Verkocht onder voorbehoud

Linnaeusparkweg 62

€2.100.000 k.k.

Woonruimte

395m²

Kamers

14

Energieklasse

B

Slaapkamers

8

Woning

Woonhuis

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Karakteristiek herenhuis bestaande uit 5 verdiepingen en een 13m. diepe TUIN op het zuidwesten. Deze tuin is een groene oase, royaal van afmeting en met de ideale ligging zodat hier volop genoten kan worden van het zonnetje. De locatie is ideaal, in het hart van de Watergraafsmeer met het gezellige plein van de Hogeweg om de hoek en alle voorzieningen binnen handbereik. Dit huis staat op EIGEN GROND en leent zich uitstekend voor het splitsen in meerdere woningen, bijvoorbeeld een drie-laags benedenhuis en dubbel bovenhuis. Ook is het uitermate geschikt voor praktijk aan huis. Het pand was tot voorkort in gebruik als een drie-laags benedenhuis en een dubbel bovenhuis. Het geheel heeft wel een opknapbeurt nodig, de perfecte kans om hier een prachtig thuis voor heel veel jaren woonplezier te creëren.

Omgeving
De mooie Linnaeusparkweg ligt in een kindvriendelijk en groen gedeelte van de Watergraafsmeer. In de directe omgeving is een ruim winkelaanbod (Oostpoort, Middenweg en Christiaan Huygensplein) en zijn er fijne parken zoals Park Frankendael en Flevopark. Ook aan sportaccommodaties ontbreekt het niet in de buurt. Denk aan de Jaap Edenbaan (schaatsen), voetbal- en hockeyvelden, zwembad en tennisbanen. Daarnaast zijn er in de wijk veel leuke cafés en restaurants te vinden. Het huis is zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar. Binnen enkele minuten bent u op de A10 naar de snelwegen A1 en A2, of in de binnenstad. De NS stations Muiderpoort, Science Park en het Amstelstation liggen in de buurt (tram, bus, trein). Met de fiets of met het OV bent u binnen mum van tijd in hartje Amsterdam.

Indeling
Souterrain: entree vanaf de straat, halletje, inpandige berging onder de trap, stookruimte met cv-combiketel. Werk-/studioruimte met twee ramen op straatniveau aan de voorzijde. Kamer aan de achterzijde met keukenblok en schuifpui naar de tuin. De tuin ligt op het zuidwesten en meet ruim 75 m2. De belétage is te bereiken via het souterrain maar ook vanaf het portiek.
Belétage: gang met trapkast en een toiletgroep. Ruime voorkamer met twee grote ramen aan de straatzijde. De achterkamer is L-vormig en heeft een pantry.
Eerste verdieping: overloop met toilet, keuken aan de achterzijde met toegang naar het balkon. Woonkamer aan de achterzijde met schuifpui naar hetzelfde balkon. Badkamer met wastafel en douche. Ruime slaapkamer aan de voorkant met openslaande deuren naar een balkon. Naastgelegen tweede slaapkamer.

Tweede verdieping: opgang via afzonderlijk trappenhuis, overloop met badkamer (voorzien van ligbad, douche, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger). Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan één met een balkon. Aan de achterzijde van het pand ligt de een ruime woonkamer met doorgang naar de keuken.
Derde verdieping: overloop toilet met fonteintje, werkkamer aan de voorzijde van de woning, slaapkamer met deur naar het balkon aan de achterzijde. De woonkamer met aangrenzend een balkon ligt aan de achterzijde.

Verduurzamingsadviezen:
Op zich zijn deze woningen best redelijk duurzaam. Overal (standaard) dubbelglas of HR beglazing.
Het dak is geïsoleerd met 5 cm. hardschuim en de hele achtergevel (houtskeletbouw) is geïsoleerd met 12 cm. steenwol.
De 2 cv-ketels zijn ook redelijk nieuwe HR-ketels.
De voorgevel is nog niet geïsoleerd, indien deze ook geïsoleerd zou worden d.m.v. voorzetwanden (Rc = 3,5) zouden de ‘B’ labels een ‘A’ worden en het ‘C’ label een ‘B’.
De woningen zijn ook geschikt voor een hybride warmtepomp waarbij nogmaals een labelsprong gemaakt zou kunnen worden voor elke woning.

