Verkocht

Westerdok 438

€1.100.000 k.k.

Woonruimte

141m²

Kamers

5

Energieklasse

A

Slaapkamers

4

Woning

Woonhuis

Omschrijving

Algemeen
Unieke (gezins)woning op een toplocatie in het centrum van Amsterdam. Waar kan je wonen in een autoluwe straat, aan het water waar zomers volop gezwommen wordt en de oude stad op loopafstand is? Dat is het Westerdok! Het luxe appartementencomplex waar dit huis deel van uitmaakt wordt bijzonder goed onderhouden en biedt de voordelen van nieuwbouw zoals een eigen parkeerplaats in de garage, hoge plafonds, modern comfort en uitstekende isolatie. Deze lichte woning heeft een fantastisch uitzicht en bestaat uit drie verdiepingen. Door de indeling is de woning ook zeer geschikt voor ‘werken aan huis’ met een fijne studeer-/werkkamer op de begane grond. Op de woonverdieping is een ruim balkon, waar je zomers heerlijk van de zon kan genieten met uitzicht op het haventje en de gracht. Ook bij de hoofdslaapkamer op de tweede verdieping, is een fijn balkon.

Omgeving
Vanaf het moderne Westerdokseiland is het een paar minuten lopen naar de Haarlemmerstraat, de grachtengordel en de Jordaan. Twee keer per week kunt u hier de beroemde markten bezoeken op de Lindengracht, Westerstraat en Noordermarkt. In de directe omgeving zijn talloze leuke restaurants, cafés en koffiezaken. Ook de winkels en leuke boetiekjes in de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk zijn dichtbij. Via de ring of door de Piet Heintunnel is het appartement eenvoudig te bereiken met de auto. Centraal station ligt op nog geen 10 minuten lopen. Voor de nodige ontspanning en recreatie biedt het vlakbij gelegen Westerpark volop mogelijkheden.

Indeling
Via een luxe entree met glazen deuren en videofoon komt u op het binnenterrein (Cour) van het appartementencomplex Brederode/Mercurius . Aan de linkerkant ligt direct de eigen entree van deze woning. De fijne hoge plafonds (340 cm) op de begane grond vallen meteen op. Er is een hal en een ruime werk-/logeerkamer. Dit is een fijne werkplek die uiteraard ook als logeer- of slaapkamer gebruikt kan worden. In die kamer is ook een berging met warmteterugwinningsinstallatie (WTW) en een ruimte voor wasmachine en droger, met extra bergruimte en een koud/warm watervoorziening. Een gemakkelijke hardhouten trap brengt u naar de eerste verdieping:
Eerste verdieping: overloop met toilet, L-vormige woonkamer met grote schuifdeuren naar het zonnige balkon. Hier is voldoende ruimte om tot zonsondergang van de zon te genieten. De moderne open keuken ligt aan de andere kant van de ruimte en heeft ook een schuifpui met uitzicht op het binnenterrein. Aan deze zijde van de verdieping kan je met je kopje koffie, in de ochtend van het zonnetje genieten. Vanuit de keuken is er toegang naar een ruime inpandige berging.

Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterkant van de etage ligt de logeerkamer, deze heeft ook weer grote schuifdeuren aan de Courzijde. Daarnaast bevindt zich de moderne badkamer. Hier is een ruime inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde is de grote slaapkamer met schuifpui naar het tweede balkon. En dan is er op deze verdieping nog een studeer- of kinderkamer met vaste kast en ook weer toegang tot het balkon.

Bijzonderheden/voorzieningen:
• Bouwjaar 2008
• Woonoppervlakte 141m2 (meetrapport aanwezig)
• Veel inpandige berg- en kastruimte
• Prijs is exclusief parkeerplaats (prijs € 50.000,-)
• Fietsenstallingen in de parkeerkelder
• De woning is voorzien van vloerverwarming
• CV uit 2018 (merk Intergas HReco)
• Alarminstallatie aanwezig
• Erfpacht is vooruitbetaald tot 16 november 2055 (overstap eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd zodat gebruik kan worden gemaakt van de kortingsregeling).
• Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door VvE Metea
• Uitstekend geïsoleerde woning
• Energielabel A

