Prachtig 3-laags familiehuis met royaal dakterras van 30 m² op de eerste verdieping, grenzend aan de woonkeuken!
Welkom in dit stijlvolle en ruime familiehuis van maar liefst 170 m², verdeeld over drie woonlagen. Dankzij de royale kamers, moderne afwerking en praktische indeling is dit een ideaal thuis voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De woning is met veel smaak en oog voor detail verbouwd en heeft een eigentijdse uitstraling door de cementgebonden gietvloer, de open woonkeuken met groot kookeiland, een moderne badkamer en volop bergruimte. De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond, wat zorgt voor extra privacy en comfort.
De Watergraafsmeer is een geliefde en levendige wijk met een dorps karakter midden in de stad. Hier vind je alles binnen handbereik: speciaalzaken, supermarkten, een bakker en slager – allemaal op loopafstand. De buurt barst van de gezellige restaurants en koffietentjes, terwijl Park Frankendael om de hoek ligt voor een ontspannen wandeling of picknick. Ook aan sportfaciliteiten geen gebrek: van sportscholen en pilatesstudio’s tot voetbal, hockey, tennis en de Jaap Eden IJsbaan. Niet voor niets is de Watergraafsmeer een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, geliefd bij jonge stellen en gezinnen.
Indeling:
Begane grond:
Eigen entree met een fraaie trap voorzien van eikenhouten treden en stijlvolle inbouwspots, die toegang biedt tot alle verdiepingen.
Eerste verdieping:
Ruime hal met garderobe en modern toilet met fonteintje. De royale, open woonkamer met keuken is een echte eyecatcher: dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet je hier van een overvloed aan licht. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige living, terwijl aan de achterzijde de ruime woonkeuken ligt, compleet met luxe inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast, wijnklimaatkast, vaatwasser en een breed 5pits-gasfornuis en oven. Het granieten aanrechtblad met hardstenen rand geeft de keuken een luxe uitstraling. Via de openslaande deuren stap je zo het zonnige terras op van ongeveer 5 x 6 meter, voorzien van een houten vlonder, plantenbakken en een bergkast. Hier geniet je in alle rust van het uitzicht over de groene binnentuinen, een oase van rust in de stad.
Tweede verdieping:
Riante overloop met vaste kasten. Aan de voorzijde ligt een brede slaapkamer, aan de achterzijde de royale master bedroom. In de zijkamer is een handige wasruimte met wastafel gecreëerd. Verder is er een separaat toilet met fonteintje. De luxe badkamer ligt centraal op deze verdieping en is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad en een dubbele inloopdouche met regendouche en handdouche, stijlvol afgescheiden door een glazen wand. De hal, waskamer en slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van een prachtige donker gebeitste eiken vloer. Beide slaapkamers beschikken over een geluidsisolerende wand (voor de woningscheidende muur) voor extra comfort en rust.
Derde verdieping:
Ruime, lichte overloop met dakramen en een ideale werkplek in het centrale deel. Hier is ook extra bergruimte onder de nok aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met hoog plafond tot in de nok, compleet met eigen doucheruimte en wastafel. Aan de achterzijde ligt nog een ruime slaapkamer met hetzelfde fraaie hoge plafond. Verder vind je hier een inpandige berging met CV-combiketel en een apart toilet, dat zowel via de slaapkamer achter, als ook via de overloop bereikbaar is.
Kortom: een instapklaar, modern familiehuis met een luxe afwerking, veel leefruimte en een fantastisch dakterras, gelegen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam!
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1885
– Eigen grond
– Woonoppervlakte: 173 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Voorgevel in 2019 gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd
– Kozijnen aan de voorzijde in 2017 vernieuwd en voorzien van isolatieglas
– Grotendeels dubbel glas
– CV-combiketel (Remeha, 2007)
– Riant dakterras
– Kapverdieping is geïsoleerd
– VVE met 2 leden (goed contact, maar onderhoud ieder voor eigen rekening)
Verduurzamingsadvies
– Het dak is goed geïsoleerd en alle gevels zijn al deels geïsoleerd m.b.v. voorzetwanden. Qua isolatie hoeft er dus niet heel veel verbeterd te worden.
– De ramen bestaan uit HR++, dubbel glas en een enkel glas kozijn in de woonkamer. Door het enkelglas te vervangen blijft het een B label.
– De woning is zeer geschikt voor een 4.0 kW hybride warmtepomp, hierdoor zou het B label wijzigen naar A.
– Op het dak is genoeg ruimte voor zonnepanelen, afhankelijk van het aantal wordt A+ en zelfs A++ haalbaar.
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten:
– Onroerende zaakbelasting: € 759,91 per jaar
– Watersysteemheffing: € 239,25 per jaar
– Rioolrecht: € 185,20 per jaar
-VVE-bijdrage: € 100 per maand
