Verkocht

Zandzeggestraat 2

€1.750.000 k.k.

Woonruimte

222m²

Kamers

8

Energieklasse

A

Slaapkamers

5

Woning

Woonhuis

Omschrijving

***ENGLISH VERSION BELOW***

Dit is zo’n woning die eigenlijk niet te beschrijven is, maar waar u gewoon een kijkje moet komen nemen! Uniek en onder architectuur gebouwde vrijstaande villa ligt op de kop van het Rieteiland Oost, één van de mooiste plekken van IJburg. Hier heeft u, in plaats van overburen, fantastisch uitzicht op Park Rieteiland-Oost, een groene oase waar glooiende grasheuvels, natuurlijk aangelegde paden en weidse zichten over het water de hoofdtoon voeren. Op nog geen 150m. treft u de steiger met een eigen ligplaats waar u uw bootje kunt aanleggen. Vanuit hier vaart u rechtstreeks het IJmeer op of de andere kant uit, richting de binnenstad.
Deze van binnenuit ontworpen villa kenmerkt zich door rustig ogende exterieur van natuurlijke materialen en een verrassend interieur met optimale balans tussen esthetiek en functionaliteit. Architect Paul Seuntjens heeft bij het ontwerp van het interieur en exterieur een heldere relatie met de omgeving als uitgangspunt genomen. Doordacht geplaatste raampartijen, functioneel speelse indeling van de vertrekken en een 4m. hoog plafond zorgen voor een subtiele balans tussen een groots ruimtelijk effect en voldoende privacy.
De woning is voorzien van vloerverwarming, de gietvloeren lopen in alle ruimtes door en alle wandafwerking in de natte ruimtes van de badkamers en de toiletten is in Italië op maat gemaakt door Instabilelab. In het door de architect ontworpen lichtplan is gebruik gemaakt van hoogwaardige led verlichting bestaande uit 2 soorten dimbare inbouw spots en VIBIA Wireflow kroonluchters. Hoogwaardige afwerking, luxe materialen, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten en een riant dakterras maken van deze woning een plek waar woongenot en comfort centraal staan. Deze super smaakvolle villa is in perfecte staat, u hoeft alleen nog zelf de verhuizer te bellen.

INDELING
Entree:
Een diepe en ruime oprit met plek voor 2 auto’s, carport met plek voor 2 auto’s, buitentrap naar souterrain en daar vanuit naar het achterpad. Royale ontvangsthal met fraaie op maat gemaakte doorloop kastenwand met bergruimte, toegang naar de werkkamer aan de voorzijde, ruim toilet en een imposante 4m. hoge stalen taatsdeur van Exclusive Steel.

Keuken:
Maatwerk open keuken met een kastenwand van 4m hoogte waarvan de ingebouwde koffienis en keuken apparatuur optioneel achter inschuifbare deuren kunnen worden verborgen. Strak afgewerkt en ruim 3m. breed kookeiland met composiet doorlopend werkblad biedt veel bergruimte en een ontbijtbar. Keuken is voorzien van Neff apparatuur voor de creatieve kok, een inductie kookplaat met een in het kookeiland verwerkte afzuiging, een volwaardige combi-stoomoven met sous-vide kookfunctie, warmhoudlade, grote koelkast, grote vriezer, vaatwasser, wijnklimaatkast en Quooker.

Tussen de keuken en woonkamer is de open eetkamer met een riante eettafel. Via een 5m. brede, dubbele schuifpui heeft u zowel vanuit de keuken alsook de eetkamer toegang tot de tuin.

Woonkamer:
Ruime en ietwat verscholen living met een moderne hout gestookte doorkijkhaard en een grote pui met zicht naar de tuin op het zuidwesten. Deze tuin is prachtig aangelegd, heeft een fijn terras en een inground trampoline. Een plek om te spelen, heerlijk te loungen en van de zon te genieten.

Souterrain:
Vanuit de woonkamer treft u de trap naar het souterrain. Hier vindt u een riante (media)kamer met veel daglicht dankzij raampartij op maaiveld niveau, een inpandige berging en toegang naar buiten.

Entresol:
Via een fraaie open trap bereikt u vanuit de woonkamer de entresol. Hier vindt u een ideale zitplek/bibliotheek die in open verbinding met de keuken staat. Op deze tussenverdieping is ook een prachtige (gasten)slaapkamer met eigen badkamer.

Verdieping:
Overloop met een maatwerk kastenwand waarin technische ruimte en wasfaciliteiten zijn weggewerkt, via een 5m. brede dubbele schuifpui toegang naar een riant en beschut dakterras op het zuidwesten over de volle diepte van de woning (ca 14m). Op deze etage zijn ook de twee ruime (kinder)kamers en luxe badkamer met dubbele douche en toilet. De masterbedroom is bijzonder royaal opgezet en heeft vrij uitzicht naar het park en het water. Met een maatwerk Finse sauna van KLAFS, een vrijstaand bad en zeer smaakvolle ensuite badkamer komt u hier volledig tot rust. De prachtige op maat gemaakte kastenwand heeft een ingebouwde make-uptafel.

OMGEVING
In deze omgeving waant u zich het hele jaar door op vakantie. U vindt hier rust, natuur en recreatie. Rieteiland-Oost is een klein eiland omringd door groen en water, met een tennisvereniging en kanovereniging op loopafstand en grenzend aan het Diemerpark. Hier kan men naar hartenlust wandelen, hardlopen, fietsen en skaten. U vindt er een voetbal-, tennis- en hockeyclub, een zeilvereniging en daarnaast heeft het park een eigen strandje. Op loopafstand is de beginhalte van tramlijn 26 (naar CS) en bus 66 (Station Bijlmer). Via de Benno Premselabrug rijdt u binnen enkele minuten op de A-1 en via de IJburglaan richting de A-10. Er zijn weinig plekken in Amsterdam waar je zo rustig en vrij kunt wonen en tegelijk van een gunstige bereikbaarheid kan genieten.

BIJZONDERHEDEN
Ruime villa met een gebruiksoppervlakte van 222m2
Perceel van 376m2
Parkeren op eigen terrein
Aanlegsteiger op loopafstand in eigendom en wordt meeverkocht
Aangesloten op stadsverwarming
Dak klaar voor zonnepanelen en zonneboiler aansluiting
Uitstekend geïsoleerd, HR+++ door de hele woning, Energielabel A
Elektrische laadpaal op krachtstroom en eigen groep
DAACHA Design Gietvloeren met vloerwarming door hele huis
Meubelmaatwerk van SINTENIE Meubel en Interieurbouw
KLAFS Sauna op krachtstroom en eigen groep
Sanitair van het merk LAUFEN (Saphir Keramik)
Geberit DuoFresh geurafzuigsysteem toilet BG
Zeer kindvriendelijke omgeving
Erfpachtcanon afgekocht tot 2058
Aanvraag eeuwigdurende erfpacht tijdig geregistreerd, zodat er met korting overgestapt kan worden

LASTEN
Onroerende zaakbelasting € 510,38 per jaar
Rioolbelasting € 140,40 per jaar

**************************************************

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

This fantastic property is truly one of a kind! This unique and architecturally designed detached villa is located at the head of Rieteiland Oost, one of the most exclusive parts of IJburg. Freestanding with a spectacular view of Park Rieteiland-Oost, a green oasis of rolling grass hills, naturally laid out paths and unobstructed views across the water. The jetty with your private mooring is just 150 meters away from the property. From here, you can sail directly to either the IJmeer or the Amsterdam city centre.
This exclusively designed villa characterized by an exterior of natural materials and a unique interior, displaying the optimum balance between aesthetics and functionality. The exact connection to the surrounding areas formed the basis of Architect Paul Seuntjens’ design of the interior and exterior of this property. The smart positioning of the windows, the functional and playful layout of the rooms and the 4-meter high ceilings, strike a subtle balance between transparency and ample privacy.
The villa contains floor heating and cast flooring throughout including tailor-made wall finishings in the wet areas of the bathroom including Instabilelab toilets designed in Italy. The architecturally designed lighting plan includes sustainable LED lighting, two types of dimmable recessed spotlights and VIBIA Wireflow chandeliers. The villa’s high-end finish, luxurious materials, a beautifully landscaped south-west facing garden, a spacious roof terrace have all resulted in an extremely comfortable home to truly enjoy. This incredibly tastefully designed villa is in excellent condition; all you need to do is arrange the movers.

LAYOUT
Entrance: A large driveway including a carport with enough space for two cars, including outside stairs to the basement leading to a back entrance. Generously proportioned hallway with smart fitted storage cupboards, access to the study at the front, large toilet and a spectacular 4-meter high pivot steel door (Exclusive Steel).

