Een prachtig licht hoekappartement op de tweede verdieping met een royale en brede woonkamer, gelegen op een centrale plek in de gewilde wijk Watergraafsmeer. Dankzij de hoekligging en de vele ramen, voorzien van isolatieglas, komt er de hele dag een zee van licht binnen. De woning is goed onderhouden, heeft een moderne keuken en badkamer en beschikt over twee slaapkamers met een goede afmeting. Ondanks de centrale ligging biedt het appartement een oase van rust en comfort, dankzij de uitstekende isolatie. Bovendien ligt de woning op eigen grond.
Omgeving:
De Wethouder Frankeweg is gelegen in de gezellige Watergraafsmeer, in het gedeelte tussen de Middenweg en de Linnaeusparkweg. Een ruim opgezette buurt met veel groen en een ‘dorps’ karakter. Letterlijk om de hoek ligt het Park Frankendael, waar je kunt wandelen, sporten, of op het terras van Merckelbach kunt genieten. Winkelen en dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan op de sfeervolle Middenweg of bij het winkelcentrum aan het Christiaan Huygensplein. Daarnaast biedt de Watergraafsmeer tal van andere voorzieningen die deze buurt zo populair maken; goede restaurants en koffietentjes, maar ook diverse mogelijkheden voor kinderopvang, scholen, sportgelegenheden en goede aansluitingen met het openbaar vervoer. Het centrum van Amsterdam is gemakkelijk bereikbaar met de fiets of tram. Met de auto ben je in enkele minuten op de Ring A-10.
Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning gelegen op de tweede verdieping. Hal met garderobe, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en beide slaapkamers. De woonkamer ligt aan de voorzijde een heeft een mooie breedtemaat. Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, oven, vaatwasser en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Ruime ouderslaapkamer aan de zuid-west kant, en een tweede slaapkamer aan de achterzijde, grenzend aan het balkon van waar je uitkijkt over het groen. De moderne badkamer heeft een douchecabine, wastafelmeubel met waskom en een hoekligbad. Inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger. De gehele woning is voorzien van een mooie laminaatvloer.
Bijzonderheden:
– Eigen grond
– Bouwjaar 1926
– CV-combiketel (bouwjaar 2016)
– Actieve VVE (4 leden, administratie in eigen beheer)
– Plannen: schilderwerk buitenzijde (voorjaar 2025)
– Energielabel C
– Houten kozijnen met isolatieglas (HR++)
– Woonoppervlakte: 86 m2, meetrapport aanwezig
– Oplevering in overleg
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten:
– OZB € 309,54 per jaar
– Waterschapsbelasting: € 102,37 per jaar
– Rioolrecht: € 166,85 per jaar
– VVE bijdrage: € 130,- per maand
