Verkocht

Mr. P.N. Arntzeniusweg 16 huis

€1.200.000 k.k.

Woonruimte

171m²

Kamers

6

Energieklasse

A

Slaapkamers

4

Woning

Appartement

Omschrijving

***ENGLISH TEXT BELOW***

Een mooie kans op een ruime begane grond-woning met diepe tuin (ca. 15 meter!) op het zuidwesten in de Watergraafsmeer. Dit sfeervolle benedenhuis is gelegen op de beletage, eerste verdieping en het souterrain. De woonkamer en keuken zijn op de beletage gelegen, met een balkon en een trap naar de tuin. Op de eerste verdieping twee ruime kamers en twee zijkamers, een badkamer in het midden. In het souterrain de masterbedroom met inloopkast en eigen badkamer en een zee van bergruimte aan de voorzijde van het pand (geen daglichttoetreding). Via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in. De tuin is fraai aangelegd, met pergola en terrassen, en heeft een gunstige zonligging. Achterin de tuin nog een houten schuurtje voor tuinspullen of extra bergruimte. Kortom, een fijn appartement in een prettige buurt!

Omgeving
Het appartement ligt in de kindvriendelijke en groene Watergraafsmeer, tussen de Linnaeuskade en de Hogeweg. In de buurt is er divers winkelaanbod en zijn er prima horecagelegenheden, sportfaciliteiten, zwembad etc. Zowel het Frankendaelpark als ook het Flevo- en Oosterpark liggen op loopafstand. Openbaar vervoer (tram 19, diverse bussen, 3 treinstations) en uitvalswegen zijn in de buurt. Ook zijn er goede basisscholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving.

Indeling
Entree via portiek met trapje, hal met garderobe en meterkast, deur naar de ruime woonkamer, die door een verrijdbare tussenwand ook weer visueel af te scheiden is van de eetkamer. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en is voorzien van een vaatwasser en een gasfornuis met afzuigkap. In de woonkamer ligt een bamboe parketvloer, de eetkamer en keuken hebben een marmoleum vloer. Vanuit de achterkamer kunt u via de openslaande deuren naar het balkon met een balkonkast en via de stalen trap naar de tuin.
Interne hal/overloop, toilet met fonteintje en het trappenhuis: een trap naar het souterrain en een trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot de slaapkamers aan de voorzijde, de badkamer en de slaapkamer/werkkamer aan de achterzijde met deur naar de zijkamer achter. De gehele verdieping is voorzien van een bamboe parketvloer. Aan de achterzijde een balkon grenzend aan de grote kamer. De badkamer heeft een bad, toilet en wastafel.

Souterrain: hal, moderne badkamer aan de achterzijde met een dubbele douche, dubbele wastafel op een rvs-onderstel en een toilet. De masterbedroom heeft een royale afmeting en aan de achterzijde zijn er openslaande hardhouten deuren naar de tuin. Aangrenzend de walk-in closet, met achtergelegen bergruimte. Vanuit de slaapkamer een deur naar de inpandige berging met aansluiting wasmachine, een schuifkastenwand en heel veel bergruimte! De vloer is hier deels verhoogd.

Bijzonderheden/voorzieningen
– Bouwjaar 1928
– Woonoppervlakte 171 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Energielabel A
– Isolatieglas in alle ramen en deuren
– HR107 CV-combiketel (Remeha, bouwjaar ca. 2016)
– Vier zonnepanelen -op het dak- voor eigen gebruik
– Alle plafonds geïsoleerd met steenwol
– Vloerverwarming in de slaapkamer in het souterrain
– Bamboe parketvloer in woonkamer en op de eerste verdieping
– Pompput in de badkamer in het souterrain
– Erfpacht, Algemene Bepalingen voor Voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing (5-jaarlijkse canonindexering). Huidige tijdvak loopt tot en met 15/6/2052. (Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht tijdig geregistreerd, dus overstap onder gunstige voorwaarden is mogelijk)
– Actieve VVE (3 leden)

