Verkocht

Johannes van der Waalsstraat 97 I

€600.000 k.k.

Woonruimte

100m²

Kamers

7

Energieklasse

Slaapkamers

4

Woning

Appartement

Omschrijving

***ENGLISH VERSION BELOW***

Geheel naar eigen inzicht op te knappen jaren 30 bovenwoning in de populaire Watergraafsmeer! De woning heeft een eigen entree op de begane grond en heeft voor de deur een brede stoep met plantsoen. Het appartement dient gemoderniseerd te worden maar heeft alle potentie om een prachtig familiehuis te worden. Eventueel uit te breiden met een dakopbouw en/of dakterras.

Omgeving
Het appartement ligt op een mooie locatie, in een rustige en kindvriendelijke straat met een kinderboerderij aan het einde van de straat. Alle voorzieningen die wonen in de Watergraafsmeer zo prettig maken liggen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Christaan Huygensplein (verschillende winkels waaronder Hema en AH XL). Leuk en gevarieerd aanbod van restaurants, winkels en koffietentjes is te vinden in winkelcentrum Oostpoort en het winkelgebied rondom de Middenweg. Verder zijn er in de directe omgeving uitstekende scholen, Park Frankendael en prima openbaar vervoer (NS stations Amstel, Science Park en Muiderpoort, bussen en ook tram 19). Binnen 15 minuten fietsen bent u in het centrum van de stad. Per auto zijn de Ring A-10 en uitvalswegen rondom Amsterdam makkelijk bereikbaar.

Indeling
Entree op de begane grond, eigen opgang naar de eerste verdieping: overloop, ruim toilet met fonteintje, zijkamer aan voorzijde met meterkast, woonkamer (voormalig ensuite) met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde over de volle breedte van de woning en gelegen op het noordwesten. Aan de voorzijde zijn de originele glas-in-lood bovenlichten nog aanwezig. Eenvoudige keuken aan de achterzijde met deur naar het balkon. Vaste trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping: ruime overloop met vaste kasten, aan de achterzijde twee slaapkamers, waarvan één met een wastafel en vaste kast. Beide slaapkamers hebben openslaande deuren naar het tweede balkon, ook hier over de volle breedte. Vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde toegang tot de badkamer met wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde zijn er twee kamers, die onderling met elkaar verbonden zijn.

Bijzonderheden/voorzieningen
– Bouwjaar 1931
– Woonoppervlakte 100 m2 (meetrapport aanwezig)
– Afgekochte erfpacht tot 15-07-2055
– Aanbieding eeuwigdurende erfpacht is opgevraagd
– Houten kozijnen en deuren (enkel glas)
– VVE bestaat uit 3 leden (Johannes van der Waalsstraat 95/97)
– Uitbreidingsmogelijkheden en het creëren van een dakterras onder voorbehoud van benodigde vergunningen en toestemming VVE
– Deze woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en een ouderdomsclausule.
– Oplevering ‘as is’

Zakelijke lasten
– OZB € 223,84 per jaar
– Waterschapsbelasting € 63,42
– Rioolrecht € 144,- per jaar
– Bijdrage VvE € 100,- per maand

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

**************************************************************************************
***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

This 1930s property in the popular Watergraafsmeer area is in need of renovation; the perfect opportunity to change it exactly to your liking! The apartment has a private entrance on the ground floor in a street with broad pavements and lots of green. The apartment is in need of modernisation and has all the potential to become a fabulous family home. It may be possible to add a roof extension or a roof terrace.

Surrounding area
The apartment is in an excellent location, in a quiet and child-friendly street and offers an unobstructed view of the children’s farm at the end of the road. The Watergraafsmeer area has all the amenities you need in close proximity. You can do your daily shopping at Christiaan Huygensplein (the shops include an AH XL supermarket and Hema) and you can also find a good variety of shops, bars and restaurants in Oostpoort shopping centre and the Middenweg shopping area. The area also has good schools, Park Frankendael, excellent public transport (Amsterdam Amstel, Science Park and Muiderpoort train stations, busses and tram 19). Amsterdam city centre is just 15 minutes by bike, and is easily accessible by car via the A10 motorway.

Layout
Ground floor entrance, private entrance up to the first floor: landing, large toilet with small washbasin, side room at the front with meter cupboard, living room (former en-suite) with French doors to the north-west facing balcony at the rear, which runs along the full width of the property. At the front, the property still has the original stained-glass upper lights. At the rear, a basic kitchen and the door to the balcony. Fitted stairs to the second floor.

Second floor: large landing with fitted cupboards, at the rear two bedrooms, one of which has a washbasin and a fitted wardrobe. Both bedrooms have French doors to the second balcony, which also runs along the full width of the property. The master bedroom at the rear has access to the bathroom with washbasin, shower and a washing machine connection. At the front are two interconnected rooms.

Specifics/facilities
– Year of construction: 1931
– Living area: 100 m2 (measurement report available);
– The ground rent has been bought off until 15/07/2055
– An application has been filed for perpetual ground lease
– Wooden door and window frames, single glazing
– The Owners’ Association has 3 members (Johannes van der Waalsstraat 95/97)
– Possibility to extend and create a roof terrace, subject to Municipal planning permission and the permission of the Owners’ Association.
– The deed of purchase shall include a non-resident occupancy clause, asbestos clause and an old-age clause.
– The apartment will be delivered ‘as is’

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€600.000 k.k.
Prijs per m²
€6000
Aangeboden sinds
37 maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Bouwjaar
1931

Oppervlakten

Woonoppervlakte
100m²
Inhoud
321m³
Kamers
7
Slaapkamers
4

Energie

Isolatie
Geen isolatie

Buitenruimte

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Parkeervergunningen

Foto's

Plattegronden

Maak een vrijblijvende afspraak bij Pappie & van der Zee

Wij helpen jou graag bij het vinden van jouw droomwoning in Amsterdam. Bezoek ons kantoor, de koffie staat klaar!

Johannes van der Waalsstraat 97 I

€600.000 k.k.