Verkocht

Willem Beukelsstraat 34 H

€1.500.000 k.k.

Woonruimte

174m²

Kamers

6

Energieklasse

Slaapkamers

3

Woning

Appartement

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT BELOW**

Zeer sfeervol en uniek dubbel benedenhuis van maar liefst 174 m2 met een voortuin en een royale tuin op het zuidwesten! Het karakteristieke pand met statige buitentrap en bordes is gelegen op eigen grond. Op de woonetage hoge plafonds van 3,2m en een prachtig vrij uitzicht over het brede en lommerrijke gedeelte van de Zacharias Jansestraat! In het huis veel authentieke details: de terrazzo vloer bij de entree, het vele glas-in-lood, de originele ensuite met schuifdeuren, de plafonds, schouwen, en een prachtige eiken visgraatvloer in de hal en woonkamer. De drie slaapkamers op de begane grond zijn alle drie ruim bemeten.
Het pand verkeert in een uitstekende staat van onderhoud!

Omgeving:
De rustige Willem Beukelsstraat is gelegen in de kindvriendelijke buurt Watergraafsmeer. De woning is omgeven door groen en alles wat u nodig heeft is in de buurt: winkels, de speciaalzaken op de Middenweg, en tal van goede horeca en hippe koffietentjes. Er zijn drie fijne parken (Park Frankendael, Oosterpark en Flevopark) op loopafstand en ook qua sportactiviteiten is er ruim aanbod (zwembad, sportscholen, sportpark Middenmeer met de Jaap Edenbaan en diverse voetbal-, tennis- en hockeyclub). Goede bereikbaarheid, binnen enkele minuten bent u met de auto op de ring A10, maar ook bussen, trams en treinstations bevinden zich op loop- en fietsafstand. Binnen 10 à 15 minuten fietsen bent u in het centrum van de stad!

Indeling:
Eerste verdieping:
Entree; charmante hal met originele terrazzo vloer, separaat toilet en toegang tot de lichte kamer en suite, met aan de voorzijde vrij uitzicht over de Zacharias Jansestraat. Aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar het terras van 12 m2 waar je uit de wind al snel buiten kunt zitten. Deze woonverdieping heeft maar liefst een plafondhoogte van 3,2m.
De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, gaskookplaat, oven, combimagnetron, afzuiginstallatie en vaatwasser. Ook biedt de keuken genoeg ruimte voor een gezellige eethoek. Ook vanuit de woonkeuken openslaande deuren naar het balkon met toegang tot de tuin, en tevens is er een deur naar het terras dat grenst aan de woonkamer. De tuin (van 14m diep!) is gelegen op het zuidwesten, heeft volop zon en is omgeven door groen.

Begane grond:
Hal met inbouwkasten en een tweede buitendeur onder de trap aan de voorzijde. De hal geeft toegang tot de diverse vertrekken. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer (ca. 16m2) met raamluiken. De master bedroom (ca. 19m2) met een op maat gemaakte kastenwand ligt aan de achterzijde, met aangrenzend een extra lichte werkkamer die door een glazen pui (geluiddicht) kan worden afgesloten. Vanuit de master bedroom dubbele deuren naar de ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De badkamer is erg netjes onderhouden. De derde slaapkamer (ca. 15m2) is ook gelegen aan de achterzijde van de woning. Er is een tweede badkamer aanwezig met douche, wastafel en toilet. Inpandige berging met daarin o.a. de CV-combiketel en de aansluiting voor wasmachine en droger, separate trapkast. Deze verdieping heeft een stahoogte van 2,7m en blijft in de recente warme zomers heerlijk koel.
De tuin is zowel vanuit de werkkamer als ook via de trap vanaf het balkon bij de woonkeuken bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1914
– Eigen grond
– Een gedeelte van de tuin aan de achterzijde is huurgrond en wordt gehuurd van de gemeente Amsterdam.
– 174 m2 woonoppervlak (meetrapport beschikbaar)
– Dubbel benedenhuis
– VVE Willem Beukelsstraat 34 (2 leden)
– Volledig groot onderhoud gehele pand in 2023 voltooid (dakbedekking vernieuwd, alle balkons hersteld en bedekking en lood vernieuwd, voor- en achtergevel gereinigd en hersteld, alle buitenschilderwerk gedaan en bordestrap opnieuw geïmpregneerd)
– Riante achtertuin op het zuidwesten (14m diep!, waarvan een gedeelte wordt gehuurd van de Gemeente) en eigen voortuin
– Statige buitentrap met bordes
– Vrij uitzicht aan de voorzijde met veel lichtinval
– Mechanische ventilatie op de begane grond
– Gemeentelijk monument
– CV-combiketel (Nefit, juni 2022)
– Oplevering: indicatie eind maart 2024
– In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
– Onroerende zaakbelasting: € 575,39 per jaar
– Rioolrecht: € 160,43 per jaar
– Waterschapsbelasting: € 167,17 per jaar

********************************************************

Charming and unique double lower house of no less than 174 m2 with a front garden and a generously proportioned south-west facing garden! This characteristic property has stately exterior staircase up to the front door and is freehold. The first floor has high ceilings (3.2 meters) and a lovely unobstructed view of the broad and leafy Zacharias Jansestraat! The property has lots of authentic details: the terrazzo flooring in the entrance area, the stained-glass features, the original en-suite with sliding doors, the ceilings, hearths and beautiful oak herringbone flooring in the hall and living room. The three bedrooms on the ground floor are all a very good size.
The property is in excellent condition!

