In het mooie Watergraafsmeer hebben wij deze fijne jaren 30 benedenwoning met grote, zonnige tuin in de verkoop gekregen. Het appartement bestaat momenteel uit een riante woonkamer met openkeuken en twee grote slaapkamers (voorheen waren dit 3 kamers). In de tuin staat een modern tuinhuis wat een ideale werkplek kan worden. De woning is een aantal jaar geleden gerenoveerd met behoud van de originele sfeer zoals de mooie glas-in-loodramen en paneeldeuren. Het huis biedt ook de mogelijkheid om aan de achterzijde nog meer uit te bouwen. De locatie van het appartement is uitstekend; alle voorzieningen zijn binnen handbereik in deze kindvriendelijke wijk. Intern kan de woning een kleine opfrisbeurt gebruiken maar daarna is het echt een huis om voorlopig niet meer weg te gaan!
Indeling
Entree met tochtportaal, hal, bij binnenkomst rechts een ruime slaapkamer aan de voorzijde, aansluitend de gang met een diepe kast en toegang tot de overige vertrekken. De badkamer heeft een inloopdouche en brede wastafel. Het toilet is afzonderlijk. Aan de tuinkant is de tweede grote slaapkamer met aangebouwde serre. Deze is ruim genoeg om hier ook een werkplek in te richten en heeft openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is royaal van opzet met bijgetrokken open keuken voorzien van een L-vormig keukenblok. Door de fijne afmeting heeft de woonkamer plek genoeg voor een grote eettafel en een ruim zitgedeelte. Via openslaande deuren of de keukendeur kom je in de fantastische tuin met de perfecte zonligging op het zuidoosten. Hier is het zomers volop genieten van het zonnetje en de rust. Aan de achterkant staat een tuinhuis, deze leent zich uitstekend om te verbouwen tot een fijne werkplek.
Omgeving
De woning ligt in een zeer geliefde buurt voor gezinnen: de gemoedelijke sfeer van een fijn dorp gecombineerd met alle gemakken van de grote stad. De wijk is ruim opgezet met brede stoepen, veel groen en is uitermate kindvriendelijk. Diverse goede basisscholen, sportclubs en kinderopvang in de buurt. Op het Mariotteplein is een prachtige speeltuin en voor een wandeling loop je naar het Flevopark of Park Frankendael. Ook aan restaurants en gezellige cafés is er geen gebrek in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen en fijne speciaalzaken zijn er winkels genoeg in de buurt, denk aan de Middenweg, Linnaeusstraat en Oostpoort, en dat allemaal op loopafstand. De NS stations Amstel, Muiderpoort en Science Park zijn op fietsafstand. Er is ook voldoende OV binnen handbereik (tram 19, bussen 65, 322 en 327). De Ring A-10 is binnen enkele minuten bereikbaar.
Bijzonderheden/voorzieningen
– Bouwjaar omstreeks 1930
– Woonoppervlakte 102 m2 + 8m2 tuinhuis
– Grote tuin van 91 m2 op het zuidoosten
– Energielabel C
– Houten ramen met deels isolatieglas
– CV Remeha HR 107, bouwjaar omstreeks 2014
– Houten vloerdelen in de woning (m.u.v. serre)
– Kleine VVE (3 leden) met professionele beheerder
– Afgekochte erfpachtcanon tot 1 april 2054
– De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en asbestclausule
– De eigenaren hebben het appartement zelf niet bewoond
– Oplevering in overleg (kan snel)
In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Verduurzaming
-Isoleren van de houten vloer aan de onderzijde (Rc = 3,50): huidig ‘C’ label blijft label ‘C’.
– Plaatsen voorzetwanden aan de binnenzijde (Rc = min. 3,50): huidig ‘C’ label wijzigt naar ‘B’.
– Vervangen enkel- en voorzetramen blijft het label ‘B’
– Voor een hybride-warmtepomp (4,0 kW) is deze woning zeer geschikt. Hierdoor wijzigt het ‘B’ label naar ‘A’
Zakelijke lasten
– Bijdrage VvE € 210,28 per maand
– OZB € 336,33 per jaar (2024)
– Rioolrecht € 185,20 per jaar
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
