Ruim en licht hoekappartement van 73m2, voorzien van alle gemakken en gelegen in de geliefde Watergraafsmeer. Dit appartement is het grotere type appartement in dit appartementencomplex .Het praktisch ingerichte appartement beschikt momenteel over twee slaapkamers, een moderne badkamer, keuken en maar liefst twee balkons. De woning is gelegen op de tweede verdieping en profiteert door de hoekligging en vele ramen van een overvloed aan natuurlijk licht. Het appartementencomplex is goed onderhouden wordt professioneel beheerd. De ligging is ideaal: op korte afstand bevinden zich veel groenvoorzieningen, waaronder Park Frankendael, de sportvelden met allerlei sportclubs (voetbal, hockey, tennis), diverse winkels, scholen en natuurlijk de Jaap Edenbaan. Eigen grond, dus geen erfpacht.
Omgeving
De woning ligt in het populaire stadsdeel Watergraafsmeer, waar je alle benodigde winkels binnen loop- of fietsafstand vindt, zoals op het Christiaan Huygensplein, de Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort. Ook zijn er volop sportfaciliteiten in de buurt, waaronder voetbal, tennis, hockey en schaatsen, evenals diverse scholen. Voor recreatie kun je terecht in de nabijgelegen parken, zoals Park Frankendael en het Flevopark. De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van drie NS-stations (Amstel, Science Park en Muiderpoort), en tram- en bushaltes bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de Ring A10 eenvoudig bereikbaar.
Indeling
Via het ruime gemeenschappelijke trappenhuis kom je binnen bij de entree van de woning. Bij binnenkomst de hal met gang, die toegang geeft tot alle vertrekken. Ruime woonkamer met hoekligging en openslaande deuren naar het balkon op het Zuidoosten, in het gedeelte van de eettafel is er een kastenwand aangebracht met een zee van bergruimte! In de oorspronkelijke indeling was er sprake van een zijkamer (toegankelijk via een schuifdeur) en een inpandige berging (bereikbaar vanuit de gang). Deze zijn uiteraard ook weer terug te brengen, maar in de huidige indeling is gekozen voor een wat ruimere opzet. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, compleet met gaskookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en ruimte voor zowel wasmachine als droger. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon met uitzicht over de tuinen en gesitueerd op het Zuidwesten (tot ’s avonds zon op het balkon!). De royale hoofdslaapkamer heeft eveneens een hoekligging en is ruim genoeg voor een kastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en kan bijvoorbeeld gebruikt worden als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, wastafel, toilet en mechanische ventilatie.
Bijzonderheden:
– Eigen grond
– Bouwjaar: 1953
-Hoekappartement
– Woonoppervlakte 73m2 (meetrapport beschikbaar)
– CV-combiketel, huur ketel ) Intergas Kombi Kompact HRE 8, 2020
– Actieve VVE, professioneel beheerd
– Energielabel E
– Dubbel glas HR++
– Twee balkons
Zakelijke lasten:
– OZB € 242,09 per jaar
– Waterschapsbelasting: € 80,06 per jaar
– Rioolrecht: € 166,85 per jaar
– VVE bijdrage: € 152,96 per maand
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden
opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
