Altijd al willen wonen in het bruisende Amsterdam Oost, om de hoek bij de prachtige Transvaalkade? Dat kan, in dit luxe gerenoveerde benedenhuis met ZONNIGE TUIN op het zuidwesten en multifunctioneel tuinhuis. Het appartement heeft veel ingebouwde kastruimte, strakke gietvloeren, royale keuken en luxe badkamer. Door de indeling is het ook een ideaal gezinshuis. De woning ligt op een perfecte locatie in de Transvaalbuurt, tussen twee fijne parken in, op loopafstand van station Muiderpoort, Linnaeusstraat en Dappermarkt. De Laing’s Nekstraat is een rustige, doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid. Het appartement is uitstekend onderhouden en de erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. Als je op zoek bent naar een zorgeloos, kant en klaar benedenhuis, dan is dit je kans!
Indeling
Binnenkomst via voorportaal. Hier is een oplaadpunt voor een elektrische fiets. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde (tuinkant) van het appartement. Via openslaande deuren kom je in de fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Achterin staat een mooi tuinhuis (geïsoleerd en verwarmd),dat perfect te gebruiken is voor logeer- of werkkamer. De woonkamer is ruim genoeg voor een grote eettafel en biedt ook voldoende plek voor een zithoek. Aansluitend vind je de moderne open keuken met volop bergruimte en diverse inbouwapparatuur (ovens, 6 pits fornuis, magnetron, vaatwasser en Amerikaanse koelkast). De woonkamer en naastgelegen (studeer)kamer zijn af te sluiten met stalen glazen deuren. In de studeerkamer zijn vaste kasten met ruimte voor de wasmachine/droger, airco en een boekenkast. Vanuit deze kamer is ook toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning vind je de master bedroom met vaste kasten en airco. Er is ook nog een fijne tussenkamer (in gebruik als kinderkamer) en handige ingebouwde kasten op de gang. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafel, (afsluitbaar) toilet en vloerverwarming.
Omgeving
Het appartement is gelegen in de gezellige Transvaalbuurt in Amsterdam Oost, op loopafstand van de Pretoriusstraat en het Beukenplein. Met voldoende voorzieningen zoals een supermarkt om de hoek, diverse delicatessenwinkels, buurtwinkels, koffietentjes en leuke restaurants in de buurt, denk aan Bar Bukowski, Brouwerij Poesiat & Kater, The Cottage, Louie Louie en de Biertuin Oost. Het winkelgebied aan de Linnaeusstraat, Oostpoort en de Middenweg zijn eveneens op loopafstand. Daarnaast is de bekende Dappermarkt met zijn brede en gevarieerde aanbod ook vlakbij. Het appartement ligt om de hoek van het fraai aangelegde Oosterpark en het Park Frankendael. De woning is goed te bereiken met het openbaar vervoer (tramlijnen 19) en ligt vlakbij metrostation Wibautstraat en het Muiderpoort station en het Amstelstation. De Ring A-10 is gemakkelijk bereikbaar via de Wibautstraat en de Gooiseweg. Met de fiets, auto of met het OV sta je in no time in hartje Amsterdam en ben je ook in een mum van tijd de stad uit.
Bijzonderheden
Toplocatie in de Transvaalbuurt
Woonoppervlakte 83 m2 (meetrapport beschikbaar)
Bouwjaar 1915
Gerenoveerd in 2017
Zonnige tuin op het zuidwesten
Tuin voorzien van elektra, verlichting en water
Compleet geïsoleerd tuinhuis
CV ketel HR Intergas (2009)
Energielabel C
Alle ramen voorzien van isolatieglas en horren
Airco units in slaap- en werkkamer (verwarmd ook)
Mechanische ventilatie (keuken en badkamer)
PU Gietvloer in hele woning
Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Verduurzaming
De aanbouw uit 2017 is volledig geïsoleerd en de gevels zijn grotendeels na geïsoleerd d.m.v. voorzetwanden. De vloer is nog niet geïsoleerd. De hele woning wordt gekoeld, er is HR++ en standaard dubbelglas beglazing. De ketel is een zuinige Hr-ketel.
Op de volgende manier kan de woningen verduurzaamd worden:
Door het alsnog isoleren van de vloer (Rc = min. 3.50) wiizigt het ‘C’ label naar ‘B’.
Door het installeren van een 4.0 kw hybride warmtepomp zou het ‘B’ label daarna wijzigen naar ‘A’.
Zakelijke lasten
Bijdrage VVE € 112,80 per maand
Onroerende zaakbelasting € 323,12 per jaar
Rioolheffing € 158,20 per jaar
Waterschapslasten € 101,73 per jaar
