Stijlvol en volledig gerenoveerd dubbel-bovenhuis (ca. 131 m2) met zonnig balkon en dakterras, hét ideale bovenhuis!
Deze prachtige woning is in 2021 grondig verbouwd, waarbij een ruime en luxe dakopbouw op de 4e verdieping gerealiseerd is en werkelijk alles kwalitatief hoogwaardig is aangepakt: van elektra, leidingwerk, verwarmingsinstallaties en isolatie tot stucwerk, nieuwe keuken, badkamer, toiletten, binnendeuren, een prachtige visgraat parketvloer (eiken) op de 2e en 3e verdieping, en een visgraat pvc vloer op de 4e verdieping. Er is veel bergruimte aanwezig door diverse (inbouw)kasten in alle kamers. Dit perfecte huis heeft een hoog afwerkingsniveau, is energiezuinig (Energielabel A) en is volledig instapklaar. De royale woonkamer met halfopen keuken heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het Zuidoosten. Hier kun je vanaf ’s ochtends vroeg genieten, met uitzicht over de binnentuinen. Op het ruime dakterras kun je de hele dag van de zon genieten. Benieuwd geworden? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging!
Omgeving:
De Copernicusstraat is een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde Watergraafsmeer. Hier woon je in een omgeving met tal van leuke winkels, gezellige horecagelegenheden en twee prachtige parken (Park Frankendael en Flevopark) op loopafstand. Daarnaast zijn er in de buurt diverse sportfaciliteiten, de speeltuin bij het Mariotteplein, en goede basisscholen en kinderdagverblijven. Met uitstekende verbindingen voor het openbaar vervoer (tram 19, bus, NS-stations Amstel en Muiderpoort) en de nabijheid van de ringweg A10, is de bereikbaarheid optimaal.
Indeling:
Eigen entree op de begane grond, met trap naar de 2e verdieping: hal met garderoberuimte en toilet met fonteintje. De lichte woonkamer, toegankelijk via stijlvolle stalen taatsdeur, is heerlijk ruim en sfeervol. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur; koel-/vriescombinatie, oven, combi magnetron/oven, vaatwasser, Quooker, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de eetkamer openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte. De gehele verdieping is voorzien van een eiken visgraat parketvloer en uitgerust met vloerverwarming.
Op de 3e verdieping de overloop met toegang tot alle kamers, de inpandige berging, 2e toilet en de badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een stijlvolle vaste kastenwand, tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast. Derde kleinere slaapkamer aan de voorkant met Velux dakraam. De moderne en eigentijdse badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Inpandige berging met aansluiting wasmachine en wasdroger, mechanische ventilatiebox en opstelplaats CV-combiketel. Ook de 3e verdieping is voorzien van een eiken visgraat parketvloer.
Vaste trap naar de dakopbouw, eveneens hoogwaardig uitgevoerd, met een optimale hoogte en voorzien van een separate slaapkamer met 2e badkamer. Vanuit deze kamer via de openslaande deuren toegang tot het prachtige dakterras, voorzien van nieuwe bankirai vloerdelen, waar je heerlijk kunt genieten. De slaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. De luxe badkamer is afgescheiden van de slaapkamer, en voorzien van een vrijstaand ligbad en wastafelmeubel. Airco-unit (óók bruikbaar als verwarming) in de slaapkamer. De overloop en slaapkamer zijn voorzien van een pvc visgraatvloer.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1929
– Hoog afwerkingsniveau, direct te betrekken!
– Woonoppervlak 131m2, meetrapport beschikbaar
– 3 ruime slaapkamers, 4e kleinere slaapkamer
– 2 moderne badkamers incl. vrijstaand ligbad
– Mechanische ventilatie
– Energielabel A
– Actieve VVE (2 leden), administratie in eigen beheer
– Gevelonderhoud voor- en achterzijde incl. schilderwerk buitenkozijnen heeft in 2023 plaatsgevonden
– Houten kozijnen en deuren met isolatieglas (2021)
– CV combiketel (uiterst zuinige Remeha Tzerra, bouwjaar 2022)
– Muurisolatie, plafonds geïsoleerd, Fermacell/Jumpax ondervloeren.
– Dakconstructie geïnspecteerd en dakisolatie aangebracht in 2021
– Nieuwe PVC standleidingen (2021).
– Ruim en zonnig dakterras voorzien van nieuwe bankirai vloerdelen
– Erfpacht: huidige tijdvak loopt tot en met 15 februari 2053. De akte tot overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is gepasseerd.
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten:
OZB 2025: € 548,73 per jaar
Rioolrecht: € 185,20 per jaar
Waterschapsbelasting: € 172,76 per jaar
Erfpachtcanon: € 989,81 per jaar (2025)
Bijdrage VVE: € 224,= per maand
