Charmant en fijn 3-kamerappartement op de eerste verdieping, met een goed balkon en een externe berging van 11 m2 op de vierde verdieping. Dit appartement bevindt zich in een rustige straat in de levendige Baarsjes, direct naast het Rembrandtpark. De woning beschikt over een moderne badkamer en keuken en de erfpacht is afgekocht tot en met maart 2059. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is aangevraagd/vastgelegd. Het appartement is onderdeel van een gezonde Vereniging van Eigenaars, beheerd door Ymere VVE beheer. Kortom, een fijne en goed onderhouden instapklare woning.
Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree en het gedeelde trappenhuis, dat samen met twee andere bovenwoningen wordt gedeeld, bereik je de woning op de eerste verdieping. De hal is ruim en loopt over in de woonkeuken. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken. De gehele woning is voorzien van een fraaie lamelparketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een erker. Door de glas-in-lood schuifdeuren kom je in de tweede slaapkamer, waar, net als in de woonkamer, een vaste kast aanwezig is.
Aan de achterzijde van de woning ligt de moderne woonkeuken, volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur, zoals een gaskookplaat, oven, combimagnetron, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser en koel-vriescombinatie. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast met veel kastruimte. De badkamer is modern en voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Over de volledige breedte van de achterzijde strekt zich een royaal balkon uit, waar je tot ongeveer 13:00 uur van de zon kunt genieten. Hier bevindt zich ook een geïsoleerde kast, waarin de CV-ketel is geplaatst en waar ruimte is voor zowel de wasmachine, als de droger.
Omgeving:
Het appartement bevindt zich in het trendy Amsterdam West, vlakbij het Surinameplein en de Postjesweg. De Curaçaostraat is een rustige straat, maar alle benodigde voorzieningen zijn binnen handbereik! Voor je dagelijkse boodschappen kun je in de buurt terecht op onder andere de Kinkerstraat of de Jan Pieter Heijestraat, waar ook nog eens veel verschillende gezellige cafés en restaurants te vinden zijn. Ook de Filmhallen zijn om de hoek. Aan groene plekken geen tekort, met zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op loopafstand. Het stadscentrum is binnen 15 minuten te bereiken met de fiets. De ligging is ideaal voor openbaar vervoer, met tramhaltes voor lijnen 1, 17 en 27 om de hoek, en station Lelylaan op slechts 5 minuten fietsen. Reis je met de auto, dan ben je via de Cornelis Lelylaan snel op de ring A10.
Verduurzaming:
Door het isoleren van de gevels en muren grenzend aan het onverwarmde trappenhuis d.m.v. voorzetwanden wijzigt het ‘C’ label naar een label ‘B’. Door het (standaard) dubbelglas te vervangen door HR++ wijzigt het ‘B’ label daarna naar label ‘A’. Ook een hybride warmtepomp is evt. mogelijk (buitenunit op het balkon) het ‘A’ label zou daarmee wijzigen naar label ‘A+’.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1935
– Woonoppervlakte 59 m2 (meetrapport aanwezig)
– CV-ketel HR-107 ketel (2010)
– Balkon op het oosten
– Energielabel C
– Zolderberging
– Actieve VVE, professioneel beheerd
– Erfpacht is afgekocht tot maart 2059, aanvraag voor canon onder gunstige voorwaarden is vastgelegd.
– Oplevering in overleg, 2e helft december
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten:
– Onroerend zaakbelasting: € 229,61 per jaar
– Rioolrecht: € 166,85 per jaar
– Waterschapsbelasting: € 75,94 per jaar
– Bijdrage VvE: € 162,87,- per maand