Bijzonderheden/voorzieningen:
– Bouwjaar omstreeks 1898
– Woonoppervlakte 395 m2 (meetrapport aanwezig)
– Alle ramen voorzien van isolatieglas
– Energielabels B en C (2e en 3e verdieping)
– Gelegen op eigen grond
– CV-combiketels (Remeha Tzerra HR 107/39C uit 2021)
– Vloerverwarming in souterrain
– Dubbel bovenhuis staat geregistreerd als 2 woningen
– Benedenhuis was deels in gebruik als studio/kantoor
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
– Eén van de huidige eigenaren heeft het bovenhuis bewoond, de andere eigenaar heeft niet recent in het pand gewoond.
– Vaste notaris – Spier & Hazenberg

Het pand is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
OZB € 1143,- per jaar
Rioolbelasting € 667,40 per jaar
Waterschapsbelasting € 280,83 per jaar

*****************
Characteristic town house with 5 floors and 13 meter deep south-west facing GARDEN. This garden is a green oasis, generously proportioned and ideally situated so you can enjoy many hours of sun here. The location is ideal, in the heart of the Watergraafsmeer area, with the lovely Hogeweg square around the corner and everything you need close at hand. The house is FREEHOLD and could be split in multiple properties, for example a 3-floor lower house and a double upper house. It is also possible to have a practice/office in the property. Until recently, the property was used as a three-floor lower house and a double upper house. The property does need a comprehensive spruce up; the perfect opportunity to create your home for many years to come.

Surrounding area
The beautiful Linneausparkweg is a much loved family-friendly and leafy street in the Watergraafsmeer area. The area has many shops (Oostpoort, Middenweg and Christiaan Huygensplein), bars, restaurants nearby and lovely parks, including Park Frankendael and Flevopark, as well as a variety of sports facilities, such as Jaap Edenbaan ice rink (skating), football and hockey clubs, swimming pool and tennis clubs. The area has good public transport links and is easily accessible by car. You can reach the city centre and the A10, A1 and A2 motorways within a matter of minutes. The Muiderpoort, Science Park and Amstel stations (tram, bus, train) are both nearby. Amsterdam city centre is just a short bike or tram ride away.

Layout
Basement: street entrance, hall, internal storage space beneath the stairs, utility space with central heating boiler. At the front, the work space/studio with two windows at street level. Room at the rear with kitchen units and sliding door leading out to the garden. The south-west facing garden is over 75 m2. The elevated ground floor is accessible from the basement as well as the porch.
Elevated ground floor: hall with stair cupboard and a toilet area. Large front room with two large windows facing the street. The L-shaped back room has a pantry.
First floor: landing, toilet, kitchen at the rear with access to the balcony. Living room at the rear, with sliding door to the same balcony. Bathroom with washbasin and shower. Large bedroom at the front with French doors to a balcony. Next, the second bedroom.

Second floor: separate stairwell leading up to the second floor, landing with bathroom (with bathtub, shower, toilet and washing machine and drier connections). At the front, two bedrooms, one of which has a balcony. At the rear of the property: a large living room with access to the kitchen.
Third floor: landing, toilet with small washbasin, study at the front of the property; at the rear, a bedroom with door to the balcony. At the rear, the living room and the rear balcony.

Sustainability advice:
The properties are both reasonably sustainable. They have (standard) double glazing or HR glazing throughout.
The roof has been insulated using 5 cm hard foam and the rear façade (timber frame construction) is insulated with 12 cm rockwool.
The two central heating boilers are also fairly new.
The front façade has not been insulated yet, if this were to be insulated by placing hard-foam panelling (Rc = 3.5), the ‘B’ labels would change into an ‘A’ and the ‘C’ label would change into a ‘B’.
The properties are also suitable for a hybrid heat pump, which would also result in a level-up for each home in terms of the energy label.

Specifics/facilities:
-Year of construction approx. 1898
– Living area 395 m2 (measurement report available)
– All windows have insulated glass
– Energy labels B and C (2nd and 3rd floor)
– The property is freehold
– Central heating boiler (Remeha Tzerra HR 107/39C, 2021)
– Floor heating in basement
– Double upper house registered as 2 properties.
– The lower house was partially used as studio/office
– Old age and asbestos clause apply
– One of the current owners lived in the upper house, the other owner has not recently lived in the property.
– Civil-law notary: Spier & Hazenberg

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges
– Annual property tax: € 1143,- per year
– Annual sewer charges: € 667,40 per year
– Water Board levies: € 280,83 per year

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€2.100.000 k.k.
Prijs per m²
€5316
Aangeboden sinds
1 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object soort
Herenhuis
Object type
Tussenwoning
Object locations
Aan rustige weg, In woonwijk
Object services
Schuifpui
Bouwjaar
1898

Oppervlakten

Woonoppervlakte
395m²
Perceel
171m²
Inhoud
1361m³
Kamers
14
Slaapkamers
8

Energie

Energielabel
B
Verwarmingssoorten
Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
Cv ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra HR 107/39C (gas gestookt uit 2021, eigendom)

Buitenruimte

Tuinoppervlakte
77m²
Tuinsoort
Achtertuin
Tuin locatie
Zuidwest
Tuin kwaliteit
Normaal
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Foto's

Plattegronden

Maak een vrijblijvende afspraak bij Pappie & van der Zee

Wij helpen jou graag bij het vinden van jouw droomwoning in Amsterdam. Bezoek ons kantoor, de koffie staat klaar!

Linnaeusparkweg 62

€2.100.000 k.k.