Verkocht

Lord Kelvinstraat 17 H

€640.000 k.k.

Woonruimte

92m²

Kamers

5

Energieklasse

Slaapkamers

3

Woning

Appartement

Omschrijving

Wonen op een uitstekende locatie in geliefde buurt van de Watergraafsmeer! Goed onderhouden jaren 50 begane grond appartement met uitbouw, een tuin met perfecte zonligging (zuidwesten), ruime woonkamer en maar liefst drie slaapkamers. Bovendien gelegen op eigen grond. Aan voor- en achterzijde is er vrij uitzicht. In de tuin een fraai houten tuinhuis met luifel, eventueel te gebruiken is als werkruimte. In de tuin is het al snel heerlijk vertoeven, vanaf een uur of 10 heeft u achterin de tuin al zon. De uitbouw is voorzien van een sedumdak en blijft zomers heerlijk koel!

Omgeving:
Amsterdam Watergraafsmeer heeft veel te bieden, voor gezinnen met kinderen zijn er diverse goede scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen binnen handbereik. Voor de dagelijkse benodigdheden liggen de winkels aan het Christiaan Huygensplein om de hoek, maar ook de speciaalzaken op de sfeervolle Middenweg zijn op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich talloze restaurants en gezellige café’s zoals rondom park Frankendael, de Ringdijk en het Oosterpark.
Met de auto een prima verbinding naar de in- en uitvalswegen van de A-10, maar ook met openbaar vervoer goed bereikbaar.

Indeling:
Entree via het portiek. Achter de voordeur ligt de hal waaraan alle vertrekken liggen,
de gezellige woonkeuken ligt in het hart van de woning en is voorzien van een keukenblok met diverse inbouwapparatuur (oven, gaskookplaat, vaatwasser). In de hal en de woonkamer ligt een visgraat parketvloer. Woonkamer aan de voorzijde, de oorspronkelijke suite indeling met deuren en kasten is behouden gebleven. Aan de tuinzijde een tweede zithoek met toegang tot de tuin. Via de gang toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers. De drie slaapkamers hebben allen een goed formaat: twee slaapkamers aan de achterzijde met deur naar de tuin, de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Badkamer met ligbad en een wastafelmeubel. In de hal zijn de meterkast, een garderobekast, kast met aansluiting voor wasmachine en wasdroger, en het toilet met fonteintje.
Het achterste gedeelte van de tuin wordt gehuurd van de gemeente door middel van een gebruikersovereenkomst. In de onderbouw van het appartementencomplex is nog een eigen berging.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1955
– Woonoppervlakte 92 m2 (exclusief kelderberging, meetrapport beschikbaar)
– Berging in de onderbouw
– Schilderwerk binnen uitgevoerd in 2020
– Actieve VVE, professioneel beheerd
– Geheel voorzien van houten kozijnen met isolatieglas
– Oplevering in overleg, circa juni 2022
– Eigen grond
– CV combiketel (2012)
– Geen wachttijd voor verkrijgen parkeervergunning

Zakelijke lasten:
OZB: € 187,89 per jaar
Rioolheffing: € 144,00 per jaar
Waterschapsbelasting: € 53,23 per jaar
VvE bijdrage: € 187,16 per maand

Kadastrale gegevens:
Gemeente Watergraafsmeer, sectie B, nummer 4008, A-7 en A-37, respectievelijk uitmakende het 28/770e en het 1/770e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

*************************************************************************************
***This Property is listed by a Certified MVA Expat Broker***

This property is in an excellent location in a popular part of the Watergraafsmeer area! The ground-floor 1950’s apartment is well-maintained and has an extension, a sunny south-west facing garden, a large living room and no less than three bedrooms. And… the property is freehold! The property offers an unobstructed view at both the front and rear. The garden has a pretty wooden garden shed with awning, which can possibly be used as work space. You can sit and enjoy the sun in the garden from 10 o’clock onwards. The extension has a sedum roof, keeping it nice and cool during the summer months.

Surrounding area:
Amsterdam Watergraafsmeer is a great area for families with children: various good schools, child care centres, sports clubs and playgrounds. You can do your shopping in one of the many shops along Christiaan Huygensplein around the corner or the specialty shops along the nearby Middenweg. There are also lots of bars and restaurants in the vicinity, for example around Park Frankendael, Ringdijk and Oosterpark.
The area is easily accessible by car via the A10 motorway and has excellent public transport links.

Layout:
Entrance via the porch. Front door and hallway which has access to all the other rooms, the homely kitchen-diner is in the heart of the property and includes kitchen units with various appliances (oven, gas cooker, dishwasher). The hall and the living room have herringbone parquet flooring. The living room is at the front, the original suite-layout with doors and cabinets have been retained. The second seating area is at the rear and has access to the garden. The hall has access to the bathroom and the three bedrooms. The three bedrooms are all a good size: two bedrooms are at the rear and have a door to the garden and the third bedroom is at the front. The bathroom has a bathtub and a washbasin cabinet. Along the hall are the meter cupboard, a wardrobe cupboard, a utility space with a connection for the washing machine and drier and the toilet with small washbasin.
The end part of the garden is rented from the municipality on the basis of a user agreement. The apartment has a separate storage unit below.

Specifics:
– Year of construction 1955
– Living area 92 m2 (excluding separate storage unit, measurement report available)
– Separate storage unit below
– The interior was painted in 2020
– Active and professionally managed Owners’ Association
– The property has wooden frames and insulated glass throughout
– Delivery in consultation, approximately June 2022
– Freehold
– Central heating boiler (2012)
– You are immediately eligible for a parking permit

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€640.000 k.k.
Prijs per m²
€6957
Aangeboden sinds
29 maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object locations
Aan rustige weg, In woonwijk
Bouwjaar
1955

Oppervlakten

Woonoppervlakte
92m²
Inhoud
329m³
Kamers
5
Slaapkamers
3

Energie

Verwarmingssoorten
Cv ketel
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
Cv ketel
Cv ketel
(gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Buitenruimte

Tuinoppervlakte
76m²
Tuinsoort
Achtertuin
Tuin locatie
Zuidwest
Tuin kwaliteit
Normaal
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Parkeervergunningen

Foto's

Plattegronden

Maak een vrijblijvende afspraak bij Pappie & van der Zee

Wij helpen jou graag bij het vinden van jouw droomwoning in Amsterdam. Bezoek ons kantoor, de koffie staat klaar!

Lord Kelvinstraat 17 H

€640.000 k.k.