Met veel plezier bieden wij dit praktisch ingedeelde benedenhuis van een goed onderhouden appartementencomplex in de Watergraafsmeer aan. De woning beschikt over een ruime woonkamer, twee goede slaapkamers, dichte keuken en heeft vrij uitzicht aan de voorzijde en ook aan de achterkant zijn er geen directe overburen. Daarnaast heeft de woning een fijne tuin op het zuidwesten, waar je zomers vanaf eind van de ochtend tot in de loop van de avond van het zonnetje kunt genieten. Bovendien biedt de woning de mogelijkheid voor een uitbouw en is het gelegen op eigen grond. Kortom, een geweldige kans om je droomwoning op een toplocatie te realiseren!
Omgeving
Amsterdam Watergraafsmeer heeft veel te bieden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan het Christiaan Huygensplein om de hoek, en ook de sfeervolle speciaalzaken op de Middenweg zijn op loopafstand. In de directe omgeving vind je tal van restaurants en gezellige cafés, bijvoorbeeld rondom Park Frankendael, de Ringdijk en het Oosterpark. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse goede scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen binnen handbereik. De locatie is bovendien uitstekend bereikbaar, zowel met de auto via de A10 als met het openbaar vervoer. Er is geen wachtlijst voor een parkeervergunning (zelfs twee mogelijk).
Indeling
Via de gemeenschappelijke met een ruim trappenhuis, bereik je de voordeur van de woning. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. In de gang vind je de meterkast met berging, een vaste (garderobe)kast en de toilet met fonteintje. Aan de straatzijde ligt de grote slaapkamer. De ruime woonkamer heeft ramen aan zowel de straatkant als de tuinzijde die zorgen voor veel lichtinval. De naastgelegen dichte keuken is voorzien van twee aanrechtblokken met veel kastruimte en natuurstenen werkbladen. De tweede slaapkamer ligt ook aan de tuinzijde. De badkamer, die is voorzien van douche, wastafel en wasmachine aansluiting, is centraal gelegen in de woning. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken én tweede slaapkamer. In de onderbouw is nog een handige berging die bij de woning hoort.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1955
– Eigen grond
– Woonoppervlakte 69 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Berging van 6 m2
– Zonnige tuin op het zuidwesten
– Houten en kunststof ramen/kozijnen
– Energielabel D
– Laminaatvloeren in de woning
– CV-ketel Nefit Proline NXT HRC24 bouwjaar 2020
– Actieve VVE, professioneel beheerd
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Verduurzaming:
– Door al het glas te vervangen door HR++ blijft het label ‘D’
– Door de gevels (en muur grenzend aan het trappenhuis) te isoleren met voorzetwanden (Rc = 3,50) wijzigt het ‘D’ label naar ‘C’.
– Door de vloer boven de kruipruimte te isoleren (Rc = 3,50) wijzigt het ‘C’ label direct naar ‘A’.
– De woning is ook geschikt voor een hybride warmtepomp; daardoor zou het dan ‘A+’ worden.
Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting € 217,14 per jaar
Rioolheffing € 166,85 per jaar
Watersysteemheffing: €71,81 per jaar
Bijdrage VVE € 241,57 per maand
