Bijzonder fraai gelegen en goed onderhouden geschakelde villa met garage in een groene buurt van de Watergraafsmeer. Deze wijk is bijzonder kindvriendelijk, autoluw en ruim van opgezet. Dit charmante en goed onderhouden familiehuis heeft een speelse indeling. Op de begane grond springen het hoge plafond in de living en de grote raampartijen met uitzicht op de tuin direct in het oog. Ook op de andere verdiepingen hoge plafonds. Ben je op zoek naar een groot, energiezuinig huis met oprit en garage? Maak dan snel een afspraak, wij laten het huis graag zien.
Omgeving
De wijk Park de Meer, het voormalige Ajax terrein, heeft een open en wisselend karakter en is omringd met veel water en groen. De woning is fraai gelegen aan het doodlopende deel van de straat Stade de Colombes. Op loopafstand heb je een grote diversiteit aan (sport)faciliteiten, zo is er de Jaap Eden schaatsbaan, de atletiekbaan, tennis, hockey, voetbal etc. In de directe nabijheid zijn er uitstekende restaurants (o.a. De Kas, Merkelbach), goede basisscholen (Montessori, WSV, Dalton), supermarkten en speciaalzaken, uitvalswegen (A1, A2 en ring A10), openbaar vervoer zoals tramlijn 19 en NS Station Science Park.
Indeling
Begane grond: terras aan de voorzijde met middagzon. Parkeergarage en oprit voor 2 auto’s, laadpaal aanwezig. Entree van de woning via de royale hal met toilet, en toegang tot de garage, woonkeuken en de living. Aan de voorzijde de woonkeuken met een keukenblok aan beide zijden en voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken (Leicht) is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en afzuigkap). Vanuit de woonkeuken openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde.
Via de hal toegang tot de royale woonkamer, met fraai hoog plafond. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en heeft ruimte voor een royale eetkamer en diverse indelingsmogelijkheden. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar tuin die in de zomer werkelijk prachtig is!
1e verdieping: ruime overloop met aan de achterzijde de master bedroom met een hoog plafond en veel privacy. Aan de voorzijde een tweede ruime kamer (mogelijkheid om hier twee kamers van te maken), met toegang tot het balkon.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, 2e toilet en een extra badkamermeubel met laden.
2e verdieping: royale overloop met werkplek in het midden, en 2 slaapkamers aan de voorzijde, eveneens met een hoog plafond. Er is op deze verdieping een mogelijkheid voor een tweede badkamer en eventueel extra daklichten aan de achterzijde.
De garage heeft een ruime afmeting en is voorzien van een wasbak, aansluiting voor de wasmachine- en droger, kastruimte en lichtkoepels.
Bijzonderheden
– Woonoppervlak: 187 m2 (meetrapport aanwezig)
– Perceeloppervlak: 278 m2
– Ruime garage, en oprit (2 auto’s mogelijk) met laadpaal
– Ruime achtertuin, fraai aangelegd en met veel privacy
– Energielabel A
– Volledig geïsoleerd
– 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor een 5e slaapkamer)
– Zonnepanelen (18 stuks)
– Stadsverwarming
– Erfpacht afgekocht tot en met 30 november 2049, overstap onder gunstige voorwaarden is vastgesteld.
– Prettig contact met buurtbewoners
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten:
-OZB € 650,96 per jaar (2024)
-Waterschapsbelasting € 215,28 per jaar (2024)
-Rioolbelasting € 185,20 per jaar (2025)
