Ben je op zoek naar een fijn dubbel benedenhuis, op eigen grond, met zonnige tuin in het geliefde Watergraafsmeer? Dan is dit je kans! Deze woning ligt in één van de meest pittoreske straatjes van de buurt. Hier voel je de charme van een dorp, terwijl je toch op fietsafstand van het bruisende stadscentrum bent. Het appartement heeft hoge plafonds, hardstenen schouwen en originele deuren. Dit fijne gezinshuis bestaat uit een woonkamer met serre, doorloop naar de afzonderlijke keuken, vier slaapkamers en een ruime badkamer. Daarnaast is er nog voldoende bergruimte in de kelder (10m2). Kortom, maak snel een afspraak met ons om een kijkje te komen nemen.
Indeling:
Begane grond: Binnenkomst via tochtportaal, aansluitend de gang met toilet en toegang naar de kelder. Aan de straatkant vind je een ruime slaapkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde van het appartement. Deze heeft een originele schouw en een fijne aangebouwde serre met schuifpui. De serre is momenteel in gebruik als eetkamer en is groot genoeg voor een ruime tafel. Via de serre kom je in de tuin op het zuidoosten. Hier kan je zomers een groot deel van de dag van het zonnetje genieten. De keuken is bereikbaar vanuit zowel de serre als vanuit de gang.
De begane grond verdieping is momenteel ingericht als ruimte met zowel een woonkamer, als ook een grote slaapkamer, momenteel gescheiden door een dubbele kastenwand. Oorspronkelijk was dit echter een woning met een kamer-en-suite op de begane grond. Zo zal de woning ook worden opgeleverd. De serre is later aangebouwd.
Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot alle vertrekken en de tweede toilet. Op deze étage vind je aan de achterzijde een grote slaapkamer met vaste kasten en toegang naar het balkon. Eveneens aan de achterzijde is de badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douche, aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de straatkant is een tweede grote slaapkamer met vaste kasten en balkon. Naastgelegen ligt een kleinere (slaap)kamer, ook weer met een vaste muurkast.
Omgeving
In de Watergraafsmeer heb je het gevoel van wonen in een dorp maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een ruim winkelaanbod op de Middenweg en Oostpoort en drie mooie parken om te ontspannen (Frankendael, Ooster- en Flevopark). Ook voor openbaar vervoer, park en sportaccommodaties geldt dat alles op loopafstand ligt. Denk bijvoorbeeld aan de Jaap Eden schaatsbaan, het zwembad of tennisbanen. Leuke hippe tentjes liggen om de hoek en ook de levendige Linnaeusstraat met een grote diversiteit aan winkels en horeca is dichtbij. Binnen enkele minuten rijd je op de Ring A10 en er zijn prima bus- en tramverbindingen richting het centrum. De NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen eveneens in de nabije omgeving van de woning. Er is geen wachtlijst voor een parkeervergunning in dit gebied. Er is hier zelfs (nog) een tweede parkeervergunning mogelijk.
Bijzonderheden/voorzieningen?:
– Bouwjaar 1909
– Gelegen op eigen grond
– Woonoppervlakte 138m2 (meetrapport aanwezig)
– Kelder (1,70m. hoog) van 10m2
– Zonnige tuin op het zuidoosten
– CV-ketel Intergas Hre uit 2023
– Ramen serre en badkamer HR++ glas
– Energielabel C
– De woning heeft op de begane grond eiken lamelparket
– Asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing
In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Verduurzamingsadvies:
– Door het isoleren van de gevels d.m.v. voorzetwanden (Rc = min 3,5) wijzigt het ‘C’ label naar ‘B’.
– Door het isoleren van de vloer aan de onderzijde (Rc – min. 3,5) wijzigt het ‘B’ label naar ‘A’.
– Door het vervangen van al het enkelglas door HR++ beglazing blijft het een ‘A’ label
– Door het installeren van een 4,0 kW hybride warmtepomp wijzigt het ‘A’ label naar ‘A+’.
Zakelijke lasten:
– OZB € 443,06 per jaar (2024)
– Waterschapsbelasting € 146,53 per jaar (2024)
– Rioolheffing € 185,20 per jaar (2025)
– Bijdrage VVE € 150,00 per maand
