Ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met een tuin in de geliefde Watergraafsmeer? Dan is dit je kans! Met veel plezier bieden wij deze comfortabele woning van circa 90 m2 aan. Praktisch ingedeelde woning met een moderne keuken en badkamer, evenals drie slaapkamers. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde met daklicht is er een mooie lichtinval. Bovendien ligt de woning in een heel rustige buurt die bekend staat om haar groene omgeving en fijne sfeer, maar wel met alle voorzieningen in de directe omgeving!
Omgeving
De Willem Beukelsstraat ligt in de kindvriendelijke buurt Watergraafsmeer, omgeven door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt je goede scholen en kinderopvang, diverse winkels, speciaalzaken aan de Middenweg en een breed aanbod aan gezellige horeca gelegenheden en hippe koffietentjes. Drie prachtige parken – Park Frankendael, Oosterpark en Flevopark – bevinden zich op loopafstand. Ook voor sportliefhebbers is er volop keuze, met onder andere een zwembad, sportscholen en Sportpark Middenmeer, waar de Jaap Edenbaan en diverse voetbal-, tennis- en hockeyclubs te vinden zijn. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de A10. Bussen, trams en treinstations bevinden zich op loop- en fietsafstand. Daarnaast ben je met de fiets binnen 10 à 15 minuten in het centrum van de stad!
Indeling
Bij binnenkomst vind je aan de rechterzijde de meterkast en aan de linkerzijde, onder de trap, een praktische berging met wasmachine-aansluiting en ruimte voor de droger. Vanuit de hal bereik je alle vertrekken; de open woonkeuken, die is uitgerust met een combi-oven, koel-vriescombinatie, gaskookplaat en vaatwasser, met voldoende ruimte voor een royale eettafel, het middelpunt van de woning. De gezellige woonkamer ligt aan de straatzijde, terwijl aan de achterzijde een goede uitbouw is gerealiseerd. Dankzij het glazen daklicht is deze ruimte op verschillende manieren te gebruiken, bijvoorbeeld als thuiswerkplek of speelruimte voor kinderen. Vanuit de uitbouw stap je direct de tuin in met een gezellig terrasje, en toegang tot de tuin. Vanuit de tuin toegang tot de berging met verrassend veel ruimte. In de zomer heb je zon vanaf de ochtend tot 5 uur in de middag.
Via de hal bereik je de drie slaapkamers, waarvan er twee uitkijken op de tuin en één aan de straatzijde is gelegen. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een stijlvolle wastafel. Het toilet met fonteintje bevindt zich separaat naast de badkamer. Door de hele woning ligt een prachtige eiken lamelparketvloer, met een warme en sfeervolle uitstraling.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1924
– Woonoppervlakte 90 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Energielabel: A
– Gevels geïsoleerd
– Houten kozijnen en deuren met HR++ glas (behalve voordeur)
– Erfpacht afgekocht tot en met 31 augustus 2063, overstap naar eeuwigdurende erfpacht is vastgelegd.
– CV-combiketel, Intergas 2014
– 3 slaapkamers
– Actieve VVE, professioneel beheerd
Zakelijke lasten
– VVE-bijdrage: € 107,33 per maand
– Rioolheffing: € 185,20 per jaar (2025)
– Waterschapbelasting: € 104,20
– Onroerende zaakbelasting: € 315,08
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Verduurzaming
– Alle gevels (en dak aanbouw) van deze woning zijn al geïsoleerd dus vandaar een ‘A’ label. Alle ramen (behalve portiek) zijn HR++.
– De vloer (massief gestort beton) is waarschijnlijk niet geïsoleerd maar dit valt helaas niet te achterhalen.
– De beste en minst invasieve manier om deze woning te verduurzamen is door het installeren van een 4,0 kW hybride warmtepomp. Hierdoor zou het ‘A’ label wijzigen naar ‘A+’.
