In één van de meest geliefde straten van Watergraafsmeer ligt dit karakteristieke 3-kamerappartement op de eerste etage. Deze charmante woning heeft nog originele stijlkenmerken zoals, glas-in-lood suitedeuren, authentieke schouwen en paneeldeuren Door de hoge plafonds en grote ramen geniet je zowel aan de voor- als achterzijde van een prachtig uitzicht en veel lichtinval. Bovendien beschikt het appartement over een knusse erker aan de straatkant en een ruim balkon aan de achterzijde op het zuidwesten, perfect om ’s middags en ’s avonds te genieten van de zon. Een extra pluspunt: de woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!

Omgeving
De charmante Linnaeusparkweg ligt in het geliefde en groene Watergraafsmeer, een perfecte mix van rust en stadse gezelligheid. Om de hoek vind je Park Frankendael, gezellige winkels, hippe cafés, sportaccommodaties (zwembad, schaatsbaan, gyms, hockey- en voetbalclubs) en goede restaurants. De locatie is ideaal: je bent snel op de A10 en in de buurt van NS-stations Muiderpoort, Science Park en Amstel. Met tram, bus of fiets sta je in no-time in het centrum van de stad. Kortom, alle voorzieningen liggen binnen handbereik!

Indeling
Via de bordestrap de entree op de beletage, een mooi portiek met originele tegels. Via het nette trappenhuis bereik je de voordeur op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot bijna alle vertrekken. Via de achterkamer van de kamer-en-suite, bereik je via de openslaande deuren het ruime balkon met een goede zonligging en voldoende privacy. Vanaf hier kijk je uit over de binnentuinen en heb je een wijds uitzicht over de buurt. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte van de woonkamer met sfeervolle schouw, erker en toegang tot de slaapkamer. Vanuit de slaapkamer bereik je ook de inpandige berging. De badkamer bestaat uit een douche, toilet en wastafel. Aan de achterkant van het appartement ligt de dichte keuken, die tevens ook toegang biedt tot het balkon. Deze is ruim opgezet en heeft momenteel aan twee kanten aanrechtbladen met ingebouwd fornuis en voldoende kastjes. In de keuken hangt ook de Cv-ketel.  

Bijzonderheden
Bouwjaar 1912
Woonoppervlakte 70 m2 (meetrapport beschikbaar)
Energielabel C  
Gelegen op eigen grond
Actieve VVE (professionele beheerder)
MJOP aanwezig, voorzijde geschilderd oktober 2025
Zonnig balkon op zuidwesten
Hoge plafonds
CV-combiketel (HR-107, 2007)
Asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing
De huidige eigenaren hebben het appartement niet zelf bewoond.

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten
OZB € 332,93 per jaar (2025)  
Waterschapsbelasting € 104,82 per jaar (2025)  
Rioolbelasting € 185,20 per jaar (2025) 
Bijdrage VVE € 141,92 per maand