Karakteristiek herenhuis bestaande uit 5 verdiepingen en een 13m. diepe TUIN op het zuidwesten. Deze tuin is een groene oase, royaal van afmeting en met de ideale ligging zodat hier volop genoten kan worden van het zonnetje. De locatie is ideaal, in het hart van de Watergraafsmeer met het gezellige plein van de Hogeweg om de hoek en alle voorzieningen binnen handbereik. Dit huis staat op EIGEN GROND en leent zich uitstekend voor het splitsen in meerdere woningen, bijvoorbeeld een drie-laags benedenhuis en dubbel bovenhuis. Ook is het uitermate geschikt voor praktijk aan huis. Het pand was tot voorkort in gebruik als een drie-laags benedenhuis en een dubbel bovenhuis. Het geheel heeft wel een opknapbeurt nodig, de perfecte kans om hier een prachtig thuis voor heel veel jaren woonplezier te creëren.
Omgeving
De mooie Linnaeusparkweg ligt in een kindvriendelijk en groen gedeelte van de Watergraafsmeer. In de directe omgeving is een ruim winkelaanbod (Oostpoort, Middenweg en Christiaan Huygensplein) en zijn er fijne parken zoals Park Frankendael en Flevopark. Ook aan sportaccommodaties ontbreekt het niet in de buurt. Denk aan de Jaap Edenbaan (schaatsen), voetbal- en hockeyvelden, zwembad en tennisbanen. Daarnaast zijn er in de wijk veel leuke cafés en restaurants te vinden. Het huis is zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar. Binnen enkele minuten bent u op de A10 naar de snelwegen A1 en A2, of in de binnenstad. De NS stations Muiderpoort, Science Park en het Amstelstation liggen in de buurt (tram, bus, trein). Met de fiets of met het OV bent u binnen mum van tijd in hartje Amsterdam.
Indeling
Souterrain: entree vanaf de straat, halletje, inpandige berging onder de trap, stookruimte met cv-combiketel. Werk-/studioruimte met twee ramen op straatniveau aan de voorzijde. Kamer aan de achterzijde met keukenblok en schuifpui naar de tuin. De tuin ligt op het zuidwesten en meet ruim 75 m2. De belétage is te bereiken via het souterrain maar ook vanaf het portiek.
Belétage: gang met trapkast en een toiletgroep. Ruime voorkamer met twee grote ramen aan de straatzijde. De achterkamer is L-vormig en heeft een pantry.
Eerste verdieping: overloop met toilet, keuken aan de achterzijde met toegang naar het balkon. Woonkamer aan de achterzijde met schuifpui naar hetzelfde balkon. Badkamer met wastafel en douche. Ruime slaapkamer aan de voorkant met openslaande deuren naar een balkon. Naastgelegen tweede slaapkamer.
Tweede verdieping: opgang via afzonderlijk trappenhuis, overloop met badkamer (voorzien van ligbad, douche, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger). Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan één met een balkon. Aan de achterzijde van het pand ligt de een ruime woonkamer met doorgang naar de keuken.
Derde verdieping: overloop toilet met fonteintje, werkkamer aan de voorzijde van de woning, slaapkamer met deur naar het balkon aan de achterzijde. De woonkamer met aangrenzend een balkon ligt aan de achterzijde.
Verduurzamingsadviezen:
Op zich zijn deze woningen best redelijk duurzaam. Overal (standaard) dubbelglas of HR beglazing.
Het dak is geïsoleerd met 5 cm. hardschuim en de hele achtergevel (houtskeletbouw) is geïsoleerd met 12 cm. steenwol.
De 2 cv-ketels zijn ook redelijk nieuwe HR-ketels.
De voorgevel is nog niet geïsoleerd, indien deze ook geïsoleerd zou worden d.m.v. voorzetwanden (Rc = 3,5) zouden de ‘B’ labels een ‘A’ worden en het ‘C’ label een ‘B’.
De woningen zijn ook geschikt voor een hybride warmtepomp waarbij nogmaals een labelsprong gemaakt zou kunnen worden voor elke woning.
Bijzonderheden/voorzieningen:
– Bouwjaar omstreeks 1898
– Woonoppervlakte 395 m2 (meetrapport aanwezig)
– Alle ramen voorzien van isolatieglas
– Energielabels B en C (2e en 3e verdieping)
– Gelegen op eigen grond
– CV-combiketels (Remeha Tzerra HR 107/39C uit 2021)
– Vloerverwarming in souterrain
– Dubbel bovenhuis staat geregistreerd als 2 woningen
– Benedenhuis was deels in gebruik als studio/kantoor
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
– Eén van de huidige eigenaren heeft het bovenhuis bewoond, de andere eigenaar heeft niet recent in het pand gewoond.
– Vaste notaris – Spier & Hazenberg
Het pand is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten:
OZB € 1143,- per jaar
Rioolbelasting € 667,40 per jaar
Waterschapsbelasting € 280.83 per jaar
