Verkocht

Linnaeusstraat 45 2

€1.000.000 k.k.

Woonruimte

140m²

Kamers

5

Energieklasse

E

Slaapkamers

3

Woning

Appartement

Omschrijving

Ruim en sfeervol dubbel bovenhuis van 140 m2 met prachtig uitzicht op het Oosterpark. Een unieke woning, zowel qua sfeer als ligging, gelegen op de tweede en vierde verdieping van een karakteristiek pand in het mooiste gedeelte van de Linnaeusstraat, recht tegenover de ingang van het park. Het appartement is bereikbaar via een gedeelde voortuin met fraaie hekwerken en heeft een eigen opgang op de begane grond. Door de hoge plafonds van ruim 3 meter en de grote raampartijen heeft deze woning een prachtige lichtinval. Het pand staat bovendien op eigen grond en maakt deel uit van een goed functionerende VVE. Maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging!

Omgeving
Wat een fantastische plek om te wonen. Deze toplocatie staat bekend om haar gezellige en levendige sfeer. Het Oosterpark voor de deur, het Tropenmuseum schuin aan de overkant en de gezellige Dappermarkt om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de grotere supermarkten, winkelcentrum Oostpoort, maar ook bij de mooie speciaalzaken die de buurt heeft. Veel hippe tentjes en restaurants zoals Knus, Caffe Milo, De Biertuin op loopafstand. Goed openbaar vervoer (trams 1, 3, 14, 19 en diverse bussen) en NS Muiderpoortstation om de hoek. Met de fiets staat u binnen 5 minuten in het centrum van de stad en in Artis bent u in 15 minuten wandelen.

Indeling
Eigen entree op de begane grond via fraai portiek met originele wandtegels, achter de voordeur een ruim portaal en trap naar de tweede verdieping:
Gang met meterkast en toilet. De ruime woonkamer heeft de originele kamer en-suite indeling met aan de voorzijde hoge ramen en openslaande deuren naar een balkon op het zuidwesten met prachtig uitzicht op het park. Aan de achterzijde een (eet)kamer met deuren naar een veranda. Zowel de voor- als achterkamer hebben natuurstenen schouwen en ornamenten plafonds. Naast de woonkamer een zijkamer met vaste kast. Op deze verdieping een massieve eikenhouten vloer. De (woon)keuken ligt aan de achterkant van het appartement en biedt genoeg ruimte voor een royale eethoek. De keuken heeft een mooie stenen vloer. Vanuit de hal een binnentrap naar de bovenste verdieping.

Vierde verdieping:
Op deze verdieping een ruime overloop met daklicht en apart toilet, twee ruime slaapkamers, waarvan één met een balkon aan de achterzijde, en een badkamer met ligbad, wastafel, douche en handdoekradiator. In badkamer en toilet vloerverwarming. Op de vloer een visgraat parketvloer (eiken). De mogelijkheid bestaat om vanaf de overloop een toegang tot een te creëren dakterras te realiseren.

Bijzonderheden/voorzieningen:
– Bouwjaar 1894
– Woonoppervlakte 140 m2 (meetrapport aanwezig)
– Hoge (ornamenten) plafonds (3.30 meter hoog)
– Grotendeels eiken houten vloerdelen op de tweede verdieping, stenen vloer in de keuken. Visgraat parketvloer op de vierde verdieping
– Centrale verwarming (HR 107 ketel, bouwjaar 2020)
– Gelegen op eigen grond
– Actieve VvE Linnaeusstraat 45 (4 leden), professionele beheerder (Velzel VVE Beheer)
– Dak in 2020 vernieuwd

Zakelijke lasten:
– Onroerende zaakbelasting: € 358,66 per jaar (2021)
– Rioolheffing: € 144,- per jaar
– Waterschapsbelasting: € 101,62
– Bijdrage VVE: € 211,67 per maand

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

*******************************************************************

Spacious and charming double upper house (140 m2!) with a gorgeous view of Oosterpark A unique property, both in terms of character and location, situated on the second and fourth floor of a characteristic property in the most beautiful part of Linneausstraat, directly across the park entrance. The apartment is accessed via the communal front garden with pretty gates, has a private ground floor entrance; It has high ceilings of over 3 meters and large windows, giving this property a particularly bright and airy feel. The apartment also is freehold and forms part of a well- organised Owners’ Association. Every reason to arrange a viewing of this beautiful property!

Surrounding area
What a fantastic place to live. This property is ideally situated in a bustling and vibrant area; Oosterpark is literally on your doorstep, the Tropical Museum across the road and the bustling daily Dapper market is just around the corner. You can find all you need for your daily shopping in the larger supermarkets, Oostpoort shopping centre and the many specialty shops. The area also has a variety of bars and restaurants, including Knus, Caffe Milo and De Biertuin. The area also has excellent public transport links (trams 1, 3, 14 and 19, various buses and Muiderpoort train station) and is just a 5-minute bike ride from the city centre; Artis Zoo is just a short walk away.

Layout
Private ground floor entrance via charming porch with original wall tiling, spacious entrance area and stairs up to the second floor:
Hall with meter cupboard and toilet. The spacious living room has the original en-suite layout and at the front high windows and French doors to the south-west facing balcony, which has a gorgeous view of the park. At the rear is the dining room with doors to the veranda. The front and back room both have natural stone hearths and ornamental ceilings. Next to the living room is a side room with a fitted cupboard. This floor has massive oak wooden flooring. The kitchen-diner is located at the rear of the apartment and is spacious enough to fit a large dining table and chairs. The kitchen has a beautiful stone floor. The hall has fitted stairs leading up to the top floor.

Fourth floor:
On this floor is a large landing with sky light and separate toilet, two good-sized bedrooms, one of which has a rear balcony, and a bathroom with bathtub, washbasin, shower and heated towel rack. Floor heating in toilet and bathroom. This floor has herringbone parquet flooring (oak) throughout. It is possible to add a roof terrace, for which an entrance can be made from the hall.

Specifics/facilities:
– Year of construction 1894
– Living area 140 m2 (measurement report available)
– High (ornamental) ceilings (3.30 meters high)
– Oak wooden flooring on the second floor and hallway, the kitchen has a stone floor. Herringbone parquet flooring on the fourth floor
– Central heating (HR 107, 2020)
– Freehold
– Active Owners’ Association “Linnaeusstraat 45” (4 members), professionally managed by Velzel VVE Beheer
– Roof renewed in 2020

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€1.000.000 k.k.
Prijs per m²
€7143
Aangeboden sinds
29 maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object locations
Aan park, Vrij uitzicht
Bouwjaar
1894

Oppervlakten

Woonoppervlakte
140m²
Inhoud
562m³
Kamers
5
Slaapkamers
3

Energie

Energielabel
E
Verwarmingssoorten
Cv ketel
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Cv ketel
Cv ketel
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Buitenruimte

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Parkeervergunningen

Foto's

Plattegronden

Maak een vrijblijvende afspraak bij Pappie & van der Zee

Wij helpen jou graag bij het vinden van jouw droomwoning in Amsterdam. Bezoek ons kantoor, de koffie staat klaar!

Linnaeusstraat 45 2

€1.000.000 k.k.