Een appartement voor zonliefhebbers! Door het balkon, waar je in de ochtend heerlijk in de zon kan zitten met een kop koffie en het dakterras waar je overdag en in de avond kan genieten van de ondergaande zon. Deze sfeervolle woning ligt in één van de mooiste straten van de Watergraafsmeer. Het appartement is een aantal jaar geleden gerenoveerd en er is een opbouw gerealiseerd. De hoge plafonds, grote raampartijen en extra raam in de zijgevel zorgen voor een mooie lichtinval. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Bovendien staat het pand op eigen grond, dus geen erfpacht en in 2018 is de fundering vernieuwd. Kom snel een kijkje nemen in dit mooie appartement. Misschien is dit binnenkort jouw paleisje!
Indeling
Vanaf de begane grond een gedeelde opgang naar de 3e verdieping: entree via hal met toilet, ruime woonkamer aan de achterzijde met doorgebroken keuken en toegang naar het balkon. Hier kan je heerlijk van je kopje koffie in de ochtendzon genieten. Het keukenblok heeft witte kastjes met een houten werkblad. Er is een ingebouwde koelkast, vriezer en een ruimte voor de wasmachine en cv-ketel. De woonkamer heeft een extra raam in de zijkamer wat voor extra licht zorgt. Aansluitend is de grote slaapkamer met een op maat gemaakt kast. Via een klein halletje kom je bij de tweede slaapkamer en de badkamer. Deze moderne badkamer uit 2019 heeft een inloopdouche en wastafel. Via de rank vormgegeven spiltrap kom je in de opbouw. Deze ruimte is ideaal voor werk- of logeerkamer. Vanuit dit vertrek bereik je het ruime dakterras waar je heerlijk van de zon kan genieten of van het prachtige uitzicht over de stad. Er is een handige bergruimte voor de kussens en er is water en elektra voorziening.
Omgeving
Het appartement ligt in de Watergraafsmeer, een gezellige en toch rustige woonwijk in Amsterdam Oost. Alle voorzieningen zijn hier binnen handbereik te vinden. Een omgeving met veel groen (Park Frankendael, Flevopark en het Oosterpark) en ook diverse horeca. Denk hierbij aan Bar Restaurant 1900, Olido, Poesiat & Kater en Restaurant de Kas. Park de Meer met verschillende sportvoorzieningen ligt om de hoek. Naar het Sportfondsenbad Oost en de bekende Jaap Edenbaan (schaatsbaan) wandel je vanaf deze plek. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de Middenweg of winkelcentrum Oostpoort. Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar. Binnen enkele minuten ben je op de A10 of in de binnenstad. Het Muiderpoortstation, Station Sciencepark en het Amstelstation vind je op fietsafstand (tram, bus, trein). Met de fiets of met het OV sta je ook in mum van tijd in hartje Amsterdam.
Verduurzaming
De beglazing is dubbel- en HR++ (dakopbouw) en de Cv-ketel (2017) is redelijk zuinig. De gevels aan de voorzijde en het dak plus dakopbouw zijn geïsoleerd, de achter- en zijgevel (grote oppervlakte) nog niet.
Door het alsnog isoleren van de achter- en zijgevel d.m.v. voorzetwanden (Rc = 3,5) zou het huidige label ‘D’ wijzigen naar ‘C’.
Door het vervangen van al het standaard dubbelglas door (ook) HR++ blijft het label ‘C’.
Door het installeren van een Hybride warmtepomp (heel goed mogelijk in dit appartement) samen met een nieuwe HR-107 Cv-ketel zou het label wijzigen naar ‘A’.
Bijzonderheden/voorzieningen
– Bouwjaar 1903
– Woonoppervlakte 85m2
– Gelegen op eigen grond
– Energielabel D
– Hydrofoor voor extra waterdruk
– Alle ramen voorzien van isolatieglas
– Houten vloerdelen in hele woning
– CV ketel Vaillant EcoTEC, bouwjaar 2017
– Dakopbouw met terras in 2021 gerealiseerd
– In 2018 is de fundering van het pand vernieuwd
– Voordeur kan conform splitsingsakte op 2e verdieping geplaatst worden, waardoor de woonoppervlakte groter wordt
– De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
OZB € 306,31 per jaar
Rioolheffing € 166,85 per jaar
Bijdrage VVE € 125,00 per maand
