Prachtig licht appartement gelegen op de tweede verdieping. Dit fijne appartement met een plafondhoogte van 2,90 meter beschikt over een royale doorzonwoonkamer met open keuken, twee goede slaapkamers (en optioneel derde slaapkamer) en een ruime, moderne badkamer. Dankzij de hoge ramen geniet je zowel aan de voor- als achterzijde van een prachtig uitzicht en veel lichtinval. Het pand ligt in een rustige, boomrijke straat, in het mooiste gedeelte van de Watergraafsmeer. Hier woon je in een sfeervolle buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Bovendien maakt het appartement deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars en is het gelegen op eigen grond. Kortom, dit is een instapklare woning in een prachtige omgeving. Kom snel langs om een kijkje te nemen!
Omgeving
De Linnaeusparkweg is een groene straat in het mooie Watergraafsmeer, met een mix van statige herenhuizen en karakteristieke panden. De wijk biedt de perfecte balans tussen rust en stadse levendigheid. Op loopafstand liggen het prachtige Park Frankendael, gezellige buurtwinkels, trendy cafés, diverse sportfaciliteiten en uitstekende restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten ben je op de A10, en in de directe omgeving liggen meerdere NS-stations, zoals Muiderpoort, Science Park en Amstel. Met de fiets, tram of bus ben je bovendien razendsnel in het hart van Amsterdam.
Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de entree van de woning op de tweede verdieping bereikbaar. De riante woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon op het zonnige zuidwesten. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterkant valt er veel natuurlijk licht de woning binnen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, met een royaal keukenblok en diverse hoge kasten. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, gasfornuis, oven en afzuigkap. De slaapkamers zijn aan de voor- en achterzijde gesitueerd. Beide kamers hebben grote raampartijen en schuifdeuren, waardoor ze licht en praktisch zijn ingedeeld. De badkamer ligt centraal in de woning en beschikt over een douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Via de hal is een praktische bergruimte bereikbaar, met voldoende opbergruimte, inclusief de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel.
Alternatieve indeling
De woning biedt bovendien interessante mogelijkheden voor een alternatieve indeling. Zo kan er eenvoudig een derde, royale slaapkamer worden gerealiseerd door bijvoorbeeld het plaatsen van een wand in de woonkamer. Aan de achterzijde ontstaat dan een ruime en comfortabele slaapkamer. Ook bestaat de mogelijkheid om de keuken te verplaatsen, waardoor de indeling volledig naar eigen wens kan worden aangepast.
Benieuwd naar de mogelijkheden? Bekijk ook de alternatieve plattegrond voor een indruk van deze variant.
Bijzonderheden/voorzieningen
• Bouwjaar omstreeks 1910
• Woonoppervlakte 61 m² (meetrapport aanwezig)
• Interne berging /wasruimte van 3 m²
• Plafondhoogte van 2,90 meter!
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel D
• Grote woonkamer met open keuken en veel licht
• Goede indeling met 2 slaapkamers, optie tot 3 slaapkamers
• Kleine, actieve VVE
• Balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuidwesten
• Gevel is onlangs geïmpregneerd
• Oplevering in overleg
• Eigenaar heeft de woning niet recent zelf bewoond
• In de koopakte zullen een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen
Zakelijke lasten:
-OZB: € 288,27 per jaar
-Watersysteemheffing: € 96.57 per jaar
-Rioolheffing: € 192,04 per jaar
-Maandelijkse VVE-bijdrage: € 104,70
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
