
• Partially double glazing
• The Owners’ Association has 3 members
• Living area approx. 154 m2 (+ 14 m2 cellar)
• Measurement report available. We specifically encourage prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. If the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & van der Zee Makelaars against all liabilities.

Property charges:
• Annual property tax: € 300.10 (2020)
• Annual water board charges: € 102,74 (2020)
• Annual water system levy residents: € 140,40 (2021)

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€1.125.000 k.k.
Prijs per m²
€7305
Aangeboden sinds
40 maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object locations
Aan rustige weg, In woonwijk
Bouwjaar
1911

Oppervlakten

Woonoppervlakte
154m²
Inhoud
628m³
Kamers
5
Slaapkamers
3

Energie

Energielabel
D
Verwarmingssoorten
Cv ketel
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Cv ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Buitenruimte

Tuinoppervlakte
77m²
Tuinsoort
Achtertuin
Tuin locatie
Noordwest
Tuin kwaliteit
Normaal
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Parkeervergunningen

Foto's

Plattegronden

Maak een vrijblijvende afspraak bij Pappie & van der Zee

Wij helpen jou graag bij het vinden van jouw droomwoning in Amsterdam. Bezoek ons kantoor, de koffie staat klaar!

Hogeweg 71 H

€1.125.000 k.k.