Verkocht

Linnaeusparkweg 88 2

€550.000 k.k.

Woonruimte

76m²

Kamers

3

Energieklasse

D

Slaapkamers

1

Woning

Appartement

Omschrijving

***ENGLISH VERSION BELOW***

Sfeervol en licht 3 kamer appartement met berging van 76 m2 in een karakteristiek pand aan één van de mooiste straten in de Watergraafsmeer. Het appartement ligt op eigen grond en heeft nog veel originele stijl-kenmerken zoals (3 meter hoge) ornamentenplafonds, paneeldeuren, suitedeuren met gegraveerd glas en een marmeren schouw. De wanden zijn modern en strak gestuct. Vanuit het appartement is een prachtig vrij en ver uitzicht over de Copernicusstraat, er zijn geen directe overburen aan de voorzijde. Een uniek vrij uitzicht in Amsterdam!

Omgeving:
De mooie Linnaeusparkweg ligt in een geliefd en groen gedeelte van de Watergraafsmeer. In de directe omgeving is een ruim winkelaanbod, Park Frankendael en sportaccommodaties. Daarnaast zijn er in de buurt veel leuke cafés en restaurants te vinden. Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar. Binnen enkele minuten bent u op de A10 naar de snelwegen A1 en A2, of in de binnenstad. De NS stations Muiderpoort, Science Park en het Amstelstation liggen in de buurt (tram, bus, trein). Met de fiets of met het OV bent u in no-time in hartje Amsterdam.

Indeling:
Vanuit een statig portiek een nette opgang naar de 2e verdieping: overloop met inpandige berging met opstelplaats CV-combiketel, toegang tot het appartement. Woonkeuken met een moderne keuken (zwart hoogglans met een houten aanrechtblad). De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Grenzend aan de keuken is een serre met hoge harmonica ramen, waardoor een zee van licht binnenkomt. Deze serre kan ook als studeer-/logeer- of extra slaapkamer gebruikt worden. De fraaie ensuite met schuifdeuren en kasten heeft een mooie hoogte, passend bij de hoge plafonds. De woonkamer aan de voorzijde heeft veel lichtinval en een vrij uitzicht, met openslaande deuren naar het Franse balkon en een mooie marmeren schouw. De slaapkamer ligt naast de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een kledingkast. De woonkamer, woonkeuken, serre en slaapkamer zijn voorzien van een eiken parketvloer. De badkamer aan de achterzijde is ruim en is voorzien van een ligbad, wastafel, separate douche, aansluiting voor wasmachine en –droger, en hier ook het toilet.

Bijzonderheden/voorzieningen:
– Bouwjaar 1903;
– Woonoppervlakte 76 m2, inclusief berging (meetrapport aanwezig);
– Houten kozijnen en deuren met dubbel glas (aan voor- en achterzijde);
– Energielabel D;
– Eigen grond;
– CV-combiketel (Remeha Avanta 28c CW4, bouwjaar 2012);
– VVE Linnaeusparkweg 88, administratie in eigen beheer. (In de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden aan het pand uitgevoerd: gevelreiniging en nieuw voegwerk voorgevel, nieuwe goten);
– Oplevering in overleg.

Zakelijke lasten:
OZB € 210,57 (2021)
Rioolbelasting € 152,50 per jaar (2022)
Waterschapsbelasting € 59,66 per jaar (2021)
Bijdrage VVE € 60,- per maand

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

****************************************************************************

***This Property is listed by a Certified MVA Expat Broker***

Charming and bright 3-room apartment with storage (76 m2) in a characteristic building along one of the prettiest streets in the Watergraafsmeer. The property is freehold and has lots of original style features, including three-meter-high ornamental ceilings, panel doors, suite doors with engraved glass and a marble fireplace. The walls are sleek and modern and have all been plastered. The apartment offers a gorgeous unobstructed view of Copernicusstraat in the distance and there are no direct neighbours across the road. A unique unobstructed view in Amsterdam!

Surrounding area:
The beautiful Linneausparkweg is a much loved and green street in the Watergraafsmeer area. Here, you can find a wide variety of shops, Frankendael park and sports facilities, as well as lots of great bars and restaurants. The apartment is easily accessible by public transport and by car. You can reach the city centre and the A10, A1 and A2 motorways within a matter of minutes. The Muiderpoort and Amstel stations (tram, bus, train) are both nearby. Amsterdam city centre is just a short bike or tram ride away.

Layout:
The majestic entrance and the smart stairwell lead up to the second floor: landing, internal storage space with central heating boiler, access to the apartment. You enter the apartment in the kitchen-diner which has a modern kitchen (black high-gloss with wooden worktop). The kitchen includes a dishwasher, oven, gas cooker and an extractor hood. Next to the kitchen is the conservatory with high harmonica windows, letting in an abundance of light. The conservatory can also be used as study/guest room or extra bedroom. The gorgeous en-suite with sliding doors and cupboards has a beautiful height, in line with the property’s existing high ceilings. The living room at the front is particularly bright and airy and has an unobstructed view, French doors leading out to the French balcony and a beautiful marble fire place. The bedroom is situated next to the living room and has sufficient space for a wardrobe. The living room, kitchen diner, conservatory, and bedroom all have oak parquet flooring. The spacious bathroom is situated at the rear and includes a bathtub, washbasin, separate shower, washing machine and drier connection and a toilet.

Specifics/facilities:
– Year of construction 1903;
– Living area 76 m2, including storage (measurement report available);
– Wooden door and window frames, double glazing (at both front and rear of the property);
– Energy label D;
– Freehold;
– Central heating boiler (Remeha Avanta 28c CW4, 2012);
– Owners’ Association ‘VVE Linnaeusparkweg 88’, managed by the owners. (Various work has been carried out on the building over recent years: façade cleaning and newly pointed front façade, new gutters);
– Delivery in consultation.

Property charges:
Annual real estate tax: € 210.57 (2021)
Annual water system levy residents: € 152.50 (2022)
annual water board charges € 59.66 (2021)
Monthly contribution Owners’ Association: € 60

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€550.000 k.k.
Prijs per m²
€7237
Aangeboden sinds
28 maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object locations
Aan rustige weg, In woonwijk
Bouwjaar
1903

Oppervlakten

Woonoppervlakte
76m²
Inhoud
269m³
Kamers
3
Slaapkamers
1

Energie

Energielabel
D
Verwarmingssoorten
Cv ketel
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
Cv ketel
Cv ketel
Avanta 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Buitenruimte

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Foto's

Plattegronden

Maak een vrijblijvende afspraak bij Pappie & van der Zee

Wij helpen jou graag bij het vinden van jouw droomwoning in Amsterdam. Bezoek ons kantoor, de koffie staat klaar!

Linnaeusparkweg 88 2

€550.000 k.k.