Zeer bijzonder appartement van 71m2 (exclusief entresol) gelegen op de eerste verdieping in het markante, voormalige Wilhelmina Gasthuis aan het Helmersplantsoen. De riante woonkamer met open keuken heeft een indrukwekkende plafondhoogte van ruim 4 meter, wat zorgt voor een bijzonder licht en ruimtelijk gevoel. Beide slaapkamers hebben ook deze plafondhoogte met daarin een entresol, waardoor extra ruimte ontstaat. De entresol is niet meegenomen in de woonoppervlakte. Aan de achterzijde van het appartement is een diep terras met vrij uitzicht over het groene Helmersplantsoen. Deze woning is een unieke kans om te wonen in een monumentaal pand vol karakter en historie. Nieuwsgierig? Plan direct een afspraak in!
Indeling
De gezamenlijke entree bevindt zich onder de poort, een tongewelfde doorgang voorzien van granieten zuilen en een muurschildering, wat de toegang een bijzonder indrukwekkend karakter geeft. Vanuit deze entree bereik je het gezamenlijke trappenhuis dat leidt naar de eerste verdieping. Het appartement is daarnaast ook per lift te bereiken.
De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de indrukwekkende woonkamer met open keuken, waarbij het plafond ruim 4 meter hoog is en zorgt voor een bijzonder lichte en open uitstraling. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groene Helmersplantsoen.
Het eenvoudige keukenblok is uitgerust met een gasfornuis en biedt volop kastruimte. Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn nagenoeg gelijk van formaat. Dankzij de hoge plafonds is in beide kamers een entresol gerealiseerd, die doorloopt over beide kamers en extra ruimte biedt. De eerste slaapkamer heeft een trap naar de entresol en openslaande deuren naar het ruime terras op het noordwesten. De tweede slaapkamer beschikt over een grote raampartij.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, radiator en een wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet. Tot slot beschikt de woning over een zeer ruime interne berging van circa 13 m², bereikbaar vanaf de entresol, met veel opbergruimte en de cv-installatie.
Het complex biedt daarnaast een ruime, gemeenschappelijke ontmoetingsruimte met keuken evenals een gezamenlijke fietsenstalling.
Omgeving
De woning maakt deel uit van het voormalige Wilhelmina Gasthuis, een markant complex aan het Helmersplantsoen. Het hoofdgebouw, met de karakteristieke poort, werd tussen 1891 en 1893 gebouwd in opdracht van de gemeente Amsterdam en ontworpen door architect H. Leguyt van Publieke Werken.
Het appartement ligt op een centrale en gewilde, maar zeer groene en rustige locatie in de Helmersbuurt, met het Vondelpark om de hoek en het stadscentrum binnen enkele minuten fietsen. De buurt biedt alles wat je nodig hebt: buurtwinkels, supermarkten, delicatessezaken, cafés, terrassen en restaurants op loopafstand.
In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, sportscholen en diverse voorzieningen. Cultuurliefhebbers zitten hier dicht bij het Concertgebouw, Van Gogh-, Rijks- en Stedelijk Museum, de Jordaan en het Museumkwartier.
De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijnen 1, 3 en 19 brengen je snel naar Centraal Station en Station Sloterdijk. Met de fiets bereik je het centrum binnen enkele minuten en met de auto ben je via de Overtoom en de Ring A10 snel de stad uit.
Bijzonderheden
– Woonoppervlakte 71 m2 (exclusief entresol)
– Bouwjaar omstreeks 1893
– Monumentaal pand
– Terras met vrij uitzicht
– Interne berging van circa 13m2
– Lift aanwezig
– Huidige erfpacht tijdvak is afgekocht tot 31 augustus 2036
– Actieve woonvereniging en VVE met MJOP
– Splitsingstekening wijkt iets af van feitelijke situatie
– Gemeenschappelijke ontmoetingsplek en fietsenstalling
– Verkoop onder voorbehoud toewijzing woonvereniging
– Zelfbewoningsplicht
– Asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Erfpachtsituatie
Het huidige erfpachttijdvak loopt tot 2036 en daarvan is de canon afgekocht. De eigenaar heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht – onder gunstige voorwaarden – al gedaan. De canon is vanaf 2036 vastgezet op € 1800,88 per jaar (met jaarlijkse indexering).
Zakelijke lasten
Bijdrage VVE € 240,25 per maand
Onroerende zaakbelasting € 381,14 per jaar
Waterschapsbelasting € 120,08 per jaar
Rioolrecht € 185,20 per jaar
