Ben je op zoek naar een instapklaar en ruim (starters) appartement, op een fijne plek? Dan is dit de ideale woning voor jou! Een zeer smaakvol gerenoveerd 3/4 kamerappartement met aan de voorzijde vrij uitzicht op groen en een zonnig balkon op het westen aan de achterkant. Het appartement heeft een nieuwe keuken, badkamer, toilet en laminaat vloeren. Alle wanden zijn strak gestuukt en er is vloerverwarming aangelegd. De woning ligt op de bovenste verdieping van dit goed onderhouden appartementencomplex in woonwijk Venserpolder. De locatie is perfect met volop OV op loopafstand. Parkeren kan voor de deur, zelfs twee vergunningen mogelijk tegen een betaalbaar tarief (€ 38,60 per half jaar voor de eerste vergunning, € 96,49 per half jaar voor de tweede vergunning).
Indeling
Vanuit de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je het appartement op de derde verdieping via het nette trappenhuis. Hal met toegang tot alle kamers en toilet. Aan de voorkant van de woning is de woonkamer. Vanuit hier kijk je vrij uit op groen en water. Via de woonkamer bereik je de keuken met luxe keukenblok voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, oven/magnetron en koelkast met vriesvak. Deze open ruimte is groot genoeg voor een eettafel of werkplek met aangrenzend het balkon op het zonnige westen. Vanuit de keuken is er een deur naar de hal. De twee royale slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en hebben beide uitzicht op een binnentuin. De badkamer is luxe afgewerkt met een inloopdouche en wastafelmeubel. Ook is er een aparte kast voor de wasmachine en cv-ketel. Op de begane grond vind je een eigen berging.
Omgeving
In de omgeving vind je het gezellige winkelcentrum Amsterdamse Poort waar diverse grote en kleine winkels zijn gevestigd. Daarnaast is ook de uitgaansgebied Arena, Afas Live, Ziggo Dome en Pathé Arena op loopafstand. Vanuit Venserpolder kan je op de fiets naar het groen- en recreatiegebied Nelson Mandelapark, Ouderkerkerplas of Gaasperplas. Ook voor kinderen is van alles te doen met verschillende speeltuinen, sportverenigingen en scholen in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend met het openbaar vervoer via station Strandvliet (metrolijnen 50 en 54) of NS stations Duivendrecht en Bijlmer ArenA. Met de auto rijd je in enkele minuten op A1, A2, A9 en A10.
Bijzonderheden
– Superleuk en efficiënt ingedeeld
– Woonoppervlakte 73m² + 6,5m² externe berging
– Meetrapport aanwezig
– Energielabel C
– Bouwjaar 1986, in 2021 volledig gerenoveerd
– Vrij uitzicht aan voorzijde
– Erfpacht afgekocht tot 1 mei 2036
– Professioneel beheerde en actieve VvE
– Vloerverwarming (HRe Kompakt ketel uit 2022)
– Philips Hue verlichting door hele woning
– Oplevering kan snel
– Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting € 141,37 per jaar (2024)
Rioolheffing € 185,20 per jaar
Bijdrage VVE € 118,02 per maand