Surrounding area:
Willem Beukelsstraat is a quiet street in the child-friendly and green Watergraafsmeer area, with everything you need close at hand: a variety of shops, delicatessens along Middenweg, (coffee) bars and restaurants. There are three pleasant parks (Park Frankendael, Oosterpark and Flevopark) within walking distance, as well as various sports facilities, including a swimming pool, gyms, Sportpark Middenmeer, Jaap Edenbaan ice rink, a hockey club and various football and tennis clubs. The area has excellent public transport links (trams, buses and trains within walking/biking distance) and is within easy reach of the A10 motorway; Amsterdam city centre is just 10 to 15 minutes by bike!

Layout:
First floor:
Entrance; charming hall with original terrazzo flooring, separate toilet and access to the bright en-suite room, with an unobstructed view of Zacharias Jansestraat at the front. At the rear, double French doors to the terrace (12 m2); the perfect place to sit and relax! This floor has a ceiling height of no less than 3.2 meters.
The neat kitchen has various fitted kitchen appliances, including a fridge, a gas cooker, an oven, a combi-microwave, an extractor hood and a dishwasher. The kitchen-diner comfortably fits a dining area. The kitchen-diner also has French doors to the balcony and access to the garden and a door to the terrace that borders on the living room. The south-west facing garden (14 meters deep!) is surrounded by shrubs and is particularly sunny.

Ground floor:
Hall with fitted cupboards and a second entrance door beneath the stairs at the front. The hall provides access to the various rooms. At the front, one large bedroom (approx. 16 m2) with window shutters. The master bedroom (approx. 19 m2) with fitted wardrobe is situated at the rear; next, the bright study/work room which can be closed off with sound proof glass doors. The master bedroom has double doors to the large bathroom, which has a bathtub, a walk-in shower, a toilet and a double washbasin. The bathroom is in good condition. The third bedroom (approx. 15 m2) is also situated at the rear of the property. The property also has a second bathroom, which includes a shower, a washbasin and a toilet. Internal storage/utility space for the central heating boiler, the washing machine and drier connections, separate cupboard beneath the stairs. This floor has a standing height of 2.7 meters and stays nice and cool during hot summers.
The garden is accessible from the work room and via the stairs off the balcony near the kitchen-diner.

Specifics:
– Year of construction: approx. 1914
– Freehold
– Part of the back garden is land that is rented from the municipality of Amsterdam
– Living area: 174 m2 (measurement report available)
– Double lower house
– Owners’ Association ‘VvE Willem Beukelsstraat 34’ (2 members)
– Major maintenance of the building was completed in 2023 (new roofing, all the balconies have been repaired and cladding and lead have been replaced, front and rear façades have been cleaning and repaired, the exterior paintwork has been completed and the staircase has been treated/impregnated)
– Particularly spacious south-west facing back garden (14 meters deep!, of which a part of land is rented from the municipality) and private front garden
– Stately staircase up to the front door
– Mechanical ventilation on the ground floor
– Municipal Listed Building
– Central heating boiler (Nefit, June 2022)
– Delivery: indication end of March 2024
– The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges:
– Annual real estate tax: € 575.39
– Annual sewer charges: € 160.43
– Annual water board charges: € 167.17

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€1.500.000 k.k.
Prijs per m²
€8621
Aangeboden sinds
8 maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object locations
Aan rustige weg, In woonwijk
Object services
Mechanische ventilatie
Bouwjaar
1914

Oppervlakten

Woonoppervlakte
174m²
Inhoud
662m³
Kamers
6
Slaapkamers
3

Energie

Verwarmingssoorten
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv ketel
(gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Buitenruimte

Tuinoppervlakte
86m²
Tuinsoort
Achtertuin
Tuin locatie
Zuidwest
Tuin kwaliteit
Verzorgd
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Foto's

Plattegronden

Maak een vrijblijvende afspraak bij Pappie & van der Zee

Wij helpen jou graag bij het vinden van jouw droomwoning in Amsterdam. Bezoek ons kantoor, de koffie staat klaar!

Willem Beukelsstraat 34 H

€1.500.000 k.k.