De Bredeweg, die ook wel de mooiste straat van de Watergraafsmeer wordt genoemd, daar staat dit charmante appartement op de eerste verdieping van een karakteristiek pand. De woning beschikt over een royaal en knus balkon op het oosten, waar je heerlijk van de ochtendzon geniet, en een fijn balkon aan de voorzijde met middagzon!
De ruime en lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de Bredeweg en Hogeweg, met een groen plantsoen direct voor de deur. Ook aan de achterzijde ervaar je rust en vrijheid, met een fraai uitzicht vanaf het balkon. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde baadt het appartement de hele dag in natuurlijk licht.
De woning ademt karakter, met hoge plafonds, een kamer-en-suite indeling met praktische inbouwkasten, stijlvolle paneeldeuren en originele schouwen. Een groot pluspunt: het pand is in 2020 voorzien van een nieuwe fundering. Bovendien ligt het appartement op eigen grond – dus géén erfpacht.
Omgeving
De Bredeweg is een groene, brede straat in het geliefde Watergraafsmeer – een wijk waar rust en levendigheid perfect samenkomen. Je woont hier tussen statige herenhuizen en karakteristieke panden, op loopafstand van het prachtige Park Frankendael. In de directe omgeving vind je gezellige buurtwinkels, trendy cafés, goede restaurants en diverse sportfaciliteiten.
De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten ben je op de A10 en er zijn meerdere NS-stations in de buurt, zoals Muiderpoort, Science Park en Amstel. Met de fiets of het openbaar vervoer sta je bovendien zo in het centrum van Amsterdam.
Indeling
Via de gezamenlijke entree, gedeeld met de bovenburen, bereik je het appartement op de eerste verdieping. De gang geeft toegang tot alle vertrekken.
De kamer-en-suite zorgt voor een prettige scheiding tussen woon- en eetgedeelte en is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met openslaande deuren naar het ruime balkon, afgewerkt met een stijlvolle bankirai vloer en net wat dieper dan gebruikelijk – een heerlijke plek om buiten te zitten.
Aangrenzend ligt de keuken, voorzien van een keukenopstelling aan twee zijden met een houten werkblad, gaskookplaat en afzuigkap. De originele granito vloer geeft de ruimte extra karakter.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met originele schouw en een charmant balkon, hier kun je vanaf een uurtje of 12 heerlijk in het zonnetje zitten.
Dankzij de praktische inbouwkasten is er zowel aan de voor- als achterzijde volop bergruimte. De zijkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als slaapkamer.
De badkamer, vernieuwd in 2020, is modern uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. In de gang is er bovendien nog een kast met bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Bijzonderheden
-Bouwjaar: 1901
-Nieuwe fundering (2020)
-Oppervlakte: 69 m2 (meetrapport beschikbaar)
-Eigen grond
-CV-combiketel (Intergas, HR 28, bouwjaar 2013)
-Energielabel B
-Actieve VVE met 3 leden, administratie in eigen beheer. MJOP is beschikbaar
-Hoge plafonds
-Twee balkons
-Dubbel glas
-Plafond tussen de balklaag van begane grond en 1-hoog is geïsoleerd
-Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
-In de buurt kun je je op termijn aansluiten op het buurtwarmtenet.
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten:
– Onroerende zaken belasting: € 333,59 per jaar
– Rioolrecht: € 192,04 per jaar
– Watersysteemheffing: € 111,75 per jaar
– Maandelijkse VVE-bijdrage: € 100,=
