Bent u op zoek naar een charmant en licht dubbel bovenhuis in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam? Dit fijne appartement van 101 m2 biedt alles wat u zoekt: een zonnig balkon op het zuidoosten, privé-ingang vanaf de begane grond en de mogelijkheid om een dakopbouw van ca. 24 m2 te realiseren. Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas en vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. De erfpacht is afgekocht tot en met 2045 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is vastgelegd.
Indeling:
Eigen entree op de begane grond met een trap naar de eerste verdieping. Hal die toegang geeft tot het toilet met fonteintje, de woonkamer, keuken en ook de trap naar de tweede verdieping. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok en biedt voldoende ruimte. De naastgelegen royale en lichte woonkamer heeft een prachtig uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde en beschikt over een gezellige houtkachel, perfect voor de koudere maanden. De openslaande deuren bieden toegang tot het zonnige balkon, een heerlijke plek om uw koffie te drinken of te ontspannen met een goed boek in de zon. Vanuit hier geniet u van het rustige uitzicht op de groene omgeving.
Vanwege de indeling en de breedte van de woonkamer is er voldoende ruimte om een grote open woonkeuken te realiseren. Daarnaast is de gehele eerste verdieping voorzien van brede eikenhouten vloerdelen.
Op de tweede verdieping vindt u eveneens een overloop die toegang geeft tot twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en de inpandige berging. De master bedroom is uitgerust met een vaste airco; een welkome toevoeging voor de warme zomerdagen. De tweede slaapkamer is perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Daarnaast is de praktische wasruimte voorzien van mechanische ventilatie, cv-ketel en wasmachineaansluiting.
De ruime en moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een tweede toilet, wastafel, ligbad en aparte douche. Het daklicht zorgt ook hier voor fraai lichtinval.
Uitbreidingsmogelijkheden:
Een bijzonder kenmerk van deze woning is de mogelijkheid om een dakopbouw te realiseren. Dit zou de woonoppervlakte kunnen uitbreiden tot ongeveer 125 m2 voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer. Meerdere buren hebben al een dakopbouw gerealiseerd, wat de potentie van deze woning nog verder vergroot. Bouwtekeningen zijn beschikbaar voor een duidelijk inzicht in de mogelijkheden.
Omgeving:
De woning is gelegen in het populaire Watergraafsmeer, een levendige en gewilde buurt met een uitstekende mix van voorzieningen en groen. U heeft toegang tot diverse winkels op loop- of fietsafstand, zoals die op Chr. Huygensplein, Middenweg en Oostpoort. In de omgeving vindt u uitstekende sportfaciliteiten voor voetbal, tennis, hockey en schaatsen, evenals een aantal gerenommeerde scholen.
Voor ontspanning en recreatie kunt u genieten van de nabijgelegen parken, waaronder het prachtige Park Frankendael en het Flevopark. De woning is gunstig gelegen nabij drie NS-stations (Amstel, Science Park en Muiderpoort), tram- en bushaltes, en de Ring A10 is gemakkelijk bereikbaar.
Bijzonderheden en Voorzieningen:
- Bouwjaar: 1922
- Woonoppervlakte: 101 m2 (meetrapport beschikbaar)
- Energielabel: E
- Erfpacht afgekocht tot 31 december 2045.
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is vastgelegd.
- Geheel voorzien van isolatieglas
- Parketvloer (Europees eiken) in woonkamer, hal en keuken
- Vaste airco in de master bedroom
- Centrale verwarming (Intergas HR Kombi Kompakt, 2005)
- Mogelijkheid tot dakopbouw voor een derde slaapkamer en een totale woonoppervlakte van circa 125 m2 (bouwtekeningen beschikbaar)
Bij de aankoop van dit appartement wordt een clausule opgenomen in het koopcontract die aangeeft dat de aspirant-kopers zijn uitgenodigd om de oppervlakte van het object zelf op te meten. Indien zij hiervan afzien, vrijwaren zij Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de huidige eigenaren van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke Lasten:
Onroerende zaakbelasting: € 294,25 per jaar
Rioolheffing: € 166,85 per jaar
Maandelijkse bijdrage VVE: € 143
