Droom je van je eigen huis in de prachtige Plantagebuurt? Kom dan snel een kijkje nemen in deze super charmante woning! De ligging is ontzettend centraal, binnen 5 minuten fietsen sta je op het Waterlooplein en toch is dit een rustig straatje met vanaf de eerste verdieping uitzicht op de gracht. De eigenaren gaan deze fijne straat met lieve buren zeker missen.
Er heeft rond 1999 funderingsherstel plaatsgevonden, in 2014 zijn de muren en begane grondvloer geïsoleerd. In 2017 is de dakverdieping vergroot zodat er twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer konden worden gemaakt. De designkeuken (Transvorm) komt ook uit 2017 en heeft een ingebouwde vaatwasser en zes-pits Smeg gasfornuis. In het voorjaar (2023) is het huis aan de buitenzijde geschilderd. Het platte dak nodigt uit tot het maken van een dakterras, maar dat laten we aan de nieuwe eigenaren over. Daarnaast kun je, zoals veel buren doen, in de Muidergracht een bootje leggen. Tot slot, het huis staat op eigen grond (dus géén erfpacht).
Indeling
Het huis was naar verluid een herberg in de 19e eeuw. De ruime woonkeuken ademt bij binnenkomst nog steeds de sfeer van gastvrijheid en gezelligheid, door de plafondbalken, houten vloerdelen (afkomstig uit oude boerderijen uit Groningen) en de grote tafel bij het fornuis. Aan de achterzijde van deze verdieping is een ruime badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Vanuit de woonkeuken is er een trap naar de eerste verdieping.
Op de eerste etage vind je aan de achterzijde de woonkamer met schuifpui naar het balkon. Een grote kastenwand zorgt voor extra bergruimte. Aan de voorzijde is een ruime werk-/slaapkamer, afgescheiden door glas-in-lood schuifdeuren. Vanaf hier kijk je op de Muidergracht als de werkzaamheden aan de overkant klaar zijn (planning is dat het tot najaar 2023 duurt).
Op de tweede etage bevinden zich twee slaapkamers. Door de lichtkoepels in het dak, is zowel de overloop als de badkamer fijn licht. De voorkamer heeft een moderne badkamer ‘en suite’ met wastafel, douche en toilet.
Omgeving
De woning ligt in de geliefde Plantagebuurt, een historische wijk, met veel groen, culturele voorzieningen, gezellige horecagelegenheden en Artis is je achtertuin. Zwemmen met uitzicht op olifanten en giraffen, en dat gewoon in Amsterdam. In het Entrepotdok liggen enkele kleine steigers om op te zonnen en vanaf te springen. Daarnaast zijn de Hortus Botanicus, het Tropenmuseum, Roeterseiland, Hermitage (H’Art) Museum en het Oosterpark op loopafstand te bereiken.
Supermarkten, (buurt)winkels en speciaalzaken zijn ook vlakbij. Leuke restaurants en (eet)cafés vind je binnen handbereik, zoals café Koosje, De Plantage, Bar Louie Louie en hotel Arena.
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; de tram stopt om de hoek en metrohalte Weesperplein ligt op enkele minuten loopafstand. Ook met de auto heb je een directe en snelle verbinding naar de Ring A10. De auto kan meestal voor de deur geparkeerd worden of huur een parkeerplaats op 2 minuten loopafstand.
Verduurzaming
Deze woning is al grotendeels voorzien van isolatie. De daken bevatten 12 cm isolatie en de gevels zijn ook geïsoleerd (ook 12 cm). Alleen gedeeltes van de voor- en achtergevels zijn nog niet geïsoleerd. Ook de vloer is geïsoleerd (5 cm).
De beglazing bestaat uit een combinatie van standaard dubbelglas en HR++.
De woning wordt verwarmd door een zuinige Hr-combiketel welke ook het warme water levert. Dit alles in combinatie met de isolatie zorgt ervoor dat de uitkomst van het label ‘B’ is.
De woning is in deze staat ook prima geschikt voor een hybride-warmtepomp en ook op het dak is voldoende ruimte voor zonnepanelen. Hiermee is het mogelijk een ‘A’ of zelfs ‘A+’ label te halen.
Bijzonderheden/voorzieningen
– Bouwjaar omstreeks 1866
– Gelegen op eigen grond
– Woonoppervlakte 105m2 (meetrapport aanwezig)
– Fundering vernieuwd in 1999
– Energielabel B
– Dak-, vloer- en gevelisolatie
– Alle beglazing is dubbel glas
– Houten vloerdelen door het hele huis
– Dit jaar buitenzijde geschilderd
– CV-ketel Atag HR uit 2014
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
– Onroerende zaakbelasting € 160,43 per jaar
– Rioolheffing € 306,44 per jaar
