Een ruim opgezet BENEDENHUIS met goed bruikbaar souterrain (nu in gebruik als praktijkruimte) en fijne tuin op het zonnige westen. Het appartement heeft hoge plafonds (ruim 3m), 3 goede slaapkamers, een grote woonkamer en in alle ramen dubbel glas. Het keukenblok en de badkamer zijn drie jaar geleden gerenoveerd. De locatie van deze woning is ideaal, in het hart van Oud-Zuid op loopafstand van de Beethovenstraat en Museumplein, maar ook vlakbij De Pijp. Om de hoek ligt de Reijnier Vinkeleskade waar zomers gezwommen wordt en je in een strenge winter kan schaatsen. Het pand heeft een kleine VVE met professionele beheerder, MJOP en ligt op eigen grond. Intern kan de woning een kleine opfrisbeurt gebruiken maar daarna echt een huis om voorlopig niet meer weg te gaan!
Indeling
Binnenkomst via gang met ruimte voor de jassen. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met handige hoogslaper en daaraan grenzend de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine opstelling. Aan de andere kant van de gang vind je de doorgebroken woonkamer met vaste boekenkast en open keuken. Door het hoge plafond en de grote raampartijen is dit een hele lichte en zonnige kamer. Het witte hoogglans keukenblok heeft veel kastjes, een inbouw vaatwasser en afzuigkap. Het fornuis en de Amerikaanse koelkast blijven achter. Via de openslaande deuren kom je in de zonnige tuin. Deze tuin op het westen biedt voldoende ruimte om zowel in de schaduw te zitten als van het zonnetje te genieten. Aan de achterzijde van het appartement zijn nog twee slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar de tuin en de ander heeft ook een hoogslaper. In de hal is de trap naar de goed bruikbare souterrain van 35 m2 met een stahoogte van 1.75m onder de balken. Deze ruimte wordt nu gebuikt als praktijkruimte met aan de straatkant een hoog raampje. Er is ook een toilet (Sanibroyeur) met fonteintje en berging.
Omgeving
Het appartement ligt in Oud-Zuid met het Museumplein, Cornelis Schuytstraat, De Pijp en de Beethovenstraat binnen handbereik. Deze rustige buurt heeft veel leuke restaurants en een grote diversiteit aan winkels. Op zaterdag is op het plein bij de Jacob Obrechtstraat hoek Johannes Verhulststraat de biologische Zuider mrkt.
Het bekende Vondelpark ligt om de hoek, fijn voor een mooie wandeling of rondje hardlopen. Op loopafstand zijn diverse culturele bezienswaardigheden zoals het Concertgebouw en de meest bekende musea: het Stedelijk museum, het Van Gogh museum en het Rijksmuseum. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend (tram 3, 5 en 12) en er is een goede ontsluiting naar de Ring A10.
Bijzonderheden
– Toplocatie in Oud-Zuid
– Grote tuin op het westen
– Gelegen op eigen grond
– Woonoppervlakte 72m² + 35m² souterrain (meetrapport aanwezig)
– Energielabel C
– CV ketel uit 2022 (Nefit Proline HRC 30/CW5)
– Keukenblok uit 2021 en badkamer uit 2022
– Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas
– Professioneel beheerde VVE met MJOP
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting: € 361,28 per jaar
Rioolheffing: € 166,85 per jaar
Watersysteemheffing: € 119,48 per jaar
Bijdrage VVE: € 157,- per maand
Meetclausule: In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.