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

**************************************

Fantastic opportunity to purchase a large ground floor property with deep south-west facing garden (approx. 15 meters!) in the Watergraafsmeer area. This charming lower house is located on the elevated ground floor, first floor and basement. The living room are situated on the elevated ground floor and includes a balcony and steps leading down to the garden. The first floor has two good-sized rooms, two side rooms and a bathroom in the middle. The master bedroom is located in the basement and has a walk-in closet and an en-suite bathroom and lots of storage space at the front of the property (no daylight). The French doors lead out into the sunny and nicely landscaped garden, which has a pergola, terraces and a wooden shed for the garden tools or storage. All in all, a lovely property in a pleasant area!

Surrounding area
The apartment is located in the child-friendly and green Watergraafsmeer area, between Linneauskade and Hogeweg. The area has a good selection of shops, bars, restaurants, good sports facilities, swimming pool and more. Frankendael park, Flevopark and Oosterpark are all within walking distance. The area also has excellent public transport links (tram 19, various buses and three train stations) and is within easy reach of the motorway. There are also various good primary schools and day care centres in close proximity.

Layout
Entrance via the porch with steps, hall with wardrobe and meter cupboard, door to the spacious living room, which has a sliding wall which can be used to separate the living room from the dining area. The kitchen has an open connection to the dining room and includes a dishwasher, a gas hob and an extractor hood. The living room has bamboo parquet flooring; the dining room and kitchen have Marmoleum flooring. The French doors in the back room lead out onto the balcony, which has a balcony cupboard and steel stairs down to the garden.
Internal hall/landing, toilet with small washbasin and the stairwell: stairs down to the basement and stairs up to the first floor.

First floor: large landing with access to the bedrooms at the front, the bathroom and the bedroom/study at the rear with a door to the side room beyond. The first floor has bamboo parquet flooring throughout. The large room at the rear overlooks the balcony. The bathroom has a bathtub, toilet and washbasin.

Basement: hall, modern bathroom at the rear of the property, which includes a double shower, double washbasin on a stainless-steel base and a toilet. The master bedroom is particularly spacious and has hardwood French doors to the garden. Next, the walk-in closet and the storage space beyond. The living room has a door to the internal storage/utility room which has a washing machine connection, fitted wardrobes with sliding doors and loads of storage space! The floor in this space has partially been raised.

Specifics/facilities
– Year of construction: 1928
– Living area: 171 m2 (measurement report available)
– Energy label A
– Insulated glass in all the windows and doors
– Central heating boiler (Remeha HR107, approx. 2016)
– Four solar panels on the roof, for private use
– All the ceilings have been insulated with rock wool
– Floor heating in the masterbedroom in the basement
– Bamboo parquet flooring in the living room and throughout the first floor
– The bathroom in the basement has a sump pump
– Ground lease, the 1994 General Provisions of the Municipality Amsterdam apply (ground rent indexed every 5 years). Current period ends on 15/06/2052. (The application for perpetual ground lease was filed in time, therefore possible under favourable conditions)
– Active Owners’ Association (3 members)

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€1.200.000 k.k.
Prijs per m²
€7018
Aangeboden sinds
35 maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object locations
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Object services
Tv kabel, Zonnepanelen
Bouwjaar
1928

Oppervlakten

Woonoppervlakte
171m²
Inhoud
586m³
Kamers
6
Slaapkamers
4

Energie

Energielabel
A
Verwarmingssoorten
Cv ketel
Isolatie
Hr glas
Warm water
Cv ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Buitenruimte

Tuinoppervlakte
87m²
Tuinsoort
Achtertuin
Tuin locatie
Zuidwest
Tuin kwaliteit
Verzorgd
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Parkeervergunningen

Foto's

Plattegronden

Maak een vrijblijvende afspraak bij Pappie & van der Zee

Wij helpen jou graag bij het vinden van jouw droomwoning in Amsterdam. Bezoek ons kantoor, de koffie staat klaar!

Mr. P.N. Arntzeniusweg 16 huis

€1.200.000 k.k.