Verkocht

Linnaeusparkweg 105 H

€825.000 k.k.

Woonruimte

108m²

Kamers

5

Energieklasse

C

Slaapkamers

3

Woning

Appartement

Omschrijving

Wakker worden met het geluid van fluitende vogels en dat in de stad, daar wordt toch iedereen blij van! In dit appartement met fantastische tuin voelt het alsof u ‘buiten’ woont en dat middenin deze dynamische wijk.
Het bijzonder sfeervolle benedenhuis is gelegen in het mooiste gedeelte van de Watergraafsmeer. In de woning vindt u hoge plafonds, veel bergruimte, een praktische indeling met drie slaapkamers en zelfs twee werkplekken. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd, wat voor extra licht en leefruimte zorgt. In de diepe tuin kunt u zomers de hele ochtend en middag volop van de zon genieten. Het appartement verkeert in goede staat, heeft overal isolatieglas, een moderne badkamer en keuken met ruimte voor een eettafel. Het pand is gelegen op eigen grond.

Omgeving
In de Watergraafsmeer heeft u het gevoel van wonen in een dorp maar met alle voorzieningen en gemakken van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving zijn goede scholen en een ruim winkelaanbod. Ook voor openbaar vervoer, mooie parken en sportaccommodaties geldt dat het allemaal op loopafstand ligt. Diverse restaurants (Café Cliché, Merckelbach, Poesiat & Kater en gezellige cafés vindt u in de buurt. Binnen enkele minuten rijdt u op de ring A10 en er zijn prima bus- en tramverbindingen richting het centrum. De NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen eveneens op loop- en fietsafstand.

Indeling
Entree via tochtportaal, hal met handige muurkast en toilet. Aan de voorzijde van de woning zijn twee (kinder)slaapkamers gemaakt met aansluitend een fijne werkruimte. Zowel de slaapkamers als de werkruimte hebben een hoogslaper. Via schuifdeuren in de stijl van het huis, komt u in het eetgedeelte van de woonkamer. Aan de achterkant is de riante zitkamer met lichtstraat waardoor deze ruimte super licht is. Hiernaast ligt een fijne studeerkamer met grote ramen uitkijkend op de tuin. Vanuit de eetkamer is de split level keuken bereikbaar. Hier staat een wit keukenblok met granitowerkblad en diverse inbouwapparatuur. De ondergelegen slaapkamer in het souterrain grenst aan de kelder. Deze kelder biedt veel bergruimte en hier staat ook de wasmachine. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Het is hier heerlijk verblijven, met een terras direct aan het huis, mooie beplanting, sierbestrating, nog een terras aan de achterzijde en een houten schuur.

Bijzonderheden/voorzieningen:
– Bouwjaar omstreeks 1910
– Woonoppervlakte 108m2
– Gelegen op eigen grond
– Veel bergruimte en hoge plafonds
– Verwarming via CV (Remeha 2016)
– Souterrain en uitbouw hebben vloerverwarming
– Eiken houten vloerdelen in overige kamers
– Energielabel C
– Plafond is geïsoleerd
– Houten kozijnen/ramen en deuren met isolatieglas
– Kruipruimte is voorzien van isolatievlokken

Zakelijk lasten:
Onroerende zaakbelasting € 222,13,- per jaar
Waterschapsbelasting € 62,93,- per jaar
Rioolheffing € 144,- per jaar
Bijdrage VvE € 100,- per maand

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

**************************************************************************************

***This Property is listed by a Certified MA Expat Broker***

Waking up to bird song whilst living in the city, that will make everyone happy! This apartment has a fantastic garden, which feels as if you are living in the country, whilst still being in this dynamic city area.
This particularly charming lower house is located in the prettiest part of the Watergraafsmeer. The property has high ceilings, lots of storage space, a practical layout with three bedrooms and even two offices. The living room has been extended at the rear, adding even more light and space. In summer, you can enjoy the sun in the deep garden throughout the morning and afternoon. The apartment is in good condition, has insulated glazing, a modern bathroom and a kitchen that is large enough to fit a dining table. The property is freehold.

Surrounding area
The Watergraafsmeer is an area that has a distinct village feel but has all the facilities easy of the city within easy reach. You can find good schools and a wide variety of shops in the area, as well as public transport, beautiful parks and sports facilities within walking distance. You can also find a variety of restaurants and bars, including Café Cliché, Merckelbach, Poesiat & Kater, in this area. Watergraafsmeer is just minutes away from the A-10 motorway and has excellent public transport links (bus, tram and Amstel, Muiderpoort and Science Park train stations are all within walking and biking distance.

Layout
Entrance via vestibule, hall with handy cupboard and toilet. At the front are two (children’s) bedrooms and a handy study. The bedrooms and the study all have a bunk bed. The characteristic sliding doors open up to the dining area of the living room. At the rear is a spacious seating area with sky light, making this space particularly bright. Next, a great study with large windows overlooking the garden. The split-level kitchen is accessible from the dining room. The kitchen includes white kitchen units, a granite worktop and various kitchen appliances. The bedroom in the basement below borders on the cellar. The cellar has lots of storage space and a utility space for the washing machine. The French doors in the living room lead out into the garden, which is the perfect place to relax, with a terrace along the house, beautiful plants, decorative paving and another terrace at the end and a wooden shed.

Specifics/facilities:
– Year of construction approx. 1910
– Living area 108 m2
– Freehold property
– Lots of storage space and high ceilings
– Heating generated by a central heating boiler (Remeha 2016)
– The basement and extension have floor heating
– Oak wooden flooring in the other rooms
– Energy label C
– Insulated ceiling
– Wooden door and window frames, insulating glass
– The underfloor service voids have insulation flakes

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€825.000 k.k.
Prijs per m²
€7639
Aangeboden sinds
34 maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Bouwjaar
1910

Oppervlakten

Woonoppervlakte
108m²
Inhoud
423m³
Kamers
5
Slaapkamers
3

Energie

Energielabel
C
Verwarmingssoorten
Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
Cv ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Buitenruimte

Tuinoppervlakte
60m²
Tuinsoort
Achtertuin
Tuin kwaliteit
Fraai aangelegd
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Parkeervergunningen

Foto's

Plattegronden

Maak een vrijblijvende afspraak bij Pappie & van der Zee

Wij helpen jou graag bij het vinden van jouw droomwoning in Amsterdam. Bezoek ons kantoor, de koffie staat klaar!

Linnaeusparkweg 105 H

€825.000 k.k.