Heerlijk licht en ruim appartement in de gezellige Transvaalbuurt. Het pand dateert uit 1911 en wordt goed onderhouden. Opvallend aan de woning is de prachtige lichtinval door de grote raampartijen en een plafondhoogte van maar liefst 2.93 m. Met een breedte aan de voorzijde van ca. 14,5 m en een woonoppervlak van 94 m2 op één verdieping is dit echt een groter type appartement, en zijn er mogelijkheden om een derde slaapkamer te creëren! De woning heeft een royale woonkamer van ca. 40 m2 en twee slaapkamers (waarvan de grote slaapkamer dusdanig ruim is dat deze ook in 2 slaapkamers gesplitst zou kunnen worden). Eigen grond, dus geen erfpacht. Wij laten je de woning graag zien, dus bel of mail ons voor een afspraak.
Omgeving
De Retiefstraat ligt in het gezellige en populaire stadsdeel Oost, tussen het Oosterpark en Park Frankendaal. Op loopafstand zijn er diverse leuke koffietentjes, restaurants en bars te vinden, zoals Pazzi, de Biertuin, Bar Bukowski, The Cottage en niet te vergeten de restaurants en koffietentjes aan de kade bij Oostpoort, langs de Ringdijk of in de Watergraafsmeer. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt en zelfs speciaalzaken in de Pretoriusstraat of op de Middenweg te vinden.
De omgeving is ook geschikt voor mensen met kinderen; met diverse kinderopvang-mogelijkheden en scholen in de buurt, speelvoorzieningen en het prachtige Oosterpark!
Goede bereikbaarheid ten opzichte van openbaar vervoer: bus- en tramverbindingen op loopafstand, de NS stations Amstel (metro en trein) en Muiderpoort (trein) zijn op 10 minuten fietsafstand.
Indeling
Entree via nette trapopgang, gedeeld met de bewoners van de 2e en 4e verdieping. Bij binnenkomst in het appartement, loop je via de hal en gang naar de woonkamer met een oppervlakte van maar liefst ca. 40 m2. Door de ligging op de 3e verdieping, maar ook door de vele ramen, is er een zee van licht in huis. Vanuit de woonkamer een doorgang naar de keuken aan de achterzijde voorzien van een hoekkeuken met vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Via de keuken toegang tot het zonnige balkon op het Zuiden. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een houten vloer.
Aan de voorzijde van het appartement twee slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer ca. 20 m2 groot is, met een schuifkastenwand en toegang tot het balkon aan de voorzijde. Badkamer (met ramen!) met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, toilet en wasmachine-aansluiting.
Bijzonderheden/voorzieningen
– Bouwjaar 1911
– Eigen grond
– Energielabel E
– Houten kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
– Gezonde en actieve VVE, 5 leden (recent uitgevoerd: onderhoud aan de voorgevel in 2023 en aan de achtergevel in 2022)
– De splitsing in appartementsrechten is uit 2008
– Woonoppervlakte 94 m2 (meetrapport beschikbaar)
– CV-combiketel (2020)
– Oplevering in overleg
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten:
Onroerende zaakbelasting € 295,68 per jaar
Rioolrecht € 166,85 per jaar
Waterschapsbelasting € 97,79 per jaar
Bijdrage VvE € 150,- per maand
