Verkocht

Marcusstraat 11 H

€950.000 k.k.

Woonruimte

114m²

Kamers

5

Energieklasse

C

Slaapkamers

3

Woning

Appartement

Omschrijving

**Wegens overweldigende belangstelling plannen wij helaas geen nieuwe bezichtigingen meer in!**

ENGLISH VERSION BELOW

Super sfeervol en goed onderhouden dubbel benedenhuis met tuin, een ideale gezinswoning. En ook nog op eigen grond (dus geen erfpacht!). De begane grond is in 2019 grondig gerenoveerd; er is een prachtige aluminium pui aan de achterzijde gemaakt, stukje uitgebouwd, visgraat parketvloer gelegd met vloerverwarming en nieuwe keuken geplaatst. Drie jaar geleden zijn ook alle kozijnen vernieuwd en de ramen voorzien van dubbelglas. Mede door de hoge plafonds en de grote raampartijen is het een extra lichte woonkamer. In de meeste vertrekken zijn schuifdeuren gebruikt, waardoor de leefruimte in dit huis optimaal benut wordt. Het pand bestaat uit drie appartementen en heeft een kleinschalige, actieve VVE. Als je niet van klussen houdt, mag je deze fijne woning zeker niet missen!

Omgeving
Een rustig plekje in een bruisende buurt met aan het eind van de straat het beroemde Frans/Vlaamse restaurant Rijsel. Zomers is de vlakbij gelegen Weesperzijde als een boulevard in een mediterraan land met gezellige café/restaurants zoals Hesp, Côte Wispe, Bam Boa en de Ysbreeker. Het centrum, met alle bezienswaardigheden en nog meer horeca, vind je binnen handbereik. Metrostation Wibautstraat ligt op nog geen 300 meter afstand, waardoor de treinstations Amstel en Centraal binnen 10 minuten bereikbaar. Aan de andere kant ben je zo de stad uit, met prachtige wandelingen of fietstochten langs de Amstel. De snelweg is, via de Gooiseweg (S112), op 5 minuten afstand.

Indeling
Entree via fraai portiek, gang met kast onder de trap, garderobe en toilet. Houten schuifdeuren geven toegang tot de woonkamer. Deze heeft een mooie visgraat parketvloer, luxe openkeuken aan de achterzijde en aluminium pui met dubbel openslaande deuren naar de tuin. In de zomer kan je hier ’s middags volop van de zon genieten. De keuken heeft een licht marmeren aanrechtblad met veel bergruimte en inbouwapparatuur (vaatwasser, magnetron, oven, 4-pits kookplaat (inclusief wokbrander), koel-/vrieskast, Quooker en zeeppompje). Vanuit de woonkamer bereik je de slaapverdieping via de trap met ingebouwde boekenkast en berging.

Eerste verdieping: overloop met prettige werkplek, ruime slaapkamer aan de voorzijde met balkon en naastgelegen kleine slaapkamer. De moderne badkamer heeft een ligbad, afzonderlijke douche, wastafel en tweede toilet. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze is ook ruim opgezet, heeft openslaande deuren naar het balkon en een doorloop naar de naastgelegen kleedkamer.

Bijzonderheden/voorzieningen
Bouwjaar omstreeks 1900
Woonoppervlakte 114 m2 (meetrapport aanwezig)
Energielabel C
Houten ramen voorzien van isolatieglas (m.u.v. 1 raampje) en vloerisolatie
Begane grond recent grondig gerenoveerd
Visgraat eikenhouten parketvloer
Houten vloeren op eerste verdieping
Strak gestuukte muren en plafonds
CV Nefit TopLine Compact HRC (2020)
Vloerverwarming begane grond
Actieve VvE, administratie in eigen beheer
In 2019 ramen en deuren in buitengevel vernieuwd en voorzien van isolatieglas
Schilderwerk buitenzijde ook compleet gedaan in 2019

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

***************************************************

Extremely charming and well-maintained double lower house with garden; this perfect family home is also freehold, so no ground lease! The ground floor was thoroughly renovated in 2019; this included the addition of a beautiful aluminium façade and a modest extension at the rear, a new herring bone parquet floor with floor heating and a new kitchen. All the door and window frames were also renewed three years ago, and the windows have double glazing. The living room is particularly bright due to the high ceilings and the large windows. Most rooms in the property have sliding doors, making optimum use of the living space. The building is divided into three apartments and has a small and active Owners’ Association. If you are looking for a pleasant turn-key home in a great location, then this family home certainly ticks all your boxes!

Surrounding area Marcusstraat is a quiet street in a bustling neighbourhood, with at the end of the street the famous French/Flemish restaurant Rijsel. During summer, the nearby Weesperzijde almost feels like a boulevard in a Mediterranean country, where you can enjoy a drink or a bite at eat at one of the bars and restaurants, including Hesp, Côte Wispe, Bam Boa and Ysbreeker. Amsterdam’s city centre with all its attractions, bars, restaurants and shops is within easy reach. Metrostation Wibautstraat is just 300 meters away, from where you can travel to the Amsterdam Amstel and Amsterdam Central stations in a matter of minutes. The property is also the perfect starting point for a walk or a bike ride along the Amstel river. The area is also easily accessible by car via Gooiseweg (exit S112).

Layout
Entrance via beautiful porch, hall with handy cupboard beneath the stairs, a wardrobe and a toilet. You enter the living room via the wooden sliding doors. The living room has beautiful herringbone parquet flooring, a luxurious open-plan kitchen at the rear and a aluminium façade with French doors to the garden. In summer, this is the perfect place to sit and relax in the sunshine.
The kitchen has a light marble worktop, lots of storage space and various fitted kitchen appliances (dishwasher, microwave, oven, cooker (4 burners, including a wok burner), a fridge-freezer, a Quooker tap and a soap dispenser). The stairs in the living room, which includes a fitted book cupboard and storage space, leads up to the first floor.

First floor: landing with pleasant work space, good-sized bedroom at the front with a balcony, next a small bedroom. The modern bathroom has a bathtub, a separate shower, a washbasin and a second toilet. The master bedroom is situated at the rear of the property; this large bedroom has French doors to the balcony and has direct access to the walk-in closet.

Specifics/facilities
Year of construction approx. 1900
Living area 114 m2 (measurement report available)
Energy label C
Wooden door and window frames, insulated glass (except for one small window) and floor insulation.
The ground floor has been extensively renovated
Herringbone oak wooden parquet flooring
Wooden flooring on the first floor
Sleek plastered walls and ceilings
Central heating generated by boiler (Nefit Topline Compact HRC, 2020)
Floor heating on the ground floor
Active Owners’ Association, administration is arranged by the owners;
In 2019, the external doors and windows in the façade were renewed and given insulated glass
The exterior was also completely painted in 2019

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€950.000 k.k.
Prijs per m²
€8333
Aangeboden sinds
26 maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Bouwjaar
1900

Oppervlakten

Woonoppervlakte
114m²
Inhoud
435m³
Kamers
5
Slaapkamers
3

Energie

Energielabel
C
Verwarmingssoorten
Cv ketel
Isolatie
Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
Cv ketel
Cv ketel
Nefit TopLine Compact HRC (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Buitenruimte

Tuinoppervlakte
32m²
Tuinsoort
Achtertuin
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Parkeervergunningen

Foto's

Plattegronden

Maak een vrijblijvende afspraak bij Pappie & van der Zee

Wij helpen jou graag bij het vinden van jouw droomwoning in Amsterdam. Bezoek ons kantoor, de koffie staat klaar!

Marcusstraat 11 H

€950.000 k.k.