Verkocht

Jeanne d’Arclaan 45

€650.000 k.k.

Woonruimte

126m²

Kamers

5

Energieklasse

C

Slaapkamers

4

Woning

Woonhuis

Omschrijving

Deze goed onderhouden gezinswoning is ruim opgezet, uitstekend bereikbaar en ligt in een kindvriendelijke woonomgeving. Het huis heeft een voortuin, zonnige achtertuin op het westen, is op de begane grond uitgebouwd en heeft twee grote dakkapellen (waarvan één nieuw is). In de woning ligt een mooie eikenprint laminaatvloer. De badkamer is ongeveer 10 jaar geleden gerenoveerd, de keuken is ouder maar keurig onderhouden. Tot slot, er is altijd vlakbij voldoende parkeerplek (gratis!) in de buurt.

Omgeving
Kostverloren is een kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuintjes en voetbalveldjes. Het winkelcentrum Kostverloren ligt op loopafstand, hier vindt u een gevarieerd winkelaanbod met onder meer twee supermarkten, sportscholen en verschillende restaurants. In de nabijheid zijn meerdere scholen, mogelijkheden voor kinderopvang en diverse sportvelden. De bereikbaarheid is zowel met de auto, openbaar vervoer maar ook met de fiets bijzonder goed. Vanuit het huis bent u met de sneltram binnen 10 minuten op station Amsterdam Zuid/WTC. Als u de andere kant uit loopt of fietst kunt u direct van de prachtige natuur genieten in de polder of langs de Amstel.

Indeling
Entree via voortuin, hal met meterkast, toilet met fonteintje en ruimte voor de garderobe. Doordat de keuken naar de voorkant van de woning is geplaatst en de achterzijde is uitgebouwd, is een riante woonkamer ontstaan met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken heeft witte kastjes en een kunststof aanrechtblad met diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, kookplaat en afzuigkap). Via de schuifpui heeft u toegang tot de ruime tuin op het westen. Achterin de tuin staat een stenen schuur voorzien van elektra.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel met mooie spiegel. Op deze etage is een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers met allebei een dakkapel en bergruimte in de kap. De kamer aan de achterzijde heeft een kast waar de CV ketel hangt.

Bijzonderheden/kenmerken
Woonoppervlakte 126 m2 (meetrapport aanwezig)
Perceelgrootte 166m2
Gelegen op eigen grond
Tuin op het westen
Moderne laminaatvloer in hele huis
CV-combiketel Remeha Aventa (2014)
Alle kunststof ramen/kozijnen voorzien van isolatieglas
Houten schuifpui woonkamer heeft ook dubbelglas
Nieuw, groot dakkapel aan achterzijde (2021)

Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting € 343,68 per jaar
Rioolheffing € 207,60 per jaar

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

********************************************************************************
***This Property is listed by a Certified MVA Expat Broker***

This well-maintained family home is nicely laid out, easily accessible and is situated in a child-friendly area. The property has a front garden, a sunny west-facing back garden, a ground-floor extension, two large dormer windows, one of which is new, and beautiful oak print laminate flooring throughout. The property was renovated approximately 10 years ago, the kitchen is older, but is in good condition. And, last but not least, you can always find a free parking spot nearby.

Surrounding area
Kostverloren is a child-friendly neighbourhood with lots of green areas, playgrounds and football pitches. The nearby Kostverloren shopping centre offers a good variety of shops, including two supermarkets, gyms and various restaurants. There are also multiple schools close by, as well as child care centres and various sports facilities. This area is easily accessible by car, public transport and bike. Travelling to Amsterdam Zuid/WTC station by tram only takes 10 minutes. If you walk or bike the other way, you will soon be enjoying the beautiful views of the rural countryside or the Amstel river.

Layout
Entrance via front garden, hall with meter cupboard, toilet with small washbasin and wardrobe space. The kitchen has been moved to the front of the property and a ground-floor extension has been added at the rear, creating a sizeable living room with ample space to fit a family dining table. The kitchen has white kitchen units, a PVC worktop, and various kitchen appliances, including a dishwasher, an oven, a cooker and an extractor hood. The sliding doors at the rear open up to the large west-facing garden. There is the brick garden shed at the rear of the garden, with power supply.

First floor: landing with access to two good-sized bedrooms and the modern bathroom. The bathroom includes a walk-in shower, a wall-mounted toilet and a washbasin cabinet with beautiful mirror. This floor has a separate utility room for the washing machine and drier.

Second floor: landing, two bedrooms, both of which have a dormer window, and storage space in the attic. The room at the rear has a cupboard containing the central heating boiler.

Specifics/characteristics
Living area 126 m2 (measurement report available)
Plot size 166 m2
The property is freehold
West-facing garden
Modern laminate flooring throughout the property
Central heating boiler (Remeha Avanta, 2014)
All PVC doors/windows have insulated glass
Wooden sliding doors in the living room also have double glazing
New, large dormer window at the rear (2021)

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€650.000 k.k.
Prijs per m²
€5159
Aangeboden sinds
30 maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object soort
Eengezinswoning
Object type
Tussenwoning
Object locations
In woonwijk
Object services
Schuifpui
Bouwjaar
1962

Oppervlakten

Woonoppervlakte
126m²
Perceel
166m²
Inhoud
402m³
Kamers
5
Slaapkamers
4

Energie

Energielabel
C
Verwarmingssoorten
Cv ketel
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
Cv ketel
Cv ketel
Remeha Aventa (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Buitenruimte

Tuinoppervlakte
60m²
Tuinsoort
Achtertuin
Tuin locatie
West
Tuin kwaliteit
Verzorgd

Foto's

Plattegronden

Maak een vrijblijvende afspraak bij Pappie & van der Zee

Wij helpen jou graag bij het vinden van jouw droomwoning in Amsterdam. Bezoek ons kantoor, de koffie staat klaar!

Jeanne d’Arclaan 45

€650.000 k.k.