In één van de mooiste straten van de Watergraafsmeer bieden wij deze benedenwoning mét een riante en zonnige tuin aan. In de zomer kun je hier van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag volop van de zon genieten.  Het appartement is ook uitermate geschikt om aan de achterzijde uitgebouwd te worden. De woning heeft hoge plafonds, originele stijlkenmerken en verrassend veel bergruimte. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterkant valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een fijne en ruimtelijke sfeer. De woning kan wel een opknapbeurt gebruiken, maar heeft alle ingrediënten in huis om er een heel fijn thuis van te maken en dat ook nog eens op eigen grond.
 
Indeling
Via het tochtportaal met karakteristieke deur bereik je de gang, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de kamer-en-suite ligt de woonkamer, waar de originele suitedeuren en inbouwkasten nog aanwezig zijn. Aan de achterzijde vind je de ruime woonkeuken met voldoende plek voor een grote eettafel. Aansluitend is een gezellige serre/uitbouw vanwaar je zo de riante tuin in loopt. Het toilet en de badkamer zijn bereikbaar via de centrale gang. Aan de achterkant van de woning ligt de slaapkamer, deze biedt eveneens toegang tot de tuin. De kelder is bereikbaar via de trap in de gang. Deze is fijn om als extra bergruimte te gebruiken en/of een extra kamer te creëren.
 
Omgeving
Wonen in de Watergraafsmeer voelt als wonen in een dorp, maar dan met alle voordelen van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan winkels, zoals aan de Middenweg en in Oostpoort. Alles wat je nodig hebt – van openbaar vervoer en park Frankendael tot sportaccommodaties – ligt op loopafstand. Ook aan leuke cafés en hippe eetplekjes geen gebrek, en de gezellige Javastraat is vlakbij. Binnen een paar minuten rijd je de ring A10 op en er zijn uitstekende bus- en tramverbindingen richting het centrum. Bovendien liggen NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park op korte afstand van de woning.
 
Bijzonderheden/voorzieningen
–Bouwjaar 1910
-Woonoppervlakte 69 m2(meetrapport beschikbaar)
-Kluswoning
-Gelegen op eigen grond
-Diepe, zonnige tuin
-Hoge plafonds
-Kelder met veel bergruimte
-CV-ketel, Vaillant, 2005
-Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
-Oplevering kan snel
 
Verduurzaming
– Door het vervangen van de huidige ‘VR-ketel’ (2005) door een zuinige ‘HR-ketel’ wijzigt het ‘G’ label al direct naar ‘E’.
– Door het isoleren van de vloer (Rc-waarde = min. 3,50) wijzigt het ‘E’ label naar ‘D’.
– Door het isoleren van de gevels d.m.v. voorzetwanden (Rc-waarde = min. 3,50) wijzigt het ‘D’ label naar ‘C’.
– Door het isoleren van het stukje dak (Rc-waarde = min. 3,50) blijft het een ‘C’ label.
– Door het vervangen van al het enkelglas door HR++ wijzigt het ‘C’ label naar ‘B’
– Door het installeren van een hybride warmtepomp van 4.0 kW wijzigt het ‘B’ label vervolgens naar ‘A

Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting € 350,82 per jaar
Watersysteemheffing € 110,45 per jaar
Rioolheffing € 185,20 per jaar
Bijdrage VVE € 75,00 per maand