Royaal en licht bovenhuis (maisonnette) met beschut dakterras op de bovenste twee verdiepingen van dit gebouw. Deze fijne woning beschikt over een goede indeling met twee ruime slaapkamers. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex met 35 woningen. Dit complex uit 1998 heeft een lift en ligt aan het begin van de Wijttenbachstraat. Het Oosterpark en ook het Muiderpoortstation vind je hier op loopafstand. De huidige eigenaar heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden al geregeld. Het huidige erfpachttijdvak is afgekocht t/m 2047. De administratie van de VVE wordt in ‘eigen beheer’ geregeld; er is een MJOP, er wordt regelmatig vergaderd en voldoende gespaard. Op de begane grond is een handige (fietsen)berging. Kortom, als je zorgeloos wil wonen, op een perfecte locatie, kom dan gauw hier een kijkje nemen!
Indeling
Gemeenschappelijke entree met lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen.
Derde verdieping: stukje galerij naar dit appartement. Achter de voordeur vind je de hal met toilet, kast voor de wasmachine en toegang naar de lichte woonkamer. Deze L-vormige woonkamer heeft aan zowel de voor- als achterzijde ramen. Dit zorgt voor veel licht op deze étage. De open keuken is voorzien van een net keukenblok met alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, kookplaat en koel-/vriescombinatie.
Vierde verdieping: hier vind je twee ruime slaapkamers. De badkamer heeft een 2e toilet, douche en wastafel. Via de overloop is het zonnige en beschutte dakterras bereikbaar. Door de ligging, deels in de kap maar op de bovenste verdieping, kun je de hele dag volop genieten van het zonnetje.
Omgeving
De ligging is ideaal. Het Oosterpark ligt om de hoek en je wandelt zo naar de Dappermarkt voor je boodschappen. Binnen 300 meter bevinden zich drie grote supermarkten, maar ook speciaalzaken als Wakuli, L’Abeille, en Olaf Brood vind je op loopafstand.
De buurt bruist: nieuwe horecazaken openen aan de lopende band – denk aan Rayleigh & Ramsay, Buurtcafé De Tros, Turbo en Cafe Wu. Maar ook vind je hier de gevestigde namen zoals De Eeuwige Jeugd, Cafe Kuijper, Louie Louie en de Biertuin.
De bereikbaarheid is uitstekend: trams 1, 3, 14 en 19 stoppen vlakbij, NS-station Muiderpoort ligt op 5 minuten lopen. Per fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum of bij Artis, de Hortus of aan de Amstel.
Bijzonderheden
– Ruim 3-kamerappartement
– Zonnig dakterras
– Bouwjaar 1998
– Energielabel A
– Lift aanwezig
– Woonoppervlakte 77 m2 (meetrapport aanwezig)
– Erfpacht afgekocht tot november 2047
– Overstap naar eeuwigdurende erfpacht al geregeld (canon vastgeklikt)
– Meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig
– Eigen berging in onderbouw
– Oplevering in overleg (begin oktober 2025)
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting € 322,54 per jaar
Watersysteemheffing: € 101,55 per jaar
Rioolheffing € 185,20 per jaar
Bijdrage VVE € 215,78 per maand