Zakelijke lasten:
• OZB € 416,87 per jaar
• Rioolrecht € 144,00 per jaar
• Bijdrage VvE € 204,55 per maand (woning)
• Bijdrage VvE € 34,23 per maand (voor parkeerplaats)

• In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

*********************************************************************

General
Unique (family) home in a fantastic location in the heart of Amsterdam. Where can you live in a low-traffic street, along the water where you can take a swim in summer, within walking distance of the old city centre? This must be Westerdok! This property forms part of a luxurious apartment complex, which is extremely well maintained and offers all the benefits of new build, such as a private parking space in the garage, high ceilings, all the modern comforts and excellent insulation. This bright home offers a fantastic view and consists of three floors. The layout makes the home extremely suitable for working from home, as it has a nice study on the ground floor. The living room floor has a large balcony, where you can sit and enjoy the sun and the view of the little harbour and the canal during the summer. The master bedroom on the second floor also has a pleasant balcony.

Surrounding area
Haarlemmerstraat, the canals and the Jordaan area are all within easy walking distance of the modern Westerdokseiland. Twice a week, you can do your shopping at the famous markets along Lindengracht, Westerstraat and Noordermarkt. Nearby are a variety of (coffee) bars and restaurants and the shops and boutiques of Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk are in close proximity. The area is within easy reach by car via Piet Heintunnel and Central Station is less than a 10-minute walk away. The nearby Westerpark is a great recreational and sports area.

Layout
The luxurious entrance with glass doors and videophone lead onto the courtyard (Cour) of the Brederode/Mercurius apartment complex. On the left, is the private entrance of the home. The property has strikingly high ceilings (340 cm) on the ground floor. There is a hall and a large study, which can be used as office, bedroom or guest room. This room also has a utility space with a heat recovery installation and a space for the washing machine and drier, with additional storage space and a hot/cold water facility. The charming hard wooden stairs lead up the first floor:
First floor: landing with toilet, L-shaped living room with large sliding doors to the sunny balcony. The balcony offers ample space to sit and look at the sunset. The modern open-plan kitchen is on the other side of the living area and also has sliding doors; these overlook the courtyard area. On this balcony you can enjoy a cup of coffee in the morning sun. The kitchen has access to a large internal utility/storage space.

On the second floor, a large landing with access to all the rooms. At the rear of the property is the guest room, which also has large sliding doors at the Cour side. Next, the modern bathroom, which includes a large walk-in shower, washbasin and toilet. The master bedroom is located at the front of the property and has sliding doors to the second balcony. And finally, this floor has a study/nursery with fitted wardrobe and access to the balcony.

Specifics/facilities:
• Year of construction: 2008
• Living area: 141m2 (measurement report available)
• Lots of internal storage and cupboard space
• Price excludes parking space (price € 50,000)
• Bike parking in the parking below
• The property has floor heating
• Central heating boiler (Intergas HReco, 2018)
• Alarm system present
• Ground rent has been paid off until 16 November 2055 (transfer to perpetual ground lease has been applied for in time, subject to favourable conditions).
• Financially sound and active Owners’ Association, professionally managed by VvE Metea
• Excellently insulated property
• Energy label A

• The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€1.100.000 k.k.
Prijs per m²
€7801
Aangeboden sinds
35 maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object soort
Herenhuis
Object type
Tussenwoning
Object locations
Aan water, In centrum, Vrij uitzicht
Bouwjaar
2008

Oppervlakten

Woonoppervlakte
141m²
Inhoud
503m³
Kamers
5
Slaapkamers
4

Energie

Energielabel
A
Verwarmingssoorten
Cv ketel, Vloerverwarming geheel
Isolatie
Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
Cv ketel
Cv ketel
HReco Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Buitenruimte

Parkeerfaciliteiten
Parkeergarage

Foto's

Plattegronden

Maak een vrijblijvende afspraak bij Pappie & van der Zee

Wij helpen jou graag bij het vinden van jouw droomwoning in Amsterdam. Bezoek ons kantoor, de koffie staat klaar!

Westerdok 438

€1.100.000 k.k.