Verkocht

Linnaeusstraat 45 A-H

€1.200.000 k.k.

Woonruimte

151m²

Kamers

5

Energieklasse

D

Slaapkamers

4

Woning

Appartement

Omschrijving

Wie kent de prachtige huizen tegenover het Oosterpark niet? Deze monumentale panden hebben riante voortuinen, fraaie hekwerken en een karakteristieke gevel met originele tegels. Dit is uw kans om op deze plek een sfeervol benedenhuis met maar liefst twee zonnige tuinen te kopen. Zowel binnen als buiten biedt de woning een oase van rust. Mede door de hoge plafonds (3,30m) en de grote raampartijen, heeft dit benedenhuis een prachtige lichtinval. In de voortuin is er vanaf een uur of 11 tot zonsondergang volop zon. ’s Morgens vroeg kan u al van uw eerste kopje koffie in het zonnetje in de achtertuin genieten. Later op de middag komt de zon weer een paar uurtjes terug aan de achterzijde van deze tuin. Het pand staat op eigen grond en de woning maakt deel uit van een goed functionerende VVE. Maak snel een bezichtigingsafspraak want u kan hier binnenkort wonen, in het mooiste gedeelte van de Linnaeusstraat, recht tegenover het park!

Indeling
Entree via gemeenschappelijk pad. Fraai portiek met toegangsdeur en aansluitend de gang. Hier vindt u veel bergruimte en toegang naar de woonkamer. Deze bestaat uit de originele kamer en-suite indeling met een plafondhoogte van 3,3 meter. De authentieke suite heeft deuren met sierlijk gezandstraald glas en aan weerszijden kasten. Er zijn twee natuurstenen schouwen en ornamenten plafonds. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer. Vanuit de gang is een trap naar beneden. In het souterrain is de ouderslaapkamer met handige vaste kast. Ook is hier nog een badkamer met douche en wastafel.
In het tussenhuis bevindt zich een toilet, de keuken en een slaapkamer. Via een gang komt u in het achterhuis. De indeling van dit achterhuis is als volgt: een grote slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een moderne badkamer met ligbad, wastafel, wasmachine aansluiting en tweede toilet. Vanuit de slaapkamer is tevens de naastgelegen slaapkamer bereikbaar.

Omgeving
Wat een fantastische plek om te wonen. Deze toplocatie staat bekend om haar gezellige en levendige sfeer. Het Oosterpark voor de deur, Tropenmuseum schuin aan de overkant en de gezellige Dappermarkt om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de grotere supermarkten, winkelcentrum Oostpoort, maar ook bij de mooie speciaalzaken die de buurt heeft. Veel hippe tentjes en restaurants zoals Knus, Caffe Milo, De Biertuin op loopafstand. Goed openbaar vervoer (trams 1, 3, 14, 19 en diverse bussen) en NS Muiderpoortstation om de hoek. Met de fiets staat u binnen 5 minuten in het centrum van de stad en in Artis bent u in 15 minuten wandelen.

Bijzonderheden/voorzieningen:
– Bouwjaar 1894
– Woonoppervlakte 151 m2 (meetrapport aanwezig)
– Hoge plafonds ( 3,30m hoogte)
– Eiken houten vloerdelen op de begane grond (m.u.v. 1 slaapkamer)
– Centrale verwarming (Intergas Kompakt HRE bouwjaar 2010)
– Gelegen op eigen grond
– Actieve VvE Linnaeusstraat 45A (4 leden), professionele beheerder
– Vorig jaar dak (voorhuis) vernieuwd en in 2019 voorkant geschilderd.

Zakelijke lasten:
– Onroerende zaakbelasting: € 337,26 per jaar
– Rioolheffing: € 144,- per jaar
– Bijdrage VVE: € 240,73 per maand

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

****************************************************************************

***This Property is listed by a Certified MA Expat Broker***

Everybody knows the particularly charming houses across Oosterpark. These listed properties all have large front gardens, beautiful gates and characteristic façades with original tiling. This is your chance to purchase a pleasant ground floor apartment with no less than two sunny gardens. The gardens and the apartment itself are an oasis of tranquillity. The apartment is particularly bright and airy due to the high ceilings of 3.30m and the large windows. You can enjoy the sun in the front garden from 11 in the morning until sun down. Early in the morning, you can drink your first cup of coffee in the back garden. Later in the afternoon, the sun returns at the end of the back garden for a couple hours. The property is freehold and forms part of a well- organised Owners Association. Make sure you arrange a viewing for this property; a great opportunity to live along the best part of Linneausstraat, directly opposite the park!

Layout
Entrance via communal pathway. Beautiful porch with entrance door and hallway; the hallway has lots of storage space and provides access to the living room. The living room has the original en-suite layout and a ceiling height of 3.30m; the authentic suite has doors with elegant sandblasted glass and cabinets on both sides. The living room also has two natural stone hearths and ornamental ceilings. The gardens are accessible via the French doors at the front and back of the living room. The hall has stairs leading down. The basement has a master bedroom with handy fitted wardrobe and a bathroom with a shower and washbasin.
In the middle part of the property is a toilet, the kitchen and a bedroom. The hall leads down to the back of the house. The layout of this part of the property is as follows: large bedroom with French doors leading out to the back garden and a modern bathroom with bathtub, washbasin, washing machine connection and a second toilet. The adjacent bedroom is accessible from the first bedroom.

Surrounding area
What a fantastic place to live! This property is ideally situated in a bustling and vibrant area; Oosterpark is literally on your doorstep, the Tropical Museum across the way and the bustling daily Dapper market is just around the corner. You can find all you need for your daily shopping in the larger supermarkets, Oostpoort shopping centre and the many specialty shops. The area also has a variety of bars and restaurants, including Knus, Caffe Milo and De Biertuin. The area also has excellent public transport links (trams 1, 3, 14 and 19, various buses and Muiderpoort train station) and is just a 5-minute bike ride from the city centre; Artis Zoo is just a short walk away.

Specifics/facilities:
– Year of construction 1894
– Living area: 151m2 (measurement report available)
– High ceilings (3.30m)
– Oak wooden flooring on the ground floor (with the exception of one bedroom);
– Central heating boiler (Intergas Kompakt HRE, 2010)
– Freehold
– Active Owners’ Association (VvE Linnaeusstraat 45A, 4 members), professionally managed
-The roof of the front part of the building was renewed last year and the front façade was painted in 2019.

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€1.200.000 k.k.
Prijs per m²
€7947
Aangeboden sinds
33 maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Bouwjaar
1894

Oppervlakten

Woonoppervlakte
151m²
Inhoud
619m³
Kamers
5
Slaapkamers
4

Energie

Energielabel
D
Verwarmingssoorten
Cv ketel
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Cv ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Buitenruimte

Tuinoppervlakte
56m²
Tuinsoort
Voortuin
Tuin locatie
West
Tuin kwaliteit
Fraai aangelegd
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Foto's

Plattegronden

Maak een vrijblijvende afspraak bij Pappie & van der Zee

Wij helpen jou graag bij het vinden van jouw droomwoning in Amsterdam. Bezoek ons kantoor, de koffie staat klaar!

Linnaeusstraat 45 A-H

€1.200.000 k.k.