Verkocht

Rontgenstraat 31

€500.000 k.k.

Woonruimte

101m²

Kamers

3

Energieklasse

F

Slaapkamers

2

Woning

Appartement

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Licht en ruim dubbel bovenhuis van maar liefst 101m² met een eigen opgang gelegen op eigen grond! Door de hoekligging aan het Robert Kochplantsoen zijn er veel ramen die voor een mooie lichtinval en vrij uitzicht zorgen. Momenteel is de woning ingedeeld met een royale woonkamer met open keuken op de eerste verdieping en een prachtige kapverdieping met een nokhoogte van 3.65m! De kapverdieping is ingedeeld met overloop, badkamer en twee slaapkamers. Qua ruimte is de woning ook aan te passen naar drie slaapkamers.

Indeling:
Eigen entree op de begane grond met hal, meterkast en trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: overloop met toilet, ruime woonkamer met originele schouw en veel ramen aan de straat die zicht geven op het plantsoen. De woonkamer is voorzien van een open keuken.
Tweede verdieping: overloop met toegang naar de badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel. Brede gang met Velux dakraam, hier is ook aansluiting voor de wasmachine. De hoge nok is deels voorzien van een bergvliering, hier staat ook de CV-combiketel. Op deze verdieping is er een slaap-/studeerkamer en een grote slaapkamer (hoekligging) met originele schouw en een fraaie hoge nok met Velux daklicht. Een gedeelte van deze kamer is voorzien van een bergvliering.

Omgeving:
De Röntgenstraat is een rustige en groene straat, tussen de Middenweg en het Robert Kochplantsoen. In de directe omgeving ligt het winkelcentrum aan het Christiaan Huygensplein, maar ook het gezellige winkelgebied bij de Middenweg en Linnaeusstraat, diverse trendy restaurants en Park Frankendael vindt u op loopafstand. De Jaap Edenbaan en sportpark Middenmeer met diverse sportverenigingen liggen om de hoek en met de fiets bent u binnen enkele minuten op verschillende NS Stations (Muiderpoort, Science Park en Amstel). Op de Middenweg zijn bovendien de tramhalte van lijn 19 en de bushalte. Ook aan goede scholen ontbreekt het in deze buurt niet. Voor wie er graag met de fiets op uit trekt of wil hardlopen kun je langs de Amstel of via het Flevopark en Diemerpark al snel het stadsgevoel achter je laten. De Ring A10 is makkelijk te bereiken.

Bijzonderheden/voorzieningen:
– Bouwjaar 1937;
– Eigen grond;
– Woonoppervlakte 101m² (meetrapport aanwezig);
– CV combiketel HR (Remeha) 2008;
– Houten kozijnen, nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas (HR+ en HR++);
– Dakisolatie;
– Ruime bergvliering;
– Energielabel F (volgens de energieprestatie adviseur mogelijkheden om het energielabel eenvoudig te verbeteren d.m.v. zonnepanelen en gevelisolatie);
– VVE Röntgenstraat 31-33, (2 leden);
– Servicekosten €100,- per maand;
– Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing (de huidige eigenaren hebben de woning niet bewoond);
– Asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing;
– In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
– Oplevering kan snel

Zakelijke lasten
– Bijdrage VVE €100,- per maand
– OZB: €223,86 per jaar
– Rioolrecht: € 152,50 per jaar
– Waterschapslasten: € 64,63 per jaar

************************************************************************************************

Bright and spacious double upper house with a living area of no less than 101m2, with private entrance area and freehold! The corner property at Robert Kochplantsoen has lots of windows letting in an abundance of natural light and offering an unobstructed view of the pretty surroundings. In the current layout, the property has a large living room with open-plan kitchen on the first floor and a gorgeous attic floor with a ridge height of 3.65m! The attic floor has a landing, a bathroom and two bedrooms. It is possible to reconfigure the layout to create a third bedroom.

Layout:
Private ground floor entrance with hall, meter cupboard and stairs leading up to the first floor.
First floor: landing with toilet, large living room with original hearth and lots of windows overlooking the street and the park area. The living room has an open-plan kitchen.
Second floor: landing with access to the bathroom; the bathroom has a bathtub, a shower, a second toilet and a washbasin. Broad hallway with Velux roof window and a washing machine connection. The high ridge has partly been used as a storage attic, and also houses the central heating boiler. This floor has a bedroom/study and a master bedroom (corner position) with original hearth and lovely high ridge with a Velux skylight. Part of this room has a storage attic.

Surrounding area:
Röntgenstraat is a quiet and greet street between Middenweg and Robert Kochplantsoen. You can do your shopping at the nearby shopping centre at Christiaan Huygensplein or along the Middenweg and Linneausstraat, enjoy a drink or dinner in one of the trendy bars and restaurants or go for a stroll in Park Frankendael. Jaap Eden ice rink and Middenmeer sports park, home to various sports clubs, are just around the corner and the various train stations (Muiderpoort, Science Park and Amstel) are within short biking distance. The tram/bus stop for tram 19 and various buses is located along Middenweg. There are also various good schools in this area. If you wish to go for a bike ride or a run, just follow the Amstel river or Flevopark and Diemerpark to leave the hustle and bustle of the city behind you. The A10 motorway is within easy reach.

Specifics/facilities:
– Year of construction: 1937;
– Freehold;
– Living area 101m2 (measurement report available);
– Central heating boiler (Remeha HR, 2008);
– Wooden window frames, largely with insulated glass (HR+ and HR++);
– Roof insulation;
– Energy label F (the energy performance advisor has indicated that it is fairly easy to upgrade the energy label by installing solar panels or by adding wall insulation);
– Owners’ Association ‘VVE Röntgenstraat 31-33’ (2 members);
– Monthly service fee: € 100;
– A non-resident occupancy applies (the current owners did not live in the property);
– The asbestos and old-age clauses apply;
– The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.
– Quick delivery is possible

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€500.000 k.k.
Prijs per m²
€4950
Aangeboden sinds
18 maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object locations
Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk
Object services
Dakraam
Bouwjaar
1937

Oppervlakten

Woonoppervlakte
101m²
Inhoud
336m³
Kamers
3
Slaapkamers
2

Energie

Energielabel
F
Verwarmingssoorten
Cv ketel
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, Hr glas
Warm water
Cv ketel
Cv ketel
HR Remeha (gas gestookt uit 2008, eigendom)

Buitenruimte

Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Foto's

Plattegronden

Maak een vrijblijvende afspraak bij Pappie & van der Zee

Wij helpen jou graag bij het vinden van jouw droomwoning in Amsterdam. Bezoek ons kantoor, de koffie staat klaar!

Rontgenstraat 31

€500.000 k.k.