Sfeervol en licht hoekappartement van 61m2 verdeeld over de derde en vierde verdieping, met een schitterend uitzicht over de Boerenwetering, in de geliefde De Pijp op de rand van Oud-Zuid. De woning beschikt over een nette keuken, een moderne badkamer en twee slaapkamers. Dankzij de hoekligging profiteert het appartement van veel daglicht, rust en een prettig gevoel van privacy. De kleinschalige VvE wordt professioneel beheerd. Nog meer grote pluspunten zijn dat de woning op eigen grond is gelegen – dus géén erfpacht en je hebt hier geen bovenburen. En tenslotte, bestaat de mogelijkheid om je eigen dakterras aan te leggen!
Omgeving
Het appartement ligt op de hoek van de Van Ostadestraat en de Ruysdaelkade, in de gezellige De Pijp. Deze buurt staat bekend om haar levendige sfeer en het grote aanbod aan leuke cafés, hippe koffiezaken en goede restaurants, die allemaal op loopafstand liggen. De Albert Cuypmarkt en de Ferdinand Bolstraat bevinden zich om de hoek, terwijl ook het Museumplein en het Museumkwartier eenvoudig te voet bereikbaar zijn. In de directe omgeving vind je daarnaast een ruim aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse trams (3, 12 en 14) en de metro (Noordzuid-lijn) op loopafstand. Met de auto is er een goede aansluiting op de Ring A10 en richting Schiphol.
Indeling
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van de woning. Achter de voordeur leidt een eigen trap naar de woonverdieping. Vanuit de hal, met ruimte voor een garderobe, heb je toegang tot een separaat toilet met fonteintje en loop je door naar het woongedeelte.
Dankzij de hoekligging is de woonkamer met open keuken opvallend licht, met grote raampartijen die zorgen voor een fijne, open sfeer. De openslaande deuren naar het Franse balkon bieden een mooi uitzicht over het water van de Boerenwetering en maken deze ruimte extra aangenaam. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. In de woonkamer bevindt zich een open trap naar de tweede verdieping.
Op de bovenverdieping bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, met voldoende plaats voor een groot bed en kasten. Ook hier zorgen meerdere ramen voor veel natuurlijk licht. Vanuit deze kamer is via een vaste trap het dak bereikbaar, waar de mogelijkheid bestaat om een dakterras aan te leggen. De aangrenzende slaapkamer beschikt over een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel. De badkamer is modern en uitgevoerd met een toilet, een wastafelmeubel en een inloopdouche.
Bijzonderheden
Woonoppervlakte 61m2 (meetrapport beschikbaar)
Eigen grond
Energielabel D
Houten ramen voorzien van isolatieglas
Fantastische hoekligging met uitzicht over de Boerenwetering
Mogelijkheid voor koper tot het realiseren van een dakterras. Dit in overleg met VVE en vergunning van Gemeente
Appartement is in 2013 verbouwd
Twee slaapkamers
Professioneel beheerde VVE
Niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte
Vaste notaris in verband met wijziging splitsingsakte (Hartman LMH)
Zakelijke lasten
Rioolheffing € 192,04 per jaar (2026)
OZB: € 279,31
Watersysteemheffing: € 93,57
Maandelijkse VVE-bijdrage € 320,-
