Prachtig licht en gerenoveerd appartement, gelegen op de bovenste verdieping, met hoge plafonds en twee balkons. Dit fijne appartement beschikt over een royale woonkamer en ruime moderne badkamer. Dankzij de hoge plafonds en grote ramen geniet je zowel aan de voor- als achterzijde van een prachtig uitzicht en veel lichtinval. Het pand is gelegen in een rustige, boomrijke straat, in het mooiste gedeelte van de Watergraafsmeer. Hier woon je in een fijne, sfeervolle buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Aangezien de woning op de bovenste etage ligt, is er de mogelijkheid voor het maken van een dakopbouw en/of -terras. Bovendien maakt het appartement deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars en is het gelegen op eigen grond. Kortom, dit is een instapklare woning in een prachtige omgeving. Kom snel langs om een kijkje te nemen!
Omgeving
In de Watergraafsmeer heb je het gevoel van wonen in een dorp maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving is een ruim winkelaanbod (Middenweg en Oostpoort). Ook voor openbaar vervoer, park Frankendael, sportaccommodaties etc. geldt dat alles op loopafstand ligt. Leuke hippe tentjes in de buurt en ook de gezellige Javastraat is dichtbij. Binnen enkele minuten rijd je op de ring A10 en er zijn prima bus- en tramverbindingen richting het centrum. De NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen eveneens in de nabije omgeving van de woning.
Indeling
Gemeenschappelijk trappenhuis met brede trap. Gang met toegang tot alle vertrekken, ruim toilet, bergkast met wasmachine-aansluiting en cv-ketel. De riante woonkamer heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon. Hier kan je ’s morgens in de zon van je kopje koffie genieten. Aan de voorkant van de woonkamer is een balkon waar je middag/avondzon hebt. In de woonkamer is een luxe keukenblok met diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, vriezer, inductie kookplaat, combi-oven en afzuigkap) en zijn de twee originele schouwen nog aanwezig. Door het extra dakraam in het plafond is de lichtinval hier prachtig. De royale, moderne badkamer heeft een ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en heeft ook een deur naar het balkon.
Bijzonderheden/voorzieningen
– Bouwjaar omstreeks 1910
– Woonoppervlakte 67,5m2 (meetrapport aanwezig)
– Gelegen op eigen grond
– Badkamer en keuken uit 2020
– Volledig gerenoveerd in 2019, m.u.v. kozijnen
– Gemeenschappelijk trappenhuis 5 jaar geleden opgeknapt
– Verwarming via CV (Intergas Kompakt HRE 2019)
– Houten ramen met deels isolatieglas
– Luxe parketvloer door hele woning (uitstekend geïsoleerd)
– Airconditioning (ook verwarmbaar) in woon- en slaapkamer
– Mogelijkheid voor het maken van dakopbouw en/of -terras (vergunning plichtig)
– Ouderdoms- en meetclausule zijn van toepassing
– Oplevering kan snel
Zakelijke lasten
– Bijdrage VvE € 120,- per maand
– OZB € 301,77 per jaar
– Rioolrecht € 185,20 per jaar
– Waterschapsbelasting € 95,00 per jaar
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
