Verkocht

Ringdijk 15 H

€745.000 k.k.

Woonruimte

93m²

Kamers

4

Energieklasse

E

Slaapkamers

3

Woning

Appartement

Omschrijving

Aan de mooie Ringdijk in Amsterdam Watergraafsmeer gelegen perfect ingedeeld dubbel benedenhuis van in totaal 92,6 m2, met maar liefst drie slaapkamers en een heerlijke tuin van ca. 35 m2 met gunstige zonligging! Op de begane grond de royale woonkamer met moderne keuken, eethoek/speelhoek en aan de achterzijde toegang tot de tuin op het zuidoosten met ruime schuur. De eerste verdieping heeft een royale overloop, drie slaapkamers en een ruime badkamer. De woning ligt op eigen grond (dus geen erfpacht), op een super locatie aan de Ringdijk, omgeven door groen en toch in de bruisende stad.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met garderobe, toilet met fontein, meterkast, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, eetkeuken gelegen aan de voorzijde met moderne witte hoogglans keuken voorzien van apparatuur (gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en afzuigkap), vaste kast met CV-combiketel en wasmachine-aansluiting, heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten.

Eerste verdieping: ruime overloop met kastenwand, kamer voorzijde met fraai uitzicht over de Ringdijk, mooie badkamer met separate inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator, twee slaapkamers achterzijde, tussenhal met vaste kasten en werkhoek. De overloop is ruim genoeg om hier nog een extra werkplek te creëren, extra kastruimte e.d.

Omgeving:
In de directe omgeving zijn verschillende winkels, boetiekjes, goede restaurants en cafés. Voor de dagelijkse boodschappen en fijne speciaalzaken is de Middenweg een perfecte plek, maar ook het winkelgebied Oostpoort. Park Frankendael en Oosterpark liggen beiden op loopafstand. De Watergraafsmeer biedt een bijzonder prettig woonklimaat -ideaal voor gezinnen met kinderen- met diverse scholen, sportvelden en speeltuinen binnen handbereik. De bereikbaarheid middels eigen- en openbaar vervoer (trams en bussen) is uitstekend, het Amstel station ligt op fietsafstand en het centrum van Amsterdam op enige fietsminuten. De woning is bovendien perfect gelegen ten opzichte van de A10 en de A1.

Bijzonderheden/voorzieningen:
– Bouwjaar 1886, gerenoveerd in 1998
– Woonoppervlakte circa 92,6 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
– Eigen grond
– Geheel voorzien van dubbel glas
– Energielabel E
– CV-combiketel (bouwjaar 2012)
– VVE met 4 leden, administratie in eigen beheer

Zakelijke lasten:
– Rioolrecht: € 144,00 per jaar
– OZB, zakelijk recht: € 268,36 per jaar
– Waterschapsbelasting: € 76,03 per jaar
– Bijdrage VVE: € 200,= per maand

*********************************************************************

***This Property is listed by a Certified MVA Expat Broker***

Gorgeous double lower house situated along the Ringdijk in Amsterdam Watergraafsmeer; the property (92 m2) has a good layout, three bedrooms and a pleasant and sunny garden (approx. 35 m2). The generously proportioned living room and modern kitchen, dining/play area are on the ground floor; the French doors in the living room open up to the south-east facing garden, which includes a large shed. The first floor has a spacious landing, three bedrooms and a family bathroom. The property is freehold (so no ground rent) and is in a fantastic location along Ringdijk; this is a green area not far from the hustle and bustle of the city.

Layout:
Ground floor: entrance/hall with wardrobe, toilet with small washbasin, meter cupboard, living room with French doors to the garden, kitchen/diner at the front of the property with modern white high-gloss kitchen units and various kitchen appliances (gas cooker, dishwasher, fridge, combi-microwave and extractor hood), fitted utility cupboard with central heating boiler and washing machine connection and a pleasant south-east facing garden.

First floor: large landing with cupboard wall, room at the front with a great view of Ringdijk, a beautiful family bathroom with separate walk-in shower, bathtub, wall-mounted toilet, washbasin cabinet and towel radiator, two bedrooms at the rear and a passage with fitted cupboards and a study area. The landing is particularly large and offers enough space to create additional storage space or work area.

Surrounding area:
The area has a good selection of shops, boutiques, restaurants and bars. You can find a variety of shops for your daily shopping along Middenweg and Oostpoort shopping centre. Park Frankendael and Oosterpark are both within walking distance. Watergraafsmeer is a particularly pleasant residential area, ideal for families with children, with various schools, sports facilities and playgrounds nearby. The area has excellent public transport links (trams and buses), Amsterdam Amstel station and Amsterdam’s city centre are both within short biking distance, and is easily accessible by car (A10 and A1).

Specifics/facilities:
– Year of construction 1886, renovated in 1998
– Living area: approx. 92 m2 (NEN2580 measurement report available)
– Freehold
– Double glazing throughout
– Energy label E
– Central heating boiler (2012)
– The Owners’ Association has four members and is privately managed

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€745.000 k.k.
Prijs per m²
€8011
Aangeboden sinds
32 maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object locations
Aan rustige weg, In woonwijk
Bouwjaar
1886

Oppervlakten

Woonoppervlakte
93m²
Inhoud
319m³
Kamers
4
Slaapkamers
3

Energie

Energielabel
E
Verwarmingssoorten
Cv ketel
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
Cv ketel
Cv ketel
(gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Buitenruimte

Tuinoppervlakte
36m²
Tuinsoort
Achtertuin
Tuin locatie
Zuidoost
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Parkeervergunningen

Foto's

Plattegronden

Maak een vrijblijvende afspraak bij Pappie & van der Zee

Wij helpen jou graag bij het vinden van jouw droomwoning in Amsterdam. Bezoek ons kantoor, de koffie staat klaar!

Ringdijk 15 H

€745.000 k.k.