Verkocht

Van Spilbergenstraat 45

€800.000 k.k.

Woonruimte

161m²

Kamers

6

Energieklasse

D

Slaapkamers

4

Woning

Woonhuis

Omschrijving

***ENGLISH VERSION BELOW***

Een bijzonder en ruim huis in deze levendige wijk van De Baarsjes. Het betreft een pand dat bestaat uit twee woningen welke apart van elkaar zijn te bewonen of als één geheel. Het benedenhuis heeft een fijne tuin op het westen, de bovenwoning beschikt over twee balkons en mogelijkheid voor dakterras. De totale woonoppervlakte is ruim 160m2, dit is exclusief de praktische zolder van 13m2. Het huis ligt vlakbij het mooie Rembrandtpark en ook het Vondelpark vindt u op fietsafstand. De huidige eigenaren hebben hier 30 jaar met veel plezier gewoond. Weliswaar hebben de woningen weer een opfrisbeurt nodig, maar dat biedt een mooie gelegenheid om het pand naar eigen inzicht op te knappen en in te delen.

Indeling
Benedenhuis
Entree naar de woning op de begane grond, gang met douche/toilet, woonkamer aan de achterzijde met eenvoudige open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorkant van de woning is een geluiddichte kamer (muziekstudio) gemaakt.

Bovenhuis
Trap naar eerste verdieping, overloop met toilet, L-vormige woonkamer met open keuken aan de achterzijde. Via de keuken komt u op het ruime balkon (westligging);
Tweede verdieping: slaapkamer aan de voorzijde met doorloop naar berging, slaapkamer aan de achterkant, naastgelegen eenvoudige badkamer met ligbad (douche in bad), wastafel, toilet en toegang naar het balkon. Op de overloop is de trap naar zolder. Deze zolderruimte heeft een dakkapel en goede stahoogte. Het grote platte dak is vanaf hier te bereiken en biedt mogelijkheden om een terras van te maken.

Omgeving
Rustig wonen, vlakbij het groen en toch de stad om de hoek. Zo vindt u op het Mercatorplein, in de Kinkerstraat en de Jan Evertsenstraat een groot aanbod aan winkels en horeca. U bent vanuit de Van Spilbergenstraat in een kwartiertje fietsen in de binnenstad, naar het Rembrandtpark loopt u in minder dan 5 minuten en het Vondelpark is op 10 minuten fietsafstand. Er is volop openbaar vervoer (waaronder trams 7 en 17, bussen 15 en 18) in de directe omgeving. Via S 105 of 106 rijdt u binnen mum van tijd op de Ring A 10.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1924
Woonoppervlakte 161m2 (exclusief 13m2 zolder)
Houten ramen, grotendeels met isolatieglas
Centrale verwarming (bouwjaar 2007 Bosch)
Platte dak is in 2000 vernieuwd en geïsoleerd
Geluiddichte kamer op begane grond
Erfpacht afgekocht tot 22/1/2064 (Vicariegrond)
Aanvraag eeuwigdurende erfpacht is tijdig geregistreerd, zodat u met korting kunt overstappen.

Lasten
Onroerende zaakbelasting € 266,63 per jaar
Rioolheffing € 276,66 per jaar

*********************************

A unique and spacious house in the vibrant De Baarsjes area. This property consists is split into two separate dwellings, which can either be used individually or as one single property. The lower house has a pleasant west-facing garden, the upper house has two balconies and the option to add a roof terrace. The total living area is over 160 m2 plus a practical attic space of 13 m2. The house is near the beautiful Rembrandtpark and Vondelpark is within biking distance. The current owners have greatly enjoyed living here for the past 30 years. The house does need some updating; the perfect opportunity to change the layout and renovate this property exactly to your liking!

Layout
Lower house
Entrance to the ground floor property, hall with shower/toilet, living room at the rear with basic open-plan kitchen and French doors to the garden. At the front of the property is a sound-proofed room (music studio).

Upper house
Stairs up the first floor: landing with toilet, L-shaped living room with open-plan kitchen at the rear. The kitchen has access to the large west-facing balcony.
Second floor: bedroom at the front with access to the storage room, bedroom at the rear next to basic bathroom with bathtub (shower in bath), washbasin, toilet and access to the balcony. Stairs on the landing leading up to the attic. The attic has a dormer window and a good standing height. The large flat roof is accessible from the attic, offering the possibility to change this space into a roof terrace.

Surrounding area
Quiet and green area with the city centre just around the corner. You can find a great variety of shops, bars and restaurants along Mercatorplein, Kinkerstraat and Jan Evertsenstraat. Amsterdam city centre is 15 minutes by bike, Rembrandt park is a 5-minute walk away and Vondelpark just 10 minutes by bike. The area has good public transport links (trams 7 and 17 and buses 15 and 18) and is within easy reach by car (A10 motorway, exits S105 or S106).

Specifics
Year of construction: 1924
Living area 161m2 (plus 13 m2 attic)
Wooden door and window frames, partially insulated glazing
Central heating boiler (Bosch, 2007)
Flat roof was renewed and insulated in 2000
Sound proofed room on the ground floor
Ground lease paid off until 22-01-2064 (‘Vicarie’ land, which was land formerly owned by the church, but is currently owned by the municipality of Amsterdam)
Application for perpetual ground rent was filed on time, enabling a switch under favourable conditions.

Costs
Annual real estate tax: € 266.63
Annual water system levy residents: € 276.66

Asking price € 800,000 costs payable by the purchaser

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€800.000 k.k.
Prijs per m²
€4969
Aangeboden sinds
43 maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object soort
Herenhuis
Object type
Tussenwoning
Object locations
Aan rustige weg, In woonwijk
Bouwjaar
1924

Oppervlakten

Woonoppervlakte
161m²
Perceel
106m²
Inhoud
602m³
Kamers
6
Slaapkamers
4

Energie

Energielabel
D
Verwarmingssoorten
Cv ketel
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Cv ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Buitenruimte

Tuinoppervlakte
48m²
Tuinsoort
Achtertuin
Tuin locatie
West
Tuin kwaliteit
Normaal
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Foto's

Plattegronden

Maak een vrijblijvende afspraak bij Pappie & van der Zee

Wij helpen jou graag bij het vinden van jouw droomwoning in Amsterdam. Bezoek ons kantoor, de koffie staat klaar!

Van Spilbergenstraat 45

€800.000 k.k.