Aan het mooiste stukje van de Archimedesweg bieden wij een bijzonder charmant herenhuis met een prachtige voor- en achtertuin, gelegen op eigen grond! De woning ligt in een rustige, brede straat in de populaire Watergraafsmeer. Deze sfeervolle en goed ingedeelde woning heeft een mooie breedte van maar liefst 7.20 m., hoge plafonds op de begane grond (3.23 m!), met royale leefruimtes en een uitzonderlijk diepe achtertuin van ca. 21 meter; een zeldzaamheid in Amsterdam! Kortom, een heerlijk familiehuis op een toplocatie, met een bijzondere tuin én gelegen op eigen grond.
Voor wie op zoek is naar nóg meer ruimte: er ligt een prachtig verbouwingsplan klaar, inclusief bouwvergunning, waarbij de bestaande woning kan worden uitgebreid tot ca. 172 m2, en opnieuw kan worden ingedeeld. Uiteraard is er in deze plannen ook rekening gehouden met verduurzaming. Is uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.

Omgeving
De woning is gelegen in de populaire Watergraafsmeer, een geliefde wijk onder gezinnen. De buurt kenmerkt zich door de ruime opzet, brede trottoirs, veel groen en een kindvriendelijke sfeer. Het voelt als een dorp binnen de stad, waar rust en levendigheid perfect samenkomen.
In de directe omgeving vind je diverse goede basisscholen en kinderopvanglocaties. Op loopafstand liggen de sportvelden van Middenmeer, met onder andere voetbal-, hockey- en tennisverenigingen, en natuurlijk de bekende Jaap Edenbaan voor schaatsliefhebbers.
Voor de dagelijkse boodschappen en bijzondere delicatessen kun je terecht bij de winkels aan de Middenweg en Linnaeusstraat, winkelcentrum Oostpoort, maar óók in de Javastraat.  Ook zijn er tal van gezellige cafés en goede restaurants in de buurt.
Voor ontspanning en natuur kun je terecht in het nabijgelegen Park Frankendael, het Flevopark of langs de groene Ringdijk – stuk voor stuk heerlijke plekken om te wandelen, sporten of tot rust te komen.

Indeling
Via de gezellige voortuin kom je bij de entree met tochtportaal en fraaie granito vloer, waarna je de woning binnenstapt. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken: aan de linkerzijde bevindt zich een kamer, die momenteel is ingericht als thuiskantoor. Aan de rechterkant ligt de sfeervolle woonkamer, met een karakteristieke erker, visgraatvloer en originele en suitedeuren. Deze ensuite verbindt de woonkamer met de aangrenzende eetkamer, voorzien van praktische inbouwkasten in de voorkamer, authentieke schouw en prachtige parketvloer.  Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het terras met terrazzovloer en de verrassend diepe achtertuin met achterin een vlonderterras. Hier kun je tot laat in de zon zitten.
In de royale hal vind je verder een separate toiletruimte, een handige bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger, en bovendien een fraai trappenhuis met daklicht. Aan de achterzijde ligt de royale keuken, voorzien van een 6-pits gasfornuis, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Ook vanuit de keuken stap je zo de diepe tuin in.
Via de trap bereik je de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een charmant balkon. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De moderne badkamer is compleet met ligbad, douchehoek, toilet en wastafelmeubel. Ook hier zorgt een lichtkoepel (electrisch bedienbaar) voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1901
– Gelegen op eigen grond
– Diepe tuin van ca. 21 m, waarvan het achterste gedeelte wordt gepacht
– Voortuin
– Woonoppervlakte 137 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Verbouwingsplan beschikbaar + omgevingsvergunning voor uitbreiding naar 172 m2 woonoppervlakte!
– Energielabel D
– Dubbel glas
– CV combiketel (Daalderop, bouwjaar 2007)
– Vier slaapkamers
– Ouderdomsclausule
 
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
 
Zakelijkste lasten
– OZB: € 807,80 per jaar
– Watersysteemheffing: 254,33 per jaar
– Rioolheffing € 185,20 per jaar
 
.