Prachtig gelegen ’30 bovenwoning van 108 m2, verdeeld over drie woonlagen met een eigen entree op de begane grond, gelegen in een rustige en charmante straat in de geliefde Watergraafsmeer! Deze woning heeft nog de oorspronkelijke glas-in-lood bovenlichten in de woonkamer aan de voorzijde, paneeldeuren etc. Dankzij de praktische indeling met maar liefst 4 slaapkamers, ook heel geschikt voor een gezin. Bovendien beschikt de woning over twee balkons en een royaal dakterras, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De ligging is uitstekend: in een kindvriendelijke buurt met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een unieke kans om een thuis te creëren waar je niet snel meer weg wilt.
Omgeving
De woning bevindt zich in de Watergraafsmeer, een bijzonder geliefde woonwijk die de charme van een dorp combineert met het gemak van de grote stad. De buurt is ruim van opzet, met veel groen en een zeer kindvriendelijke sfeer. In de directe omgeving vind je uitstekende basisscholen, kinderopvanglocaties en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals de Jaap Eden IJsbaan, hockeyvereniging Athena, en diverse voetbal- en tennisclubs. Voor een ontspannen wandeling zijn Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark dichtbij gelegen. In de omgeving is er bovendien een breed aanbod aan gezellige cafés en goede restaurants. Dagelijkse boodschappen én bijzondere speciaalzaken vind je op loopafstand aan de Middenweg, Linnaeusstraat en in winkelgebied Oostpoort. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect: NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park zijn per fiets snel te bereiken, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10.
Indeling
Via een eigen voordeur op de begane grond betreed je de woning. In de hal is er ruimte voor de garderobe, het toilet met fonteintje, en hier bevindt zich de trap naar de tweede verdieping met daaronder bergruimte. Op de eerste verdieping zijn de woonkamer en suite, met een halfopen keuken aan de achterzijde. Open keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, oven en gaskookplaat. De eetkamer heeft openslaande deuren naar het balkon met balkonkast, gelegen op het oosten en grenzend aan het groene dak op de uitbouw van de onderburen. De ensuite heeft twee royale kasten – ideaal voor servies of extra voorraad. En-suite deuren met glas-in-lood verbinden de eetkamer met de woonkamer aan de voorzijde. Dankzij drie grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten geniet je hier van een mooie lichtinval. Fraaie eiken lamelparketvloer op de gehele verdieping (met uitzondering van het toilet).
Tweede verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers, waarvan de masterbedroom toegang heeft tot het tweede balkon, met balkonkast. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers: een ruime slaapkamer met een charmante dakkapel. De centraal gelegen badkamer (met vloerverwarming) is voorzien van een ruime douche, dubbele wastafel en een verzonken ligbad. Separaat toilet met fonteintje.
Laminaatvloer op de overloop en de slaapkamers.
Trapopgang naar de derde verdieping, met bovenaan de trap een deur naar de ruime zolderkamer met toegang tot het dakterras. Vaste kastenwand, waarachter ook de CV-combiketel en aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Op het dak van de opbouw liggen 3 zonnepanelen. Het terras is voorzien van een vlonderterras en plantenbakken. Op het dakterras heb je de gehele dag zon, tot begin van de avond.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1929
– Woonoppervlakte 108 m2 (meetrapport aanwezig)
– Energielabel D
– De straat is recentelijk voorbereid voor het Warmtenet.
– CV combiketel, Intergas (2005)
– Actieve VVE, Pythagorasstraat 55/77 (18 leden). De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd.
– Dakpannen vervangen in 2021
– Erfpachtbepalingen AB 2016 (overstap onder gunstige voorwaarden).
– Huidige erfpacht tijdvak loopt tot en met 30 november 2052
– Verkoper heeft het appartement zelf niet bewoond
– Oplevering in overleg
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
– Bijdrage VvE € 150,00 per maand
– Erfpachtcanon € 1.364,65 (jaarlijkse indexering)
– OZB € 470,83 per jaar
– Waterschapsbelasting € 148,23 per jaar
– Rioolrecht € 185,20 per jaar