Kitchen: Tailor-made open plan kitchen with four-meter high cupboards; the built-in coffee corner and kitchen appliances can be hidden behind the sliding doors. The sleek kitchen island is more than three meters wide and has a composite worktop, lots of storage place and a breakfast bar. The kitchen includes Neff kitchen appliances including an induction cooker, a high-end combi-steam oven with sous-vide function, a warming drawer, family fridge, large freezer, dishwasher, wine climate cabinet including a Quooker tap. The extraction is built into the kitchen’s island worktop.

The open-plan dining area with large dining table is located between the kitchen and the living room. The five-meter wide double sliding doors provide access to the garden from both the kitchen and the dining area.

Living room: The spacious and somewhat hidden living room has a modern see-through wood-burning fireplace and large windows overlooking the south-west facing garden. The sunny garden is beautifully landscaped, has a pleasant terrace and an inground trampoline and is a great play or lounge area.

Basement: The stairs in the living room lead down to the basement. The large (media) room below has lots of natural light coming in from the windows at ground level, internal storage space and access to the garden.

Mezzanine: The beautiful open staircase in the living room leads up to the mezzanine; this is a great seating area/library, which also has an open connection to the kitchen. This intermediate floor also includes a beautiful (guest) bedroom with en-suite bathroom.

First floor: Landing with fitted cupboards, including a technical/utility space, five-meter wide double sliding doors with access to a generously proportioned and secluded roof terrace (facing south-west) along with the full depth of the property (approx. 14 meters). This floor also has two good-sized (children’s) bedrooms and a luxurious family bathroom with double shower and toilet. The master bedroom is unusually large and offers an unobstructed view across the water and the park. The tastefully designed en-suite bathroom includes a tailor-made Finnish KLAFS sauna, a free-standing bath and is an oasis of calm and tranquillity. The beautiful fitted cupboards have a built-in vanity table.

SURROUNDING AREA
This area gives you that holiday feeling all year round; it is tranquil, and the natural environment offers lots of space to engage in recreational activities. Rieteiland-Oost is a small island in the middle of a green area and water; the tennis club and canoe club are located along Diemerpark, within walking distance of the property. A fantastic place for running, jogging, biking and skating. It is home to a soccer, tennis, hockey club, and a sailing club and the park even has its own beach. The area has good public transport – tram 26 (to Amsterdam central station) and bus 66 are both located within walking distance. Easily accessible by car, the A1 motorway accessible within minutes via the Benno Premselabrug or the A10 via IJburglaan. This location is known as one of the few areas in Amsterdam where you are able to enjoy space and tranquillity, whilst still being extremely accessible.

FEATURES
Spacious villa with a living area of 222m2
Plot of 376m2
Parking on private land
Private jetty within walking distance; the jetty is included in the sale
Connected to district heating
The roof is suitable for solar panels and solar boiler connection.
Excellent insulation, HR+++ throughout the property, Energy label A
Electric charging stations (power current, separate fuse)
DAACHA Design Cast flooring with floor heating throughout the property
Fitted furniture by SINTENIE Meubel en Interieurbouw
KLAFS Sauna (power current, separate fuse)
LAUFEN sanitary fittings (Saphir Keramik)
Geberit DuoFresh odour extraction system in the ground floor toilet
Extremely child-friendly area
The ground rent has been bought until 2058
Application for perpetual ground rent was filed in time, enabling a transfer subject to favourable conditions.

COSTS
Annual real estate tax: € 510.38
Annual water system levy residents: € 140.40

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€1.750.000 k.k.
Prijs per m²
€7883
Aangeboden sinds
44 maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object soort
Villa
Object type
Vrijstaande woning
Object locations
Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Object services
Mechanische ventilatie, Tv kabel, Sauna
Bouwjaar
2018

Oppervlakten

Woonoppervlakte
222m²
Perceel
376m²
Inhoud
924m³
Kamers
8
Slaapkamers
5

Energie

Energielabel
A
Verwarmingssoorten
Stadsverwarming
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuinsoort
Tuin rondom
Tuin kwaliteit
Fraai aangelegd
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein

Foto's

Plattegronden

Maak een vrijblijvende afspraak bij Pappie & van der Zee

Wij helpen jou graag bij het vinden van jouw droomwoning in Amsterdam. Bezoek ons kantoor, de koffie staat klaar!

Zandzeggestraat 2

€1.750.000 k.k.