Bijzonder licht en sfeervol jaren 50 appartement op de eerste verdieping aan de Johannes van der Waalsstraat. Het 3-kamer (voormalig 4-kamer)  appartement heeft een gunstige ligging met een zonnig balkon op het zuidoosten en aan de achterzijde vrij uitzicht over het groen! Het appartement is praktisch ingedeeld, heeft een moderne keuken en badkamer en een fijne sfeer. In de onderbouw is er een berging behorend bij het appartement. 

Omgeving
De woning ligt in het populaire stadsdeel Watergraafsmeer, waar je alle benodigde winkels binnen loop- of fietsafstand vindt, zoals op het Christiaan Huygensplein, de Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort. Ook zijn er volop sportfaciliteiten in de buurt, waaronder voetbal, tennis, hockey en schaatsen, evenals diverse scholen. Voor recreatie kun je terecht in de nabijgelegen parken, zoals Park Frankendael en het Flevopark. De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van drie NS-stations (Amstel, Science Park en Muiderpoort), en tram- en bushaltes bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de Ring A10 eenvoudig bereikbaar.

Indeling 
Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je via het trappenhuis de voordeur van de woning. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is een echte doorzonkamer: licht, ruim en voorzien van grote ramen aan beide zijden. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De open keuken is functioneel ingericht en beschikt over een kookplaat, oven, aparte koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en voldoende werk- en opbergruimte. Er is bovendien genoeg plek voor een grote eettafel.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een groot raam. De tweede, grotere slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van twee openslaande deuren naar het balkon. Deze kamer beschikt over een praktische inbouwkast Vanuit de hal is ook de badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een ruime douche met glazen douchewand, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is apart en is bereikbaar via  de hal. Verder zijn in de hal nog een meterkast en een kast met de CV-combiketel aanwezig. In de onderbouw van het complex bevindt zich nog een ruime privéberging, voorzien van licht,  ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoensspullen.

Bijzonderheden 
– Bouwjaar 1955
– Woonoppervlakte 68 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Energielabel B
– Kunststof kozijnen voorzien van HR ++ glas (vorig jaar geplaatst)
– CV- ketel: ketel Intergas HRE 28/24 , bouwjaar 2015
– Erfpacht: Afgekochte erfpacht t/m 31-3-2062, de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (onder gunstige voorwaarden) op basis van canonbetaling heeft plaatsgevonden.
– Zonnig en ruim balkon op het zuid oosten
– Verkoper heeft het appartement niet onlangs zelf bewoond
– Goed functionerende VVE, professionele administrateur 
– Eigen berging in de onderbouw

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
-VVE bijdrage € 214,- per maand
-Rioolheffing € 185,20 per jaar
-OZB € 272,92 per jaar
-Watersysteemheffing € 85,92 per jaar