Licht en ruim opgezet 3-kamerappartement van 67 m2 met twee balkons, waarvan de grootste aan de achterzijde op het zonnige zuiden. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), heeft mooie hoge plafonds, suite deuren en natuurstenen schouwen. Dit charmante appartement ligt in de geliefde Transvaalbuurt met vlakbij de Linnaeusstraat, Oostpoort, Dappermarkt en natuurlijk het prachtige Oosterpark. Het pand is goed onderhouden en de fundering is recent hersteld. Daarnaast ligt de woning op eigen grond. Maak snel een afspraak om hier een kijkje te komen nemen!
Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het balkon op het zuiden – ideaal om van de zon te genieten.
Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer, die van de woonkamer is gescheiden door de originele schuifdeuren. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het tweede balkon aan de straatzijde, eveneens via openslaande deuren. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich een praktische werk-/kastenkamer.
De keuken is bereikbaar via de hal en is uitgerust met een keukenblok met diverse inbouwapparatuur, een vaste buffetkast en een openslaand raam. De badkamer, ook te bereiken via de hal, is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tot slot is er nog een aparte wasruimte met aansluiting voor een wasmachine.
Omgeving
Het appartement ligt aan het begin van de Pretoriusstraat, dichtbij de Linnaeusstraat en bij het populaire winkelcentrum Oostpoort. In deze straat zit een gevarieerd aanbod van bijzondere winkels (biologische slager, taartenbakkerij, Turkse supermarkt, glutenvrije winkel, etc.) en gezellige horeca (o.a. Pazzi, The Cottage, Rumbaba). Op wandelafstand van zowel het Oosterpark als Park Frankendael. In de nabije buurt vind je een overdekt zwembad, sportfaciliteiten, kinderdagverblijven en verschillende scholen. De woning ligt op 2 minuten lopen van bus en tramhaltes en op 10 minuten lopen van het Muiderpoortstation. Ook het Amstelstation is dichtbij. Met de auto ben je via de Middenweg snel op de Ring A 10.
Bijzonderheden
– Toplocatie in Amsterdam Oost
– Gelegen op eigen grond
– Bouwjaar 1907
– Woonoppervlakte 67 m2
– Energielabel A
– Fundering hersteld in 2018
– CV ketel uit 2014 (Intergas Kombi Kompakt HRE)
– Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas HR ++
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
– Eigenaar heeft het appartement niet zelf bewoond
– Vaste notaris: Lubbers & Dijk
Zakelijke lasten
-Onroerende zaakbelasting: € 289, 65 per jaar
-Rioolheffing: € 185,20 per jaar
-Watersysteemheffing: € 91,19 per jaar
–Bijdrage VVE: € 136,24 per maand
Meetclausule: In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